请教高手！ 我是贷款买的房，等到交钥匙的时候，物业说：贷款买房，要收取期房转现房的抵押金1000元，

答：一般来说没有这样的规定，牧业没有这个费用的收取，但也许是地区的差异吧，不知道你是哪里的朋友。可以向当地的工商机关投诉。

答：北京市的标准：
收费标准为：年初贷款本息余额*年担保费率1‰（每万元贷款担保费速算额见附表）。担保费不促300元的，按300元收取。你中心可根据担保业务具体情况适当下浮。
二、担保费应在签订担保合同时一次性收取。担保费中包括为借款人办理抵押登记费用、支付代办机构费用以及为担保人投保费用等。担保费以外不得收取任何费用。
三、个人住房公积金贷款担保，应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，借款人在申请公积金贷款时，可自愿选择保险或担保。
四、该收费标准仅适用于公积金贷款的担保业务。

答：关于钥匙的事他这样做其实也没什么不对，你可以让他们将你所有钥匙给你，他们会给的因为减少了他们工作量，关于物业费的收取方式不一定合理，钱吗迟早都要教的没必要弄得不开心，毕竟你才刚弄好与物业打交道。

答：**高额抵押是一种特殊的抵押权，是指抵押人与抵押权人协议，在**高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，它与一般抵押权的区别是:
**高额抵押权是为一定期间内将要连续发生的债权提供的担保，即设定**高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的**高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。

答：之前不用，现在资金紧张，所以有个别银行要收，成功贷款后，会把这一部分转为利息。你**好向银行问清楚。

答：一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。