求北京通过中介买二手房交易流程?

一次性付款;签订合同-购房资格审批-资金监管-缴税-过户-放款-物业更名贷款;签订合同-购房资格审批-申请贷款-银行批贷-出批贷承诺函-资金监管-缴税-过户(建委放款)-抵押登记-银行放款-物业变更

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房屋过户流程：
一、一般的二手商品房交易过程包含这么几个内容，买家看房，商定交易价格，签订交易合同，付款过户办理手续。
二、这个流程中，是否有中介是个比较重要的条件。我个人认为**好有中介，而且**好是有品牌的、业界口碑比较好的中介，还有就是帮你办理这个中介手续的职业中介师比较负责任。没有中介的的交易有比较多的弊端，容易产生扯皮纠纷，这样的案例非常多，你在百度里查查就知道了。所以建议一定要有中介。那么就有中介的二手房交易过程回答如下：
三、看房后，商定交易价格，作为卖家**好是讲净收。就是指你实际收到的钱。这里不包含中介费、手续费、以及其他各项税金。
四、交易程序是，如果看好了房，签交易合同前就要缴纳定金了，一般是一万、两万都行，但是不能太低，这样防止对方中途变卦违约。
五、过户一般涉及到这样几个方面，如果卖家是按揭的房子，**好是提前还款把房产证拿到。这就要你手头有这么多现金去还款。如果没有，那么你可以和买家商量，让他先支付你足够额度的现金，去还款拿出土地出让1证。那么这一步就需要买家对卖家放心，所以**好是有抵押物给他，他愿意交易。否则买家也担心把款付给你，你**后不卖了搞得扯皮纠纷啊！所以，**好还是你自己想办法还款，不和买家在这个步骤产生联系**好。
六、拿到房产证，过户交易当日，**好要求提前支付房款，随后就到房管局办理过户。这个方面涉及到另一个问题，就是买家如果是办理按揭的，那么他需要先支付占总房款一定比例的房款【现金】给你，比如60%，剩余办理按揭的部分【贷款】在他办理按揭成功之后，银行就直接打到你的账户。这样的交易方式**好，所以，中介在这个过程中比较重要，你们双方都会在银行备案，贷款一下来，你只需要到银行查到账没有就行了。
七、交易过程中比较重要的是过户当日的付款和买家在银行办理按揭这两个步骤，其实，如果买家在过户当日付款就已经比较保险了，毕竟已经收了大部分钱，剩下的是由银行支付，你也可以放心。
八、如果买家是直接支付全款，那么一般是先过户，后付款，但是都是在一天内。由中介负责全程陪同。至于买家和中介之间的付款事宜，让他们自己去协商好了。
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公积金的贷款银行指定是建设银行，不可以选择，还有一种公积金的形式是农业银行的，也交农行储蓄金。
公积金贷款是要缴纳担保费的，具体要根据贷款额度和年限决定。交完担保费后会有担保公司的票据。

基本的流程和你说差不多，现在在中介公司办理手续一般都是先收费的，如果说中介公司的信誉和口碑比较好的话，先交费也没有什么风险，因为中介公司**注重的就是信誉，不可能会收完费用不给办事，再说还有房管局等机构制约他们呢。
如果说先办完手续在补交费用的话，那中介公司的风险就太大了，如果客户不交费的话，他们的追缴费是很难实施的，毕竟客户可能出现找不人的情况，但是中介公司不会因为这点费用就卷钱走人。

90万的房子还要看您是在哪个地区，知道您买房子的地区才能知道您所在地区的房子的**低过户指导价，还得看您的房子有没有税费，
二手房交易税费：
1、个税：满五年唯一住在免征；其中一个条件不满足个税是1%
2、营业税：房本满五年普通住宅，营业税免征；普通住宅不满五年营业税税是差额的5.6%，满五年或不满五年非普通住宅均需缴纳全额（网签价的）5.6%，
3、契税：客户首套90平以下，契税1%，首套90平——140平，契税1.5%，首套140平以上，契税3%，二套无论多少平，契税全部3%
4、REPLACE_TEMP_1金：1560*建筑面积*1%

过户的流程，先要确认房子产权是个人还是共有的。然后把该准备的东西都准备，先去做下公正，然后把资金到银行冻结，在去过户，等出了产权之后把剩余的房款交给原房东就行了。
公积金贷款这个手续有点繁琐。建议你还是花点钱去找中介，这样你要省好多事和时间