买一套房屋,怎么样做按揭比较划算?

已有2个回答

• 133****3275

  没有公积金就直接做商业的按揭贷款就好了，你买房子是首套职业购房吗？首套置业可以享受30%的的**和银行利率不上浮的政策，按30一套房子算，你现在有15万的现金已经达到了**30%的要求，剩下的可以在银行做房屋按揭贷款，按贷15万计算30年你每月的月供在1005元左右，20年每月的月供在1170元左右，还有你银行按揭贷款30年不一定要还上30年，一年以后银行就可以提前部分还款，或者提前全额还款了。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:48:37
• 152****2556

  首先要先知道你这个是第几套住房？看样子应该是你的第一套吧？
  但是你要知道，国家界定第二套房产的定义是以家庭为单位的。也就是说，如果你的爱人以前以她的名义买过一套房子，那你这次算第二套房产，利率要上浮15%，现在的基准利率是7.83，如果是第一套那则是基准利率下浮15%，是6.655
  还要知道你打算**多少？打算贷几成？
  这样我个人给大概您算一下啊，您月收入2200，但是买的房子很便宜，银行要求开具的月收入是月供的2倍，也就是说您**多一个月可以还1100元！所贷款年限当然是越短越好，因为时间长利息也多啊。先给你按**长的时间算，假设银行查您的资信也可以，可以贷8成（房子5年内的才可以贷8成，否则**高7成）您可以贷12万，按15年算，您每月还款额为1055.64元。如果您是夫妻上方共同贷款，月供会多些的话，那也可以缩短时间，按10年算的话，月供是1372.08元。还要说一句重点的，按揭的话，低于10万原则上是不做的。有些银行可能15万以下就不做了！您可以根据情况咨询当地银行！

  查看全文↓ 2014-02-23 14:31:12

相关问题

• 问 婚前老公在老家买了一套房子还在贷款中，我想用公积金贷款再买一套，怎么样划算？
  答

  楼上的说的话 ，贷款什么的都是以家庭为单位的，虽然算第二套但是还是比商业贷款利率便宜点，建议你如果公积金贷不了那么多钱的话，可以选择组合贷款，就是公积金加商业贷款。

  全部2个回答>
• 问 怎么样算首套房? 有一套房产，再买一套如何判定首套还是二套
  答

  首套房认定标准1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。3、全款买过一套房再贷款买房。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。5、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。二套房认定标准1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

  全部4个回答>
• 问 想卖一套房子 在买一套 怎么交税
  答

  以下是房屋交易的税收详细的情况,你可以根据你自身的情况和下家的情况对号入住:上海交易税主要有以下几类:营业税、个人所得税、交易手续费、契税、登记费,图纸费、权证印花税。具体要交多少钱,是根据你购买的房子的性质定义的。上家(房东)要交付的税收如下:情况1:5年内(不满5年)营业税:1.普通住宅:全额的5.55%或者是5.65%(根据你房屋所在地决定,市级一般是5.65%) 2.非普通住宅:全额的5.55%或者是5.65%(根据你房屋所在地决定,市级一般是5.65%)个人所得税:1.普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的1%2.非普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的2%情况2:满5年营业税:1.普通住宅:暂免2.非普通住宅:合同价差额的5.55%或者是5.65%(根据你房屋所在地决定,市级一般是5.65%)eg:原先房东买入价是100万,现在卖出是200万,那么营业税就是(200-100)*5.55%个人所得税:情况1:如果是家庭唯一一套购房,则免个人所得税情况2:不是家庭唯一的房产,则是1.普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的1%2.非普通住宅:合同差价的20%(如果房东能提供原始合同和**) 或者是统一的2%房东另需加交易手续费 2.5元/平米购房者需要交的税收:1.契税:情况1:90平米以下 同时满足家庭唯一一套房产,普通住宅,契税是1% 如果不是唯一一套,契税则是1.5%情况2:90-140平米普通住宅:1.5%非普通住宅:3%情况3:140平米以上140平米以上的房产均属于非普通住宅,所以契税是3%2.交易手续费 2.5元/平米3.登记费:80元/套4.图纸费:25元/套5.权证印花税:5元

  全部12个回答>
• 问 有共有房屋一套，再买一套，算二套房吗
  答

  和父母共有的是18岁之前上的名字就算第一套。18岁之后的就算第二套。

  全部11个回答>
• 问 如何买一套房子呢？流程是什么呢？
  答

  那要看你买一手房还是二手房了。一手房：跟据广告来选定一手是可以的。但你一定要记住：只能买现房，不可以的买期房。因为现房是能看到的而期房只是告诉你(在某年某月这套房子会下来。应该是这个样子的。)但实际往往差得很远。然后看物业(物业费是多少、有没有保安等等)然后就是买房了。

  全部3个回答>