离异后新购房，按照新规定人均60㎡该如何计算房产税？

132****3276 2014-02-21 浏览:12

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145****5887 2014-02-24

两种方法：
（一）从价计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
（二）从租计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产租金收入×12％
要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
* 计税依据
（一）以房产的计税余值作为计税依据：
对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
1．投资联营的房产
以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
2．融资租赁房屋
融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法：
（一）从价计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产原值× （1一减除比率）× 1.2%
（二）从租计算应纳税额的计算公式：
应纳税额= 房产租金收入×12％
要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：
* 计税依据
（一）以房产的计税余值作为计税依据：
对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
1．投资联营的房产
以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
2．融资租赁房屋
融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承担方偿还**后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。

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135****5901 2014-02-24

应纳税额=新购住房应税面积*新购住房单价*70%*税率（0.6%或者0.4%）
情形一，存量新购，且人均低于或等于60平米，免征。
举例：居民家庭（夫妻及未成年子女共3人）原有A房，面积50平，现新购房面积B房面积100平，合计面积150平，人均面积50平，则新购B房免征房产税。

情形二，存量新购，且人均高于60平米（单独存量房人均未超60平米），新购房中超过部分面积征收。
举例：居民家庭（夫妻及未成年子女共3人）原有A房，面积150平，现新购房面积B房面积100平，合计面积250平，人均面积83平，人均面积超过60平，则新购房B房中超过部分的面积70平（250平-180平=70平）征收房产税。

情形三，存量新购，且人均高于60平米（单独存量房人均已超60平米），新购房全部面积征收。
举例：居民家庭（夫妻及未成年子女共3人）原有A房，面积250平（人均面积已超过60平），现新购房面积B房面积100平，合计面积350平，人均面积116.67平，则仅新购B房全部面积100平征收。

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