购买已经按揭贷款1年以上二手房 求解:需要哪些流程

名字已备用 2014-02-16 浏览:55

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shenfu2009 2014-02-19

评估—面签—审核—过户—领证—抵押—放款
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上海的冬天 2014-02-19

首先比较奇怪中介公司为什么不与垫资?!像这种情况,我们是很乐意垫资的!

这是交易过程中很常见的问题!(因为不贷款买房的还是很少,而且卖方一般不是很有现钱。)

你可以把他作为定金,签合同,然后正常交易!
如果你不信任房东,可以约定这个4万是用于银行解压的,不得挪作他用。甚至和房东一起还款!

房子有贷款,房东签合同也有效力!!!!!!!!!
不过夫妻双方都得同意出售!再到交易大厅查权属有无纠纷!其他的正常交易就行!
如果房东以此为由毁约的话就属于诈骗!
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shendy100 2014-02-19

首先对房子做评估!确定你这边的贷款额度,然后去银行面签!给业主付**,再去房地局过户,过完户之后等受理单出来银行才会给业主放款!等证出来的时候就直接在银行做了抵押!
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suhui8706 2014-02-18

二手交易程序分6步走 买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》-晒图-买卖双方同到银行申请银行按揭(如不办理银行按揭则直接跳到第4步) -双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记-买卖双方同到市房地产交易登记中心办理完税、过户手续-买方领取新房产证。
当你决定购买房子时,买卖双方需共同签署《临时买卖合约》。这时,业主一般要求买家支付楼价的5-10%作为临订,并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。买卖双方签署《临时买卖合约》之后,便可拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图,该步骤主要为制作新的房产证。
(约需要3个工作日) 如果是要求办理银行按揭贷款的,买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料,到选定的银行办理银行按揭手续。
如果原业主是按揭贷款的,则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。(约需5-10个工作日) 银行按揭办好之后,交易双方备齐所需缴交的资料到房管局交易所收件窗口申请登记。
所需资料如下:广州市房地产买卖登记申请表(各复印四份);广州市房地产买卖合同(一式两份);房地产证(如两人以上共有,需提交共有证)(各复印四份);测绘分户图(按申请户数计算);买卖双方身份证明(各复印一份)。交易所收件后进行收件预审及立案受理,预约过户时间,核发《房地产申请登记回执》(房管局开具的受理回执上有注明查税日期,一般在递件后约7个工作日后可办理查税),并对该物业进行估价工作。
此时,房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%房款给予业主。按回执上的查税日期到房管局办理查税后,按税单金额缴税,缴税完毕后领取税单发票。然后可凭税单发票及《房地产申请登记回执》原件办理过户(过户手续完毕,房管局会在回执上盖取证日期,一般在过户后3个工作日后可取证)。
过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主,如果是办理银行按揭的,则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中,即银行放款给原业主。
根据回执上的取证日期,买家可到交易所发件窗口领取房地产证。(领证须知:权利人应持本人身份证件原件和已缴税费发票以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。如果是办理银行按揭的,则由银行将房产证(复印件)、借据、贷款合同、供楼存折等资料返还。
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sgqabc123 2014-02-17

买这种房子,有几种方法,但是前提,必须是把贷款还清,才可以进行过户。第一种方法:业主或者买房人出资,把没有还清的按揭还清,这样买房人就可以进行再次的抵押或者直接进行二手房过户了。
第二种:如果买房人也准备进行按揭贷款来购买房屋,者买卖双发可以进行一下转按揭的方式。总体来说,详细流程是、买卖双方签订买卖合同-与银行预约还清剩余部分贷款(可转按揭)-过户(如买方按揭,则需要进行评估,与银行签订借款协议,审批资质,批贷,放贷等环节)
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sgqshao 2014-02-17

签约以后房主先去解押,让后就缴税过户
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tanh2004 2014-02-17

房产证可以先办理,上面会标注你是哪个银行,贷款多少年,不用等到20年后再办
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亸翠 2014-02-17

