1.哪些房产属于限购政策之外？ 2.上述政策之外的房产**多能贷款多少呢？

哈尔滨市区,除呼兰,阿城外,七区十二县不执行!

济南房管部门详解商品住房限购细则

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2011年3月9日 来源：济南日报
“济南版”商品住房限购细则发布后，引发各方广泛关注。昨天，市城乡建设委、市住房保障和房产管理局有关人士就市民普遍关心的热点问题进行答疑。

子女满18周岁可单独购房

问：本市户籍家庭，已有两套住房，还能否在市区购房?

答：按限购政策规定，拥有两套及以上住房(以办理网上签约、房屋权属登记、房改购房手续的住房套数为准)的本市户籍家庭，暂停在本市市区向其售房。违反规定的，不予办理网签、合同备案及房屋产权登记手续。

问：家庭已有两套住房，子女年龄已满18周岁，子女能否再购买住房?

答：限购政策规定“家庭成员”包括购房人、配偶及未成年子女。已满18周岁的子女属于成年人，具备单独购房的条件，只要其名下住房情况符合政策规定，可以以个人名义购买住房，填写《购房人及家庭成员情况申请表》时，只填写个人就行。

郊区居民可在市区买房

问：户籍在商河、济阳、平阴、章丘的居民，能否在市区购买住房?

答：限购细则中“本市户籍居民家庭”是指包括历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清、商河、济阳、平阴、章丘及济南高新区户籍的居民家庭。因此，4县(市)居民户籍为本市户籍，可以按规定购买市区住房。

问：二人共同购房，一人为本市户籍，另一人为非本市户籍，能否在市区购买住房?

答：如共同购房人属同一家庭，根据规定，部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，界定为本市户籍家庭，申请《购房家庭住房情况证明》时，需填写《购房人及家庭成员情况申请表》，提交家庭成员居民身份证件、户口簿、结婚证明;如共同购房人不属于同一家庭，申请《购房家庭住房情况证明》时，按照两人分别购买1套住房办理，应分别填写《购房人及家庭成员情况申报表》，本市户籍居民需提交身份证明、户口簿、结婚证明，非本市户籍购房人应提交自拟购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个税或社保证明、身份证明、户口簿、结婚证明。

限购政策只针对住房

问：家庭已有商铺和住宅各1套，能否在市区购房?

答：住房是指规划用途为住宅、居住公寓的房屋。商铺不属于家庭住房，所以本市户籍家庭已有商铺和住宅各1套，允许再在市区购买1套住房，非本市户籍家庭则不能再购买住房。此外，限购政策只针对住房，商铺、写字楼、地下室、车库、厂房等不在限购范围，购房者不论是否可以购买住宅，购买这几类房产都是允许的。

问：限购政策实施后，购买二手住房如何办理手续?

答：主要程序有4个：(1)购房人携带政策规定的相关资料到市房屋档案馆查询出具《购房家庭住房情况证明》;(2)买卖双方进行网上签约;(3)买卖双方到地税部门办理纳税手续;(4)买卖双方持有关资料到房屋登记部门办理房屋过户手续。其中房改房以及外籍人员购房，统一在市房管大厦房产交易中心办理上述手续;其他住房在办完纳税手续后，应到房产所在区房屋交易中心办理过户手续。

问：目前有不少企业职工和大学毕业生在济南落的都是集体户口，这种情况能否购房?

答：落集体户口的，只要有户籍卡，就算是济南户籍居民，可以根据政策规定在济南市区购房。

问：之前已经买了多套房子。在限购期内，卖掉现有的房子后，能否再买房?

答：卖掉的房子不计算在已有住房套数内。能否再购房，要以房管部门查询系统内卖房后实际持有的套数来判断，本地居民如果超过两套房子就不能再买房。