房价下跌,租金上涨,什么道理?

答：别说房价不会跌，就算是跌了，租金也下不来，租金是否下降，这是由市场供需关系决定的，换句话说是由市场决定的，中国现在也是市场经济，当然要有市场决定，国家只是在必要的时候进行一下宏观调控而已，除非是计划经济，就像改革开发前，什么都由国家定价，但能回到改革开放前么，那是不现实的！

答：1、2011年国家对于房价的调控进一步加大，我觉得这并不会起到实际下调房价的作用，只是抑制房价涨得太快，就算部分地区的房价有所回跌，那也是短期的。现在所有的措施都是增加开发商的成本（时间成本及利息成本、开发成本、销售成本等），通过增加别人的成本来达到使别人降价，这个道理你认为是可以长久的吗？当然可能短期内有些支持不往的开发商会跳水降价，但重新洗牌后很可能销价会随成本增加而增加。（所以这些调控措施应该是短期行为，政府也没理由不清楚，先达到抑制房价的目的，而现在大面增加的限价房、廉租房、公租房、经济适用房等的建设，会逐步照顾到广大中下层百姓的住房问题之后，房价就会放开，从而会形成房价的两极分化，象汽车市场，有高端有低端。有钱人讲享受讲排场，就买豪的，一般人讲实用讲生活必需，就买经济点的。以后的楼市就会象今天的车市一样，没有人会对高价车有意见的吧？）

2、如果房价真的逐步下滑，买房的人会变多的，人数会多，但单体交易的过程会长，比价计价的时间会多一些。买涨不买跌，这是片面的，市场在涨的方向走时，客户成交的思考时间会明显减少（想多两天就不是这个价能买得到了），所以容易形成红红火火的局面，大家都处在兴奋状态中，所以容易被人误会是成交更多而已。（只要想象一下百货大楼，是在大减价时买东西的多还是在一天天升价时买东西的多就好了。）往下走时，观望是有的，但那主要是投资客，真正的用家，除了观望等价位外，心水房号也是一个因素，你等多一个月，价是下了点，但你看中的房号一天天的减少，这也是很不想的结果，毕竟用家来说，一套房分分钟住几十年的，所以聪明的用家，在价格适合的时候，会及时出手的。
未来几年业主购房置业的趋势，如果是自住房，还是那句该出手时就出手，买房不同买股票，只有一个价位的问题，还有一个位置的问题，为了等到低一点的价位，可能就买不到心目中的楼盘或单元了，那可是几十年的事，再说土地是不可再生的，楼价长远来说是一定会涨的，如果是自住房，一般至少住十年八年才换房啦，到时都会涨的啦（如果楼市仍低时，你换的新房也是低价，那么换房的压力也会少的）所以对真的是置业的人来说，没必要等的。

答： 2016年惠州的房价是涨还是跌呢？有一些人可能会认为惠州的房价会下跌！在这里小编可以告诉大家！惠州的房价想要跌下来，非常难！那么为何会有这样的一个结论呢？下面小编就为大家具体介绍一下2016年惠州房价难下跌的原因都有哪些吧！
一、地铁通惠州，深圳市民来买房
随着惠州市委书记、市人大常委会主任陈奕威在上个月的市第十次党代会第五次会议期间透露的，惠州计划要请深圳把地铁14号线延伸到惠州南站后，在1月28日省“两会”期间，省委副书记、深圳市委书记马兴瑞称，将加强深莞惠合作，眼下，深圳地铁线路正在延伸至东莞、惠州，带动三市共赢发展。
深莞惠合作的新动向加强了三市之间的沟通，也会让有一部分深圳市民将购房目标定位到惠州，那么大量的购房者涌入惠州的房产市场，房价当然只会上涨，不会下跌了。
二、惠州1月房价环比增涨5.45%，涨幅领跑全国
2016年1月百城价格指数出炉，同去年12月相比，其中涨幅居前十位的城市依次为：惠州、深圳、东莞、中山、汕头、赣州、珠海、江阴、南宁、南京，涨幅**高的惠州房价环比上涨了5.45%。由此可见，惠州的房价上升势头正足，想要房价下跌并不可能。

