贷款年限如何选择**省钱？

一般来说要根据银行的折扣，以100万贷款5年期的利息比30年的利息相差一半多，年限越短利息越少！还款有两种方式，一般都选择等额本金比较划算！

我要是你，就选10年（我的房子也是选10年的，不短也不太长)，等额本金，会省一点点，开始的时候供的要多一点点，越到后来供得越少那种，越往后越轻松。如果按现行利息第一个月供3920(元)，**后一个月供2346元。（等额本息是每个月供的都一样多的，3222元/月）
另，你在湖南买房，是拿不到北京的公积金的，除非你的户口不在北京，在换一个单位的时候就可以把里面的钱全提出来。

按目前基准利率7.05 首套房商贷 30年30万 举例 30*66.87=（2006.1月供）
公积金贷款 30年30万 举例 30*53.07=（1592.1月供）

买房是很多人生活中的重要大事，贷款购房帮助我们能够缓解买房的压力。而在贷款时，类型多种多样，选择适合自己的，不仅能够帮助早日还上贷款，还能节省更多的资金。目前常见的贷款类型归纳起来有以下五种： 商业贷款：智取还款方式能省钱 特点：商业贷款额度高，并提供等额本金、等额本息、双周供等多样化还款方式。
只要还款方法得当，就能减轻购房者的按揭负担压力。商业贷款还贷年限一般为30年左右，为购房人提供了充裕的还款时间。但银行对于购房人的第三套房不予贷款，且还款利率较公积金贷款稍高。 适用人群：企业高层或者收入较稳定的人群。 公积金贷款：还款利率优势明显 特点：利率低，还款方式极为灵活，只要借款人每月的还款额不低于“**低还款额”，就可以随意确定月还款额。
二套房使用公积金贷款，还可依旧参照首套房政策。唯一缺点是上限额度一般控制在80万元，资质良好的客户**多也只能达100万元左右。 适用人群：购买小户型的公积金缴存者。 抵押消费贷款：灵活“玩转”不动产 特点：适用范围广，借款人可将现有完全产权的房屋作为抵押物，贷得的款项可用于购车、住房装修等用途。
在借款人的个人条件及资料俱全的情况下，经审核可快速放款，满足快速融资的需求。缺点是还款利率较高，一般**长还款时间仅为10年。 适用人群：有房且急需资金用于各类消费或经营的人员。 补贷款利率下调1：买房人新“钱”途 特点：凡全款购买房产，房产证未超过一年的借款人均可办理。贷款成数较高，年限长，但还款利率稍高，基准利率上浮15%至20%。 适用人群：全款买房后急需融资且房产证自颁发日期起未超过一年时间的借款人。 无抵押贷款：个人资质也可以当“钱”花 特点：借款人只需提供身份证明、收入证明、住址证明等申请材料，银行根据个人的信用情况发放贷款。
还款利率较高，年限较短，上限额度仅为20万元左右。 适用人群：有稳定工作、收入良好的人群，例如全球五百强企业员工、国企职员等。

选择年限是跟利息的关键,所以得看自己的能力%7E

两种还款法比较
两种还款方式计算利息原理完全一致，均为按月结息方式，即利息＝借款金额×利率×用款时间。
例：张先生借款 10万元，期限 12个月，月利率 3.975‰，以下为两种方式的计息情况：
等额还款法：
通过计算公式，可计算出每月的还款额为 8550.21元，则：
第 1个月还款：利息： 1＝10万元×3.975‰＝ 397.5元本金： 1＝8550.21－397.5＝ 8152.71元
第 2个月还款：利息： 2＝（ 10万元－8152.71）× 3.975‰＝365.09元本金： 2＝8550.21－365.09＝ 8185.12元
第 3个月以此类推。
等本还款法（递减还款法）：
由于还款期等额偿还本金，每月偿还本金额＝10万元 /12＝ 8333.33元，则：
第 1个月还款：利息： 1＝10万元×3.975‰＝ 397.5元
还款额 1＝8333.33＋397.5＝ 8730.83元
第 2个月还款：利息： 2＝（ 10万元－8333.33）× 3.975‰＝364.38元
还款额： 2＝8333.33＋364.38＝ 8697.71元
第 3个月以此类推。从上述例子可以看出，两种还款方式计算利息的标准是一致的，其区别仅在于每月偿还的本金额不同。
供款期间，消费者可以根据自身的经济状况进行选择。在需更改还款方式时，客户需到经办的银行提出申请，签署补充协议即可。

