宜和美墅的别墅有什么特点?

mi206 2014-02-23 浏览:75

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firstmen1 2014-02-25

宜和美墅设计得非常有特色,所有房子全以美式赖特草原别墅风格为蓝本,提取“深挑檐”、“横线条”的立面造型元素,跟户型产品结合在一起,配合以隽永的竖向线条,用砖、石、金属、涂料等材料相搭配,塑造出新奢华主义的外部建筑形象,给人以沉稳、内敛、含蓄而实力不凡的直观感受,不但在生态城,就算是整个天津也是独树一帜的,难怪很多有钱人都看好那里了。
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°张.困_困、 2014-02-24

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目前有开发商用外观别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计的整栋二层的双拼,容积率低于三层的别墅,这个方法也很不错,但价格会比一般别墅高。

别墅(Villa):“口”
排屋(Town House):“日(双拼)”或“目(联排)”

排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园的占地面积均是有产权的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明:
1、本商品房户型为:别墅;
2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。

2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的**大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的**潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均**幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。
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飞刀出没 2014-02-24

优质回答体现您的专业素养,更容易被用户关注有七八种,每种布局都不一样的e.
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飞刀小亮 2014-02-24

建议到它们售楼处去做详细了解!
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鹏辰星缘 2014-02-23

别墅要涨价了,鉴定完毕。
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