二手房买卖过后发现业主不是户主该怎么办？

131****2661 2014-02-18 浏览:104

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157****9191 2014-02-21

可以要求他赔你违约金，或者叫他找来业主从新签合同！

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147****1822 2014-02-21

没有影响，因为不管是房东本人，或者是房东的什么哥哥或者家人，只要是能顺利过户，就没有问题，可以这么说，只要是你们到交易中心双方签字完毕，你的房产证下来了，就没有问题了。
其实过户时不是业主本人没有什么影响，因为业主可能有其他原因不能来办理，也许房产证是他哥哥的名字呢，还有如果房产证是他的名字，他不来过户，需要给他哥哥办理委托公证书，如果没有就无法办理过户等其他手续，所以，只要能在交易中心签字过户，就没有什么问题了。

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158****6722 2014-02-20

不会！已经过户了！！

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149****9937 2014-02-20

合同上没注明这个问题呀！

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132****6773 2014-02-20

楼上的不要吓人！没有那麼可怕！！

其实很简单，你与业主之间有没有正式的委托书？就是业主正式委托你作为代表他收卖房的订金或代签买卖合同？

如果没有，你不用担心，你所做的一切在法律上都没有效力。你只要把订金还给他们就行了。他们追不到你的违约金。因为他们与你签的合同完全没有法律效力。

如果有，那你也不用担心，因为业主正式委托你作为代表处理房子买卖的问题，如果业主违约，那两个买房人追违约金也是找业主，而不是找你，你把委托书拿出来给他们看就行了。

有什麼不明白，再问我。

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153****2096 2014-02-20

付诸法律

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143****0297 2014-02-20

打官司吧！一定能赢的！

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144****4064 2014-02-19

合同签署完毕，让业主配偶签署一份同意出售证明即可！

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144****1015 2014-02-18

您好
如果这个人没有业主全权委托公证的话，签的合同是无效的，不具备法律效力，如果你的定金已经支付给此人，你可以告他诈骗，如果他有公证的话这个合同就是有效的，可以正常履行，如果您要是不放心可以在备注上加上“如果有此人的因素影响合同不能正常履行，追究此人的法律责任”。你应该在中介公司签的合同吧，如果你不放心你再到中介去问清楚！希望可以帮到您

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138****9762 2014-02-18

对于你第一个问题，有一种公证叫委托公证，你可以去公证处查询，查询的是委托范围。这很重要，只要在委托范围行使委托权利，是合法的，超过委托范围，那么就是无效的买卖，或者有很多纠纷。对于你第二个问题，既然你不懂，花了几十万买房子，为了几千块钱，哪怕你一个人付上下家的中介才多少钱，为了贪这点小钱，受骗上当就太吃亏了。

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