沈阳：提取公积金偿还商业银行贷款条件？

可以。每年只能取一次，在7月份之后。需要持产权证和契证。

公积金是可以提取的：
如何提取住房公积金:
一、提取申请。缴存人具备以下条件的，可按规定提取本人账户的住房公积金。其中 1-3、8和12类提取，如缴存人余额不足的，其配偶和同一户口的父母(或子女)也可提取个人账户的住房公积金，但必须另提供户口簿和夫妻关系证明材料原件及其复印件各一份。
缴存人办理提取，须出示本人《住房公积金卡》和《居民身份证》，并附提取证明材料原件及其复印件各一份，提取类别和证明材料如下：
1、购买自住住房的，提供《房屋买卖合同》(已办产权登记的，可用《房屋所有权证》代替)和《买商品房销售发票》(或《契税完税凭证》)。
2、购买拆迁安置住房的，提供《房屋拆迁协议》和拆迁专用收款票据。
3、建造自住住房的，提供《工程建设许可证》。
4、离退休的，提供《离(退)休证》。达到法定退休年龄的，也可提供《居民身份证》。
5、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供市（县）、区级劳动鉴定机构出具的1-4级残疾证明和与原单位终止劳动关系的证明材料。
6、出市定居的，原为本地户口的，提供户口迁移证明，未迁户口的需提供与苏州市外单位签订的劳动合同(须经当地劳动人事部门鉴证)；原为苏州市外户口的，提供与原单位终止劳动关系的证明材料和《暂住证》(或外地《户籍证明》)。
7、出境定居的，提供本地公安部门出具的《户口注销证明》或境外《永久居留证(境外身份证)》。
8、偿还普通住房贷款本息的，提供贷款银行出具的《普通住房贷款还贷证明》。属商业性贷款的，首次提取还需提供《借款合同》和所购住房《房屋所有权证》。
9、职工死亡或被宣告死亡的，提供《死亡证明》(或《户口注销证明》) 和代领人《居民身份证》。
10、低保对象且账户封存半年以上的，提供《**低生活保障救济(补助)金领取证》。
11、女满40周岁(男满50周岁)、下岗失业且账户封存二年以上的，提供劳动部门出具的下岗失业证明材料或与原单位解除劳动关系证明材料。
12、职工(含配偶)租赁一处普通自住住房且支付房租超出本市上年职均工资10%以上的，提供租赁协议和租金发票。
二、提取限额。下列提取类别有提取限额规定：
1、购买和建造自住住房提取的，提取金额不超过缴存人相应付款票据或许可证出具之日的账户余额，且不超过购建房投资总额。
2、偿还普通住房贷款本息提取的，提取金额不超过截止提取当日缴存人账户余额减去1000元后的余额，且不超过提取当日贷款本息余额。
3、租赁普通自住住房提取的，提取金额不超过“年租金－(上年职均工资×家庭在职人数×10%)”。(2004年我市职均工资为20226元)
三、提取时效。下列提取类别有提取时效规定：
1、购买和建造自住住房提取的，不超过提取付款票据(许可证)出具之日后一年。
2、偿还普通住房贷款本息提取的，一年不超过一次, 在还贷期间办理。
3、租赁普通自住住房提取的，一年不超过一次, 在租赁期间办理。
四、提取代办。如知晓缴存人所设密码，缴存人的直系亲属，持直系亲属关系证明和本人《居民身份证》以及缴存人《住房公积金卡》和《居民身份证》，可代办提取；其他人员，持缴存人《住房公积金卡》和经公证的《授权委托书》以及本人《居民身份证》，也可代办提取。