“南京市民与其亲戚同样购房采用 30年 44万元贷款，由于选择的按揭方式不同而相差 1万元利息差”的消息传出后，在社会上引起强烈反响。等额还款法与等本还款法究竟哪种方式省钱？银行是否坐吃贷款者的利息差？针对种种疑问，业内人士进行了解答。据业内人士解释，等额本息还款法与等本还款法是专门针对不同类型的消费者设计的，各有其特点。首先，两者的适用人群不同。等本还款法（递减还款法）是建立在客户当前收入较高且预期收入不稳定或已有明确的其他预支出的基础上，如预计在几年后需支出一定数额的赡养费或子女教育费用等其他支出，从而导致一定的还款压力。而等额还款法是建立在预期收入比较稳定的基础上，如工薪阶层、机关单位从业人员。其次，两种方法相比之下，等额还款法比较方便、易记，客户只需每月存入固定的还款额入银行账户就可以了；而等本还款法客户则需根据期数每期查对还款额。有关理财投资专家指出，从理财的角度来评判这两种还款方式，客户节省利息支出的**好方式是采取缩短还款期或提前还款期。如客户收入稳定，建议选择等额还款法；如果客户有能力每月承担等本还款法前期相同的供款额，采取前期还款多，后期还款少的等本还款方式。当然，如果单纯想要少支付利息还可采取公积金贷款等组合贷款方式。厦门晚报

二手房按揭银行也能面向消费者
日前，李先生准备在福州按揭买一套二手房，可是他前往办理有关手续时却被银行告知，必须找一家房产中介代办。银行的二手房按揭贷款为何不直接面向消费者呢？
据知，在二手房交易过程中会碰上一个问题：是房东先过户，还是消费者先交钱？如果先过户后交钱，那么房东会担心：我这房子过户后，万一买房者不付钱怎么办？但是，要求消费者先交钱也是不可能———消费者正因为拿不出这么多钱，才需要贷款。而银行贷款的前提是，购房者必须用所购房屋的产权证做抵押———这又碰到前面的难题：房东没收到钱不肯将房子过户。所以，现在较好的做法是：由一家房产中介公司做担保人。
农行福州市鼓楼支行金融超市的工作人员告诉记者，二手房按揭现在银行暂时不面向消费者，更主要的原因是交易双方互不信任所致。也正因为如此，从交易双方到银行，为了规避风险才选择了目前这种模式。但是如果消费者真能说服房东，在他交完**款后，没有中介公司担保的情况下，就肯将房子过户。那么，银行还是可以考虑将此项贷款直接面向消费者的。

用住房公积金贷款**省钱，比银行贷款省钱！

亲戚朋友们借钱 可能是利息**少的 但不是长久之计 要向 银行 贷款20万 首先你的抵押物是什么? 住宅 非住宅? 贷款分: 抵押贷款和按揭贷款
(1)抵押贷款的利息高点 且 时间为5年
(2)按揭贷款的利息 根据你的 贷款次数算 如果你在银行已经有过贷款且没还清 就不享受银行REPLACE_TEMP_1 按揭贷款时间长 10 15 20自己可以选择 利息较低 至于银行利息都是一样的 都是根据国家银行 统一下发的文件 所不同的是 银行贷款手续的办理 建行可能手续资料多齐全点 信用社或邮政储蓄 简便点 20万 贷款 10年还款 按照房屋按揭贷款 享受首次贷款利率 没月还款在2080元 20万 贷款 5年还款 房屋抵押贷款 每月还款3900

网上有贷款计算器