南京买首套房相关问题

答：这种情况下你现在是可以贷款的 只要房子没问题【房龄。司法禁止等等】但是你是明年买,明年就不知道能不能贷了!国家的政策现在是**变!

答：

有关首套房证明方面的问题一直有很多网友在提问，证明材料怎么开?证明材料开了后有效期是多久呢?搜房网小编就一些网友提问，然后做出了相应的答案，如果您也遇到同样的问题，希望这篇文章能够帮助到您，祝您阅读愉快!

首套房证明问题集锦：

1、夫妻两人户口属于集体户口，随单位所办，那么办理首套房证明时需要的户口所在社区的盖章，集体户口有所属社区吗?

答：一般情况下是有社区的，不明情况时可以咨询房管部门。

2、首套房证明一般有效期是多久?

答：一般情况有效期都在几个工作日内，时间不会太长，在证明材料上都会标注有有效期。

3、首套房证明需要本人去开嘛?

答：需要本人去开。

4、个人首套房证明怎么开?

答：带上户口本和身份证去房管局开局无房产证明。

5、首套房证明样本?

答：

致：xx市税务局 首套购房证明

兹证明本市居民xx(身份证号码)在我公司未登记房屋所有权，系首套购买房屋，特此证明!

xx市房屋管理局(加盖公章)

(注意日期格式)二0一0年十一月一五日

……

更多问题，搜房网小编期待您的补充!

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答：界定标准：查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条规定：
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）
1.面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
2.面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

答：界定标准：查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
界定标准：查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条规定：
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）
1.面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
2.面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

答：严格来说，第一次买房不等于第一套房。与首套房相比，首次购房的标准更严格，既不要求买房，也不要求先贷款。实际上，一些银行并没有对第一套房和第一套房进行具体审查。第一次购买的折扣比第一套房大，那么首次购房优惠政策有哪些呢？
1.个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂降至1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。
2.个人买卖房屋暂免征收印花税。
3.个人住房销售暂免征收土地增值税。
4.贷款利率下限可扩大至贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例可调整至20%。
5.个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点。
6.个人购买普通住房2年以上对外销售，个人不承担营业税。
7.个人转让自用2年以上，且为家庭唯一客厅的，不承担个人所得税。
8.购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整为20%。对于首次购买自住普通住房的家庭，每个借款人的基本公积金最高可贷额度由20万元提高到30万元，每个家庭最高可贷额度为60万元。如果有补充住房公积金，每户最高贷款限额为80万元。
9.个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖普通存量房的住房交易(过户)费免征。
10、调整本市普通住房标准。具体规定由住房、土地调控、财政、税务等部门另行公布。
11.继续加大对中心城区旧区的整治力度，重点整治二级旧房以下的房屋，“拆改留”并举，努力改善旧区居民住房条件
12、建立健全住房保障体系，通过收购，增加数量，加大实物配租力度，扩大廉租房租赁补贴范围，解决低收入家庭住房困难。
13、加强市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业的市场经营行为，加强房地产市场管理，落实存量房交易资金监管，切实保护购房人合法权益。
14、严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理，紧俏经营性商品住房项目用地供应。

答：一、首套房，是指购买仅拥有一套住房。界定标准：
查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。
根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第一条规定：
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）
1.面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
2.面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
二、南京首套房公积金贷款政策
1、家庭名下无住房，第一次使用公积金贷款，首付两成，利率基准。
2、家庭名下无住房，第二次使用公积金贷款，上次公积金贷款结清，首付两成，利率基准。
三、南京首套房商业贷款首付比例
1、无购房，无贷款记录：南京主城首付≥3成；六合首付≥3成；高淳溧水首付≥3成
2、无房，有已结清贷款记录：南京主城首付≥5成；六合首付≥3.5成；高淳溧水首付≥3成