委托房产评估期限

答：如何合理确定评估基准日
资产的价格随时间的变化而变化，不同的评估基准日将产生不同的评估结果。资产评估是为特定的经济行为服务的，选择的评估基准日应有利于评估结果有效地服务于评估目的，避免由于评估基准日选择不当给当事人造成不必要的损失。因此，选择何时作为评估基准日，取决于特定的评估目的。
一般说来，评估时采用的总是评估基准日的市场情况和价格标准，但资产的状态可能并非总是评估基准日的状态，这同样要由评估目的来决定。所以，在实际操作中应当结合评估目的，合理确定评估基准日和相应的资产状态，便正确反映与评估目的相对应的评估价值。在选择评估目的的不同，通常会有以下几种情况：
1．当评估目的为资产转让、投资、改制、清算和经济评价等经济情形时，评估基准日一般选在现在，即评估目的实现之日，或在此之前不超过一年。评估时所依据的资产状况和市场情况均为评估基准日（现在）的状态，这种情况在目前的评估中比较普遍。
2．当评估目的当解决法律纠纷或者对其他评估机构的评估结果进行仲裁而重新进行评估时，评估基准日一般为过去某一时点，被评估资产状况和市场情况亦均为评估基准日（过去）的状态。如，在联营纠纷中，往往需要确定联营双方联营时投入资产的价值，以便计算投资比例，这时评估基准日通常为联营合同的签定日。
3．当评估目的为需要确定过去状态资产现在的价值时，一般将评估基准日选定为现在某一时点。这时资产的状态为过去，市场情况则为现在。这种情况下的评估目的有火灾损失额的评估等。
4．当评估目的为确定被评估资产在未来状态下现在的价值时，如期货的评估，评估基准日为现在，市场情况亦为现在，而资产状态却是未来的。目前由于房地产预售比较普遍，这种情况下的评估项目将会越来越多。
5．当评估目的为需要确定某项资产（可能为现货，也可能为在建项目，甚至仅有规划设计）未来某一时点的市场价值时，评估基准日、资产状况和市场情况均为未来，这种情况的经济情形一般有资产价值预测、项目评估、可行性研究和投资决策等。从理论上讲，以抵押贷款为目的的评估，亦属于这一类，被评估抵押物的评估值应为抵押物在未来债务到期日这一时点的变现价值，即抵押物的预期价值。
从以上列举的几种情况可以看出，每种情况下资产评估所涉及的市场情况均为评估基准日时的市场情况，评估中所依据的各项法律、法规和采用的价值标准等，均应在评估基准日有效，而资产的状态则可因评估目的不同而定。

答：房子过完户之后就可以再买,但要符合现在的政策的

答：委托方式分为独家委托和一般委托,你委托方式的不同享受的服务也是不同的,建议你不要做限时代卖,一般独家代理的话卖房子不会超过3个月(具体看案值的大小由中介公司确定),出租的话一般都是1-2个月(看房子的档次价格大小类型而定),如果你是真心诚意卖房子,建议你选择一个比较大且有实力的中介公司做独家委托,但时间不要太长,并听听他们对你制定的销售计划等.