首先签订二手房买卖合同,合同中若因贷款审核不获批可解除合同,然后准备好相关材料办理按揭贷款的审批手续,一般由中介公司或担保公司代办比较省事。
肯定可以使用公积金贷款的,如果贷款额超过了公积金可贷**大额度可以将超过的部分再做商业贷款,叫组合贷款。
至于手续一般需要身份真,户口本结婚证或无婚姻登记记录证明,收入证明,银行流水,超过6个月的公积金缴存单,外地的还需提供满一年的社保或 纳税证明!
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sunnyjin39 2014-02-17

可以先签订买卖合同,业主去办理解抵押手续,办理完后就可以交易了。
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stea100050 2014-02-17

二手交易程序分6步走 买卖双方协议成交价格并签署《房地产买卖合同》-晒图-买卖双方同到银行申请银行按揭(如不办理银行按揭则直接跳到第4步) -双方同到市房地产交易登记中心申请转移登记-买卖双方同到市房地产交易登记中心办理完税、过户手续-买方领取新房产证。
当你决定购买房子时,买卖双方需共同签署《临时买卖合约》。这时,业主一般要求买家支付楼价的5-10%作为临订,并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。买卖双方签署《临时买卖合约》之后,便可拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图,该步骤主要为制作新的房产证。
(约需要3个工作日) 如果是要求办理银行按揭贷款的,买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料,到选定的银行办理银行按揭手续。
如果原业主是按揭贷款的,则买家必须到同一家银行办理转按揭手续。(约需5-10个工作日) 银行按揭办好之后,交易双方备齐所需缴交的资料到房管局交易所收件窗口申请登记。
所需资料如下:广州市房地产买卖登记申请表(各复印四份);广州市房地产买卖合同(一式两份);房地产证(如两人以上共有,需提交共有证)(各复印四份);测绘分户图(按申请户数计算);买卖双方身份证明(各复印一份)。交易所收件后进行收件预审及立案受理,预约过户时间,核发《房地产申请登记回执》(房管局开具的受理回执上有注明查税日期,一般在递件后约7个工作日后可办理查税),并对该物业进行估价工作。
此时,房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%房款给予业主。按回执上的查税日期到房管局办理查税后,按税单金额缴税,缴税完毕后领取税单发票。然后可凭税单发票及《房地产申请登记回执》原件办理过户(过户手续完毕,房管局会在回执上盖取证日期,一般在过户后3个工作日后可取证)。
过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主,如果是办理银行按揭的,则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中,即银行放款给原业主。
根据回执上的取证日期,买家可到交易所发件窗口领取房地产证。(领证须知:权利人应持本人身份证件原件和已缴税费发票以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。如果是办理银行按揭的,则由银行将房产证(复印件)、借据、贷款合同、供楼存折等资料返还。
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sunnyhbh 2014-02-17

签约以后房主先去解押,让后就缴税过户
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白浪 2014-02-16

不可以的,那样不把握啊,那你不是在帮别人还贷款吗?多危险啊!如果不想通过中介的话,就是双方到银行(带齐房证,户口,双方的结婚证,身份证)去办理,在银行要通过担保公司,你交**给担保公司,卖方交房证,然后担保公司就会帮他还贷,同时给你贷款,再通过房产局进行评估,做价,更名,**后一手给你房证,一手交给卖方你的贷款钱,从此以后两清了,你还贷款卖方走人
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sui1024 2014-02-16

不可以的,那样不把握啊,那你不是在帮别人还贷款吗?多危险啊!如果不想通过中介的话,就是双方到银行(带齐房证,户口,双方的结婚证,身份证)去办理,在银行要通过担保公司,你交**给担保公司,卖方交房证,然后担保公司就会帮他还贷,同时给你贷款,再通过房产局进行评估,做价,更名,**后一手给你房证,一手交给卖方你的贷款钱,从此以后两清了,你还贷款卖方走人
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