简单的说，如果你不买房，不退休，不转户口定居，不因残疾而辞职，不失业，不死亡，公积金是不能提取的z

公积金一年可以取一次的

连缴6个月公积金即可申请贷款额度放宽:一家三口**高能贷50万元时限缩短:办理公积金贷款**快5天这回你的条件应该符合了。恭喜下面是沈阳晚报的新闻,你好好看看 沈阳晚报报道:昨日,沈阳住房公积金管理委员会讨论并通过了《关于加大住房公积金个人贷款力度扩大住房消费的若干意见》,符合条件的沈阳市民及沈阳经济区八城市市民在住房公积金贷款方面可以享受“11条”优惠。据悉,住房公积金个人贷款的“11条新政”从今天(3月1日)开始正式实施。 贷款**高限额提至50万元 提高住房公积金个人贷款金额上限。住房公积金个人贷款的**高限额由单方20万元上调至25万元;双方贷款限额40万元不变。以家庭为单位,三人以上缴存住房公积金的,公积金贷款的**高限额为50万元。 贷款“门槛”降低
①降低申请条件,连缴6个月,就能申请公积金贷款:将原来的职工足额连续缴存住房公积金满12个月可申请住房公积金贷款政策调整为职工足额连续缴存住房公积金满6个月即可申请住房公积金贷款。
②降低**款比例:精装房、酒店式公寓**低**款比例由不低于购房总价款50%,调整为不低于购房总价款的40%;顶层带阁楼、底层赠花园、复式商品房**低**款比例由不低于购房总价款40%,调整为不低于购房总价款的30%。
③组合贷可享**优惠利率:当公积金个人贷款额度不足需要同时申请商业银行组合贷款业务时,新增商业组合贷款部分全部享受七折优惠利率。
④自主择业的军转**补缴后办公积金贷款:自主择业的军转**开户缴存公积金并补缴6个月(含6个月)以上的公积金,即可以申请住房公积金个人贷款。目前中心已在皇姑管理部特设了窗口,可以为符合条件的自主择业的军转**办理公积金贷款业务。 商贷可转公积金贷款 开办商业银行个人住房贷款转公积金个人贷款业务。为降低职工偿还住房贷款的压力,满足购房贷款时因不具备公积金个人贷款条件而办理商业住房贷款的职工需求,对符合公积金个人贷款条件的职工办理商业贷款转公积金个人贷款业务。 “快速通道”贷款5天能下来 从今天开始,沈阳市公积金管理中心与市公积金贷款额度0局权属登记中心及房地产置业担保公司共同开通公积金贷款担保抵押快速通道。市民在办理公积金贷款业务时,**快5个工作日就能把贷款办下来。 有信誉开发商个贷可放宽 对资质、信用好的房地产开发企业,可适当放宽公积金个人贷款条件。 异地贷可享7项优惠 另外,“沈阳经济区”其它七城市的市民可享受前8项“新政”中的提高贷款额度、降低贷款条件、降低**比例、享受优惠利率等4项优惠政策的同 相关链接 商贷转公积金合适吗? 银行方表示:视贷款人情况而定 从今天(3月1日)开始,符合条件的职工可以办理商业贷款转公积金贷款个人业务。当天,记者采访了沈阳一家商业银行个贷营业部的王经理。 他表示,根据目前个贷利率政策,5年期以上基准利率为5.94%。按8.5折计息,年息为5.05%;按7折计息,年息将低至4.16%。 而公积金的5年期以上贷款利率为3.87%。这样一来,商贷转公积金贷款,将有0.29%-1.18%的利率差。因此,从理论上说:商贷转公积金贷款还是比较划算的。 但他同时提醒贷款人,看商贷转公积金是否划算,还要考虑如下的问题。未结清的商业贷款转公积金贷,需要征得借款银行的同意。按银行业的惯例,贷款人要结清贷款才能转贷,这就需要贷款人支付提前还款的违约金。各银行违约金的比例并不相同,您需要根据供款合同中约定的比例仔细计算一下。 另外,在目前利率水平整体偏低的情况下,如果您已还完一半贷款,需要支付的利息并不是很多,此时转贷的意义就不是很大了。 时,还可享受以下3项“新政”。
①开通短信提醒业务:中心为办理异地贷款的市民提供了“及时语”短信服务,异地贷款户可以及时了解您账户的变化情况。
②开设“异地贷款绿色通道”:各地公积金中心分别设立异地贷款受理窗口,由专职人员负责贷款发放。简化手续,减少程序,建立方便快捷的异地贷款绿色通道。
③八城公积金“一体化”管理:搭建公积金信息交流平台,推进信息共享和资源共享,实现沈阳经济区公积金“一体化”管理。 即,沈阳市民可享8项优惠政策,办异地贷款的其它城市居民可享7项(“4 3”)优惠。 公积金咨询服务电话:96688 又讯2月28日,市委常委、副市长邢凯透露:2008年,在全国15个副省级城市中,沈阳房地产开发投资和商品房销售面积均列第一位;房价则仅高于哈尔滨、长春,排在倒数第3位。按照房地产市场综合指数评价,沈阳的房地产市场是全国**好的。 今年沈阳投放公积金 个贷30亿 单位不按时 为职工缴纳公积金 将受处罚 本报讯(主任记者 张晶 实习生 张胜昔 吴佳)2009年,沈阳市计划归集住房公积金50亿元,投放个人住房贷款30亿元。不按时、不足额为职工缴纳公积金、侵占职工利益的单位,将依法受到处罚。 2008年,沈阳市共归集住房公积金48.9亿元,比上年增长36.2%。新增开户人数92882人,比上年增长29.3%。投放住房公积金个人贷款29.2亿元,完成全年计划的104.2%,为职工提取使用住房公积金25.2亿元,比上年增长39.2%。全年新增开户1197个单位,新增开户实现了历史性突破。截止到2008年末,全市累计归集住房公积金212.4亿元,归集余额124.8亿元,公积金制度已涵盖了1万多个单位、100多万名职工。 2009年,沈阳计划全年归集住房公积金50亿元;投放个人住房贷款30亿元,个贷逾期率控制在0.03%以下。同时,重点支持困难家庭和购买中小户型的贷款职工,逐步建立向城镇低收入家庭倾斜的公积金贷款政策,在增加增值收益的基础上,增加廉租住房补充资金。 针对一些单位为降低用工成本,不按时、不足额为职工缴纳公积金或是不为职工缴纳公积金的,中心将在今年创新执法方式,进行缴存公示和提示,对侵占职工利益的单位将依法进行曝光和处罚。

