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wh120338419 2014-02-15 浏览:76
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點與點 2014-02-18
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阅读能者 2014-02-17
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如何选择好的户型 好的户型选择如何确定
左侧的户型是典型的南北通透户型,采光通风都比较好。右侧的户型不是真正的通透户型,通风较为一般。 注: 面宽:建筑的外立面的宽度.关于房屋的【面宽】:一间房屋东西墙面之间的距离。 开间:指相邻两个横墙的定位轴线间的距离。住宅建筑的开间常采用下列参数:2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 进深:指建筑物纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。各间进深总和称通进深。砖混结构住宅建筑的进深常用参数:3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m 选择好的户型之动线关系篇 说穿了,讲动线关系就是讲一个交通概念,交通问题没有处理好,城市里就会堵车。户型进门以后,我到各个区域就是由我们走路形成了我们看不见的动线到达的,我们动线合理的话,就可以给我们的平面布局带来好处,相互的动线没有设计好,就容易发生碰撞。 比如说这个户型,进门以后,一个到餐厅、厨房,一个是卧室区,一个是客厅,这个分得很清晰,我生活起居很方便。 这个户型餐厅和厨房是分开的,中间被主动线分成两部分,一分为二。这样的话,我们的男同胞都是模范丈夫,要下厨房的。女同胞可能更清楚,厨房做的菜要上餐厅,动线越近越好,这样便于上餐。但是这个户型是分开的,实际生活中就造成很多碰撞。 注: 动线:意指人在室内外移动的点,连合起来就成为动线。 选择好的户型之平面布局篇 在动线关系之后,自然而然分成了活动区域:客厅、餐厅、阳台等,安静区域:卧室、书房、衣帽间、主卫等,服务区域:厨房、客卫、储藏室等。每个区要相对完善、完整、独立,并且跟其他区域联系要方便。比如这里有三个卧房,通过这段走廊来组织,这是很合理的。有的户型的睡眠区的房子分得很开,睡眠区大家知道,是**讲究私密性的地方,**需要安静的地方,**好的位置是在一个户型的**靠里面,这样的话,这个户型相对就比较合理,在**里面,而且是集中在一起。餐厨区我们希望它**好靠近哪里呢?**好靠近入户门,因为生活垃圾**多的就是餐厨区,靠近大门是**方便的,包括买菜回到家里,就近能到厨房,对室内的污染情况要少得多,而且是一个动态的区域,我们也期望它放在一套户型比较靠外的地方。客厅区就不用讲了,一家人的主要活动就在这里,**好是靠在入户的区域。 另外一点就是服务区域的设置,主要包括匹配的生活阳台放置洗衣机以及晾晒衣物,独立的储物空间便于分类存储,同步使用的卫生间做干湿分离。干湿分离是卫浴设计中比较流行的设计概念。使用传统的浴室设备,洗澡之后总是到处充满水汽,潮湿的空气长期在浴室中滞留,造成了空气的污浊。而将浴室一分为二,干湿分开,就可保持沐浴之外的场地干燥卫生,维持浴室整体环境的整洁美观。 注:干湿分离:指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括:卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离;卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。 选择好的户型之平面效率篇 提到效率大家肯定比较关注这个房子公摊问题,但是实际上平面效率不仅仅是公摊。 这个户型入门处的空间不好利用,连接各个房间的走廊很长,都很容易造成面积的浪费。 注:公摊范围:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 选择好的户型之面积配比篇 再谈一下面积的配比。假如这个户型是100平米的话,我谈的面积全部是建筑面积,含公摊和墙体面积的。客厅占24.8%,主卧房15%,次卧房14.7%,书房在11%,餐厅在8.3%,厨房7.5%,主卧卫生间4.0%,共用卫生间5.3%,储物间0.7%,生活阳台1.9%,纯走道5.1%,玄关1.7%,这是比较理想的状态。 下面我们分别说下:两个基本原则是,其一,起居室的独立性;其二,起居室的空间效率。现在,有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色;有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离,但也因此相对增加了户型面积。此外,要考察起居室四周的墙面是否好用,开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当,否则会影响家具的摆放与使用,降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深,会影响室内采光,使起居厅较暗。 卧室,要考虑面积、面宽。卧室:一般来说主卧室的面宽不应小于3.6米,面积在14至17平方米左右,次卧的面宽不应小于3米,面积在10至13平方米左右;其次,应注意卧室的私密性,和起居室之间**好能有空间过渡,直接朝向起居室开门也应避免通视。 厨房:购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在面积标准方面,厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间,必备的设备需要足够的面积。 卫生间:满足三个基本功能,即洗面化妆、淋浴和便溺,而且**好能有所分离,可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说,单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系,双卫或多卫时,公用卫生间应设在公共使用方便的位置,但入口不宜对着入户门和起居室。 一般来讲,座便器所占的面积为37×60(厘米);悬挂式洗面盆占用的面积为50×70(厘米),圆柱式洗面盆占用的面积40×60(厘米);正方形淋浴间的面积为80×80(厘米);浴缸的标准面积为160×70(厘米)。 延伸阅读: 新房如何装修 小户型房子如何装修才好 买二手房要做到三看:房屋产权合同是关键 什么是假层 买房基础知识:假层
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