三、大亚湾西区多个楼盘均价破万元
据大亚湾区房管局网签的数据显示：2015年大亚湾区全年商品房的销售均价是呈上扬趋势的，全年均价为6190.72元/平方米，其12月份的销售均价6952.19元/平米，创下了历史新高。  
根据销售均价的各分区来看，大亚湾西区的涨幅更加明显，大亚湾西区受深圳扩容利好的信息影响，多个楼盘价格破万，价格领涨整个片区。这也是房价降不下来的重要原因。
四、现有“房奴”不允许降价
这一点购房者应该都能理解，无论在哪，开发商都会考虑前期购买的业主利益的，如果楼盘价格下跌，那么就会有业主要求退房、退钱，因此开发商不会无故招惹是非，降低楼盘价格的。
五、购房者买涨不买跌的心理
购房者无论是买房还是炒股，都运用的是买涨不买跌的思想。在房价下跌的行情中，购房者总会认为房价还会下跌，因此买房时也会一拖再拖。而房价上涨时，购房者会担心房价越来越高，很多人就会跟风买房。因此，在惠州房产交易价格逐渐上涨的行情中，会有很多购房者抓紧时间购房，房价也就不会轻易的下跌了。

六、银行不会让开发商降价 
开发商从银行申请贷款来建房，那么所建的房子也就是抵押给银行的，如果开发商将房价降低，那么银行所投入的成本就会有损失。举例说明的话：假如开发商从银行贷款10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，银行需要房子值10亿以上才能赚钱，如果房子降价，央行就只能亏本。因此，银行是不会允许开发商降价的。  
以上就是惠州房价下跌不了的六大原因，如果您还没买房，那么可要抓紧了，房价可是会越来越高的哦！

答：您好！房产税出台只是为了限制房价上涨过快，如果不是房价上涨过快，国家何必来打压这个房价？国家调控只是为了避免某些投机导致房价短时间暴涨而出台的政策。综上所述，房价还是会稳定持续上涨的。

答：我个人感觉房价再往下调的可能性不大,由于各种建筑所需原材料价格均无较大跌幅,人工工资又一年比一年高,再者**拍卖土地的出让价也越来越高,以支持地方财政税收,所以房价继续下跌的可能性不大,但是就目前的经济形势来看,房价上扬的可能性也不大,面对经济萧条的影响,居民的消费信心指数也很低,不大愿意在这时候拿钱出来投资房产,所以,造成了现在房市萧条的局面,但放眼日后,经济迟早会有迎来复苏的春天,市民们买涨不买跌的状况又会出现,盲目的跟风又会造成房市的水涨船高。话说回来,作为一个房产销售人员,个人认为并不是一味的低房价就是好事,开发商不是傻子,不会做亏本的买卖,如果房价下降到了一个他不能接受的亏本程度,他会选择降低工程造价,也就是通常所说的偷工减料来弥补房价下跌带来的损失。开发商不怕降价,他们的钱都是从银行贷出来的,实在不行就把没卖掉的楼给银行,公司申请破产,他们早就赚够了。银行也不怕降价,反正钱是国家的,地也是国家的。国家呢?那就更不怕了,反正当时地皮已经是高价卖出去了,现在再低成本的收回,差价已经够赚了。那谁怕?我们!我们买了房子,前脚买了后脚跌,什么都没看到,几万甚至几十万就没了,比抄股亏的速度还快,还有的,花了几十万欠了一屁股债买了房子,结果房产公司楼没盖完就倒了,那他们找谁?吃亏的永远是买房者!你若是自己住,我建议你现在可以出手买了,无论以后涨跌都要保持一份平常心,因为你买的是自己住,与炒房者不同,而且买的时候不要一味的贪图便宜,一定要看的远一点,房价应该还有涨的!应该还会下跌,目前的上涨只是反弹而已上涨,这是总体趋势。跟你做个简单分析:如果是一线城市的话,从去年下半年开始就已经降的很厉害了,现在基本平稳了。如果是中小城市的话,有的地方有一些降价(但都降的不多),有的地方现在的房价已经慢慢回暖了,甚至开始小幅上涨(比如我所在城市)。你近期如果有买房打算的话,建议9月份之前出手会比较好,因为现在开放商们搞了很多活动促销,比如:**、送装修等等。但是**好不要等到年底之后,因为到时候房地产行业基本上已经大部分回暖了。**重要的是:只要房价到了你的心理承受价位就可以出手了房价涨跌这个谁也不敢确定。简单分析一下:内蒙古现在的房价处于平稳过度时期,会有一定幅度的回调,但是不会大幅下跌。个人认为,在2009.09左右会形成短期内的低谷,如果想买房的话,请在2009.09左右密切...

答：微跌,主要以稳为主.