答：　合伙协议
　　合同编号：
　　甲方： 乙方：
　　法定住址： 法定住址：
　　法定代表人： 法定代表人：
　　职务： 职务：
　　委托代理人： 委托代理人：
　　身份证号码： 身份证号码：
　　通讯地址： 通讯地址：
　　邮政编码： 邮政编码：
　　联系人： 联系人
　　电话： 电话：
　　传真： 传真：
　　帐号： 帐号：
　　电子信箱： 电子信箱：
　　丙方：
　　法定住址：
　　法定代表人：
　　职务：
　　委托代理人：
　　身份证号码：
　　通讯地址：
　　邮政编码：
　　联系人：
　　电话：
　　传真：
　　帐号：
　　电子信箱：
　　为了规范合伙企业的行为，保护合伙企业及其合伙的合法利益，根据《中华人民共和国合伙企业法》及有关法律、法规规定，甲、乙、丙各方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，签订本协议。
　　第一条 合伙宗旨
　　甲、乙、丙三方本着互利互惠、共同劳动、共同经营、共同发展的原则，共同经营美容美发店事务。
　　第二条 合伙企业概况
　　名称：
　　经营场所：
　　经营范围：
　　经营方式：
　　第三条 合伙期限
　　合伙期限为 年，自 年 月 日起，至 年 月 日止。
　　第四条 出资方式
　　1、甲方：出资额为 元，以 方式出资，占注册资本的 ％；
　　2、乙方：出资额为 元，以 方式出资，占注册资本的 ％；
　　3、丙方：出资额为 元，以 方式出资，占注册资本的 ％。
　　本合伙出资共计人民币 元。合伙期间各合伙人的出资仍为共有财产，不得随意请求分割。合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。
　　合伙企业存续期间，合伙人的出资和所有以合伙企业名义取得的收益均为合伙企业的财产，其合法权益受法律保护。
　　第五条 出资期限
　　各合伙人的出资，于 年 月 日以前交齐。逾期不交或未交齐的，应对应交未交金额数计付银行利息并赔偿由此造成的损失。
　　第六条 出资评估
　　用实物（或者工业产权、非专利技术、土地使用权）出资，应当经有企业法人资格的评估机构评估作价，在公司注册资本验证后 天内，依法办理其财产权的转移手续，并在申请公司设立登记时向公司登记机关提交有关证明。
　　第七条 合伙企业登记
　　全体合伙人同意指定 为代表或者共同委托的代理人（指具有代理业务的公司派员或者律师事务所的律师）作为申请人，向登记机关申请企业名称预先核准登记和设立登记。申请人应保证向登记机关提交的文件、证件的真实性、有效性和合法性，并承担责任。
　　第八条 财务、会计
　　合伙企业依据《中华人民共和国会计法》和财政部颁布的《企业财务通则》、《企业会计准则》的规定，建立本合伙企业的财产、会计制度。
　　第九条 盈余分配
　　1、合伙各方共同经营、共同劳动，共担风险，共负盈亏。
　　2、盈余分配以 为依据，按比例分配。合伙企业分配当年的税后利润（亏损），按下列顺序进行；
　　（1）提取法定公积金10％；
　　（2）提取法定公益金5-10％；
　　（3）剩余利润（亏损）按合伙人出资比例分配（分担）。
　　3、合伙企业的利益分配、亏损，如另有变动的，其具体方案由全体合伙人协商决定。
　　第十条 债务承担
　　1、合伙企业债务由合伙企业财产偿还。
　　2、合伙企业财产不够偿还时，由合伙人按各自出资的比例承担债务。
　　3、合伙企业的债务承担，如另有变动的，其具体方案由全体合伙人协商决定。
　　4、由一名或者数名合伙人执行合伙企业事务的，应当依照约定向其他不参加执行事务的合伙人报告事务执行情况以及合伙企业的经营状况和财务状况，其执行合伙企业事务所产生的收益归全体合伙人，所产生的亏损或者民事责任，由全体合伙人承担。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
　　法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：
　　委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：
　　签订地点： 签订地点：
　　年____月____日 年____月____日
　　丙方（盖章）：
　　法定代表人（签字）：
　　委托代理人（签字）：
　　签订地点：
　　年____月____日

答：委托方需确认的事项及应提供的资料
1、评估目的：
2、估价基准日：
3、委托方需提供的资料：
（1）评估委托书或者评估合同
（2）委托方营业执照复印件及企业简介：
需说明委托方联系人及电话、委托方的隶属关系、主营业务、委托方与估价对象土地使用者之间的关系等内容。
（3）土地证复印件（出让土地需附出让土地合同或购置协议）、土地来源及历史沿革说明、房产证复印件。
（4）若存在他项权利需附他项权利证、他项权利有关权利人证明材料。
（5）待开发空地需附规划利用条件（批准机关、批准日期）、土地勘测定界技术报告。
（6）宗地区域位置图、宗地照片（从不同角度体现宗地的主要建筑物、用途及利用特点）。
（7）地勘报告、环评报告等。（可以不提供、不太重要）
（8）**新政府工作报告、**新统计年鉴及现场估价师需要的其它资料。（用于叙述报告中的一般因素、区域因素）

答：请专家看看此合同是否无效。本人有一套房子委托中介出售,但是与中介签订出售定金交付方发生法律效力,如果对方未交付定金,则定金条款不成立。不用承担