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你好！
沈阳住房公积金组合贷款指南



本指南适用于住房公积金及商业银行的自营信贷资金为资金来源，REPLACE_TEMP_1仍不能满足购房要求的职工，推出的组合贷款业务。贷款抵押物的抵押权人为公积金管理中心和委托贷款银行。

★组合贷款申请条件

1、在沈阳工作的单位职工；

2、申请贷款前借款人或共同借款人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满一年；

3、购房的首期付款不低于规定比例；

4、具有稳定的经济收入和偿付贷款能力；

5、同意提供管理中心认可的还款保证方式保证；

6、借款人（有配偶的含配偶）没有尚未还清的贷款或数额较大的其他债务。

★准贷时限和房屋种类

借款申请人购DEFAULT_A_LINK_19的准贷时限为在签订购房买卖合同和交纳**款之后准予申请，购买私有产权转让住房（即二手房）的在办理房屋所有权证过户后六个月内准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的商品房、私有产权转让住房或经拍卖成交的住房（平房除外）。

★组合贷款的额度比例

商品房贷款比例不高于购房总价款的70%；

私有产权转让住房贷款比例按核准价计算（不含房屋装修及房屋以外其他物品价款，成交价高于评估的，按评估价计算）。房屋竣工使用年限为五年以内，总贷款额不高于核准价的60%；房屋竣工使用期限为五年以上、三十年以内，总贷款额不高于核准价的50%。

经拍卖成交的住房，贷款比例参照私有产权转让房。

以上组合贷款总额度中的公积金贷款额度按管理中心公积金贷款政策规定执行，剩余不足部分经审批合格后由银行信贷资金提供的商业贷款补足。

★组合贷款的期限

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的**长贷款期限均不超过法定退休年龄（即男性60、女性55岁）。

