没有土地证 房产证，只有拆迁协议，房产证也不知到什么时候能办下来的房子怎么操作买卖？

答：土地证保存好并复印备用，房产证保存好，从此就不要拿出来了，遇拆迁时会来收回，就说搞丢失了找不到了！！！土地证可给复印件，有的人什么都不交，反而会有机动。按照我们这边的实际操作，有房产证、土地证、建筑许可证其中之一，拆迁评估就认账了（因为表示官家已经同意了，这时事主再拿出有歧义的文档出来不是找事做吗？），按常规走程序。
像你家土地证是93平米，那么可以认为超出93平米以外的可以算违建，但有分户时、人口较多时实际还能拉回来算一些，以达到并不超过按户拿安置房面积为界限。
（原房还面积安置方案时，有分户户口的违建部分拉回来算的情形，实际操作中有采用的，表示人性化的意思）。此回复搞拆迁安置的人是有数的。

答：个人住房办理土地使用证流程：
一、个人住宅土地使用证的办理程序
申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作日后将相关结果反馈给申请人，对符合办证条件的申请人收取相关费用后开具土地测绘联系单。申请人取得测绘联系单后持房产证、身份证、测绘联系单、缴费发票等相关资料到市政府行政服务中心国土资源局窗口申请办理个人住房土地使用证，由我局窗口工作人员统一受理后，3个工作日内办结。受理后，由窗口工作人员打印收件单，交给申请人，自受理之日起有效工作日内办理完相关手续。无房产证者、已公告拆迁范围内等不宜办证的，不予受理。属集体土地使用权和国有土地使用权的宅基地交易办证的，属城区划拨用地私房、商业门面、办公用地的，在国土资源局所辖的各分局受理。有房产证同时有出让国有土地使用证需要交易的，在房管局直接办理房产过户手续，之后凭过户后的房产证和原户主土地使用证申请换发土地使用证。
二、办理土地使用证时需要提交哪些资料
1、由申请人本人向宜昌市国土资源局写书面申请，在申请书上注明房屋的原产权单位名称、详细土地座落、当前的门牌号及联系方式（电话），并加盖手印（原件）；
2、申请时提交提交身份证原件和复印件；
3、产权来源是房改房的，提交房产证原件和复印件（除封面外，全部复印）；

答： 购房者在购房时**终要办理房产证，这个大家都知道，但是有的购房者在还会遇到土地证这个东西，难免一下子有点蒙，因为常人都会认为房产证就能证明房子已经是我的了？土地证又是什么？下面我们来看看。

一、为什么只有房产证没有土地证
1、有的地方实行的是两证合一，即房产证和土地证只发一个房产证，土地证不发到个人手中。拥有房产证就说明拥有该屋的所有权，其中包括土地的使用权。只要有房产证，可以凭房产证到房产中心办理房产交易手续。
2、年限久的单位集资房，土地是属于单位的，所以只有房产证。
3、土地属于集体土地的没有土地证
4、新买的房子土地还在开发商那里没有分割。
二、什么是大土地证与小土地证
开发商在进行房地产开发销售前首先通过招拍或划拨方式取得“国有土地使用权证”,即“大土地证”,该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和范围。
开发商在房屋销售中已经将办理土地使用权证时缴纳的土地出让金分摊在各单元房中,因此房屋销售完毕后,应该把开发商手中的“大土地证”分割成“小土地证”给业主,“小土地证”也即业主取得国有土地使用权的俗称。1994年的《房地产管理法》规定,所购商品房应具备“国有土地使用权证(小土地证)”和“房屋所有权证”,即“两证”齐全。
三、若没有小土地证有什么麻烦？
如果没有小土地证,住房用地的合法权益得不到法律保护,房屋没有土地使用权证便不能合法上市出售,无法办理房产抵押登记。而更重要的一项意义在于,根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权满70年后将自动续期,届时土地使用权人需要凭借土地证办理续用。如果没有“小土地证”,居民将无法享受这一权利。
四、没有土地证房屋能进行买卖吗？
“如果双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。目前，各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致：有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证，有的还需要办理土地使用权过户手续，领取新的土地使用权证。但是不管如何，根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说，只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的。
以上是和大家分享的和房子息息相关的土地证和房产证，希望能帮到各位。

答：只有房产证没有土地证是不能过户的，一般过户的需要满足过户的要求。

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。

在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

答：产权人过已世，要拆迁的房屋属于遗产，产权人生前有遗嘱的由，由遗嘱继承人继承，没有遗嘱的按照继承法由直系亲属继承，在拆迁时被拆迁人死亡的，可以向公证处申请办理遗产继承公证，根据公证处出具的公证书，遗产继承人可以取得拆迁补偿的权利，并由遗产继承人作为被拆迁人和拆迁办签署拆迁补偿协议。

答：这么办的房产证，没有土地使用办的出房产证就见鬼了
还有什么国家收回都是扯淡，简直法盲，瞎说
当然只有一种情况收回，就是重大社会公益建设需要征收土地，但也会赔你钱的
所以你放心吧

但是（注意，但是后面的话都很重要）拥有土地使用证的单位（比如开发商）是有权拆除你们的房屋，尽管有赔偿，但造成不必要的麻烦，所以建议看一下下面的文字

城镇住房用地登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有房屋所有权的住房产权人。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

因此赶紧去办土地使用证

房改房和经济适用房用地"土地使用证"的办理：由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理；如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请；如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。

商品房住房土地"土地使用证"的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。

如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房"土地使用证"，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。

其实现在很多地方都是房地一体的，北京就是，所以具体你还是去咨询房管部门