**近的房产政策对深圳二手房有多大的影响啊？

答：主要是更加重了急需买房者的压力

答：对杭州影响很大的，好多客户买不了，价格上不去

答：京出台15条新政策了，对燕郊（社区网，论坛，商铺）（社区网，论坛，商铺）有利好还是坏

答： 随着房地产市场市场的不协调发展，愈来愈多的希望寄托于政府对楼市的调控。而限购成为了对楼市调控的首要首段，新政的出台成为了必然。

每条楼市新政的出台，都会在当地的市场掀起涟漪。沈阳版“国五条”4月1日终于问世，有人说它与其他城市比显得“温和”了些，也有人说它过于“严厉”了。其实，各地的“国五条”细则没有太多可比性，与其费尽心思去对比，不如将沈阳的新政仔细研读透彻。
新政见影响：新房成交面积下降 二手房卖不动
据新峰地产数据显示：上周(4月1日-7日)，沈阳商品房新增供应 56.44 万㎡，环比减少 1.71%，去化 33.86 万㎡，环比减少35.93%;商品住宅新增供应 52.26 万㎡，环比减少 0.42%，去化 31.40 万㎡，环比减少 30.39%。沈版“国五条”细则中的“全市限购”，或成为新房成交面积下降的主要原因。
相对于新政对沈阳新房市场的影响，二手房受到的波及更大，沈城部分二手房中介连续几天没有做成一笔买卖。“二手房转让20%差额征税”让许多想要购买二手房的买家望而却步，因为即使有卖家愿意承担转让税，但“羊毛出在羊身上”的道理，谁都清楚，税涨房价自然涨，不少人打消了对二手房的热爱；想要卖二手房的卖家心里也犯起了嘀咕，税高、买主少、行情不好，房子自然不好卖，于是不少房主将二手房“由售转租”，姑且当投资了。二手房市场供求都减少，成交量当然不理想。
新政对刚需影响小 投机炒房遭抑制
沈版“国五条”细则中，由“二环内限购”改为“全城限购”，购房者连连感叹：太严厉！很多刚需购房者开始担心自己的买房之路是否又要长了些，艰难了些。其实，在沈阳的购房大军中，主要以刚需为主，多数刚需都是首套房或是改善性的二套房，不在被限购的范围内。
而“二手房转让20%差额征税”则是很有利地打击了投机炒房的人群。他们购买房产是为了转让出手挣差价，且不说“全城限购”会有效地制止他们买房的行为，单单是高额的二手房转让税也足够给他们泼盆冷水的了。
全城限购莫恐慌 解读政策很重要
沈阳版“国五条”细则之“全城限购令”：在我市行政区域内，已拥有一套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)，可再购买一套住房；能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买一套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。
康平、法库、新民也在限购行列；如果夫妻名下已经有两套住房，想再买房写子女名，子女成年是可以的，子女未成年即算三套房，就在限购的行列；单位分的住房，虽然买的是部分产权，但也算一套房；没有房权证的不算二套房；限购政策跟是否全款买房无关；继承父母去世后遗留的房产，不在限购之列；酒店式公寓算住房，限购，公寓式酒店不算住房，不限购。

答：契税（1%——3%），营业5.6%,个税1%，首套90平方以下契税是1%，90平方——144平方是1.5%，144平方以上是3%。营业税是满5年不收取，不满5年就是评估过户价的5.6%，深圳唯一住宅不用交个税，不是唯一住宅需要缴个税1%

答：那样的话，就是因为以前不管是二手还是新房，总量来算卖的比买的少，大家普遍认为买到房子就不错了，顾不得新旧了，能住是**主要的，可以说是饥不择食吧。现在买的人没有那么多了，房子就显的多了，大家就可以挑一挑，理性选择的结果就是能买新的还是买新的。
还有一个原因就是一手房开发商财大气粗，没人买也可以硬挺着不降价，二手房的投资客都是中小投资者，他们对政策更敏感，所以就会有大量的二手房降价甩卖，而人们的消费习惯就是买涨不买跌，二手房一降价大家都不敢买了，生怕今天买明天就跌，相对来说还是新房比较坚挺，所以就会更倾向于一手新房。