商品房**长贷款期限为三十年；

私有产权转让房、拍卖房**长贷款期限为二十年。

★组合贷款的申请材料

商品房

1、借款人身份证原件及复印件六份（A4纸双面复印，下同）

2、共有人身份证原件及复印件四份

3、户口簿原件及复印件各三份（首页、借款人页、共有人页）

4、结婚证原件及复印件四份（没有结婚证需民政部门开具婚姻证明）

5、夫妻双方月工资收入证明原件一份（须加盖单位人事部门印章或工资专用章）

6、住房公积金储蓄查询卡

7、商品房买卖合同原件五份（含备案合同一份）

8、商品房销（预）售许可证复印件四份

9、新建楼房门牌编号审批表复印件四份

10、购房全额发票原件

11、购房**款收据复印件一份

12、准住通知单原件

13、维修基金收据原件（第五联）

14、契税收据原件（第四联）

15、开发商的开户银行及账号

16、开发商营业执照副本复印件

私有房（拍卖房）

1、借款人身份证原件及复印件四份

2、共有人身份证原件及复印件三份

3、户口簿原件及复印件各二份（首页、借款人页、共有人页）

4、结婚证原件及复印件三份（没有结婚证需民政部门开具婚姻证明）

5、夫妻双方月工资收入证明原件一份（须加盖单位人事部门印章或工资专用章）

6、住房公积金储蓄查询卡

7、房屋评估报告原件三份（拍卖房为拍卖成交确认单原件一份、复印件二份）

8、房地产转让登记申请审批书原件三份（拍卖房为加盖原有印章的购房全额发票复印件一份）

9、房屋买卖合同原件二份（拍卖房不用提供）

10、更名后的房屋所有权证原件及全部页数复印件三份

11、更名后的契证原件

12、**款证明原件一份（拍卖房为款项全部结清及准许购房人提取贷款的证明一份）

13、如所购房屋为市内五区（和平、沈河、大东、皇姑、铁西）以外房产，须提供国有土地使用权证或区级以上土地管理部门出具的国有土地使用证明原件及复印件二份

14、卖方个人或夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明复印件

15、办理贷款时买卖双方必须全部到场

★申请组合贷款的流程

(1)持上述相应资料至管理中心驻区管理部（下简称管理部）个人贷款受理窗口填写组合贷款申请审批表，进行初审。

(2)初审后，管理部进行表中信息录入、复核及贷款审批。

(3) 管理部出具组合贷款中公积金贷款部分的借款合同、抵押合同、借据等文本，借款人及共有人签字确认。

(4)借款人持所列材料及公积金贷款合同文本到委托银行窗口进行商业贷款部分的申请和审批。

(5) 商业银行对申贷材料进行审核后，借款人填写委托银行借款申请书、借款合同、抵押合同等文本，同时与共有人签字确认；办理还款代扣协议和还款卡（折）。

(6)办理保险或担保及抵押手续。

(7)待保险或担保及抵押手续办理完毕，管理部审核返回有关材料后，委托银行发放组合贷款。

(8)借款人按规定期限按时还本付息。

★组合贷款的发放

所购房屋为商品房，委托银行将两部分贷款直接划转至开发商账户。所购房为私有产权转让住房和拍卖房，委托银行将两部分贷款划转至个人还款卡（折），由借款人本人凭身份证前来领取。

★组合贷款的偿还

1、方式选择：借款人可选择按月等额本息法和等额本金法两种方式还款。

2、以卡代扣：借款人在办理以卡还贷签约后，以公积金及商业贷款借据放款日期为准，于次月开始每月贷款发放日前将还款存入卡内。

3、公积金还贷：借款人申请贷款后，可与管理中心签订用公积金还款的协议，管理中心每月从借款人（配偶有公积金的含配偶）的公积金账户的定期余额中扣还公积金贷款本息。

4、逾期罚则：管理中心及委托银行对没有按期偿还的逾期贷款，按中国人民银行规定加收罚息。超过六个月，进入诉讼，不良记录存入个人信用系统。

5、信息服务：借款人可与管理中心签订《个人短信服务申请书》，管理中心定期将公积金的存取情况、还款情况、逾期情况等信息转发至借款人的手机中。

6、提前部分偿还贷款：借款人提前部分偿还公积金贷款每次偿还额度不低于5000元，管理中心将重新计算借款人的月还款额。（商业银行部分按委托贷款行规定）

7、提前全部偿还贷款：借款人提前全部偿还公积金贷款，则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。

★还款过程中可能出现的问题及解决方法

1、还款卡消磁：请持本人身份证原件、贷款借据及代扣款协议前往原还款卡签约开户银行办理换卡，并持新卡在柜台重新办理代扣款协议。

2、还款卡密码忘记：请携带还款卡并持本人身份证原件及复印件二张，前往原还款卡签约开户银行办理密码挂失，并重新设立密码。

3、还款卡丢失：持本人身份证前往原还款卡签约开户银行办理挂失手续，七日后携带本人身份证原件及贷款借据领取新卡，并重新办理代扣款协议。

1、首先你的房子产权登记有效，手里有产权证；
2、其次，你的公积金帐户存款已满一年后，应该可以办理