出让工业用地要买路吗？

这个是土地部门说了算 都有规划的

您好，我是**网编辑，需要的。

08年的找不到%7E你可以看07年的参考一下嘛。现在很多工厂倒闭，估计土地出让价格不会太高。

东莞工业用地价格一路高涨 部分镇区一年涨100% ！
卓杰地产 发表于 2007-08-27 08:51:11
“实行世界上**严厉的耕地保护制度，严守耕地18亿亩红线”一直是国家土地政策的一块基石，时间进入2007年，这一政策越来越显现出它的巨大威力。记者从有关部门了解到，一年以来，随着耕地保护政策的日趋严格，我市工业用地价格一路看涨，部分区域一年中工业用地价格上涨超过50%
，对于投资者而言，工业用地已经成为一个获利丰厚的聚宝盆。

25.6万元一亩成价格底线

王先生是东莞市一家外贸公司的总经理，**近两个月他一直想为自己的公司寻找一块地来建厂房。到现在，土地没找到，土地价格却让他“吃了一惊”，因为“就是**便宜的也要25.6万元”。

25.6万元对于住宅用地而言可能是一个微不足道的数字，但对于一些利润率并不高的工业项目而言，占地百亩就要上千万元，确实无法忽视。“早知道地价会这样，两年前就该咬咬牙拿下一块地”，言辞之间，王先生的语气非常懊丧。而同样是做外贸生意，王先生的一个同行却幸运得多，这位老板在中介公司卓杰地产的介绍下三年前曾以相当低的价格在大朗拿到一块600亩的工业用地，现在土地证办下来之后地价飞涨，土地的收益远远超过了公司外贸生意的利润。

限价后的涨价

记者从国土部门了解到，从今年起，国家已将全国工业用地划分为十五个等级并分别限定了**低价格，我市地价**高的是市内四区，每亩地**低限价40万元，**低的则是企石、谢岗、石排三镇，每亩地**低限价25万元。

记者从常平镇东部工业园了解到，在过去一年中，工业用低价格上涨超过100%。特别是今年1月1日《全国工业用地出让**低价标准》开始施行后，工业用地价格有了“硬杠杠”，常平属于7等地，每亩价格不得低于30万元，而在去年同期，每亩地的市场价也就在十七八万元上下。据了解，由于常平工业用地供应相对充足，用25万每亩的**低价格尚能买到，而在大朗，虽然同属7等地，由于需求旺盛，土地价格已经上升到了二十五六万元每亩，一些较好的地段每亩则达到了35万元。

工业用地成资本宠儿

资本的嗅觉往往**敏锐。在人民币持续**的背景下，国内土地资源亟待重估。而随着工业用地**低限价政策的出台，企业潜在地产**概念被迅速发掘，一些储备有大量工业用地的企业也纷纷成为投资者的宠儿。以塘厦某世界500公司为例，该公司在塘厦科苑称拥有的约2000亩土地及40万平方米厂房已成为该公司的一大**题材，除此之外，市场上一些老牌大企业的储备用地也不断受到市场的重估，对于一些利润率偏低的行业来说，土地的**正成为企业增值的重要来源。

东莞著名地产中介公司卓杰地产曾燕锋先生（0769-23581001) 介绍，现在市场上的工业用地都比较抢手，买的多卖的少，一块地挂出来很快就能招到买家，工业用地已经成为一个新的投资热点。

你好！
要。因为出让土地包括建筑退线。

应参照基础设施建设用地中的交通用地的标准

这是附加投资，招商引资都是这样，出让的土地便宜，也需要帮政府投资一些公共建设。

补交“现在商业用地出让金与当时购买工业用地的出让金”的差价

你好，土地出让一般流程要价格招，拍，挂程序的