2008-2010房价的走势？是升还是降呢？

答：各小区空房达70%。你说会不会涨？不要跌太惨就烧高香了。

答：今后两年内房价必定大跌，从国家颁布的政策不难看出：
为什么这次国家要下这么大的力气来调控房价？因为过高的房价事实上也是本轮通货膨胀的一个重要的源头， 国家要想要想管住通货膨胀必须管住房价：
1。高房价推动了高物价， 是通货膨胀的罪恶源头之一。由于房价太高， 认为提高了城市工薪阶层的生活成本， 特别是大批房奴的生活成本， 他们对于工资的要求必要要提高， 这又造成了各行各业的成本的上升， 从而推高了物价。楼市这个池子， 前几年确实圈住了一批资金， 客观上降低了前两年可能发生的严重通货膨胀。但是楼市只是个池子， 不是挡风墙， 前几年超发的货币必将流入消费品市场，只不过由于房价不段上涨，延迟了两年而已， 在09年超发货币两年之后， 高房价反过来又成为推动物价上涨的一个推手。
2。高房价推高了零售成本。 我们知道现在商场的商品零售价格大约是工厂出厂价格的4--10倍。这是因为高房价推高了商业物业的价格。 午夜价格高，租金也就很高， 这么高的租金迫使承租商场的商家提高商品的零售价格，这就是前一段时间， 电视上不断强调的**后一公里涨价因素。
3。由于房价上涨推动了工资上涨， 农民工的工资也在随之上涨。 农民工们在权衡了务农收入和务工收入之后， 自然选择了弃农务工。 这在正常的风调雨顺的年份对农业产量影响不大， 在**近两年连续自然灾害频发的情况下，粮食必将大幅度减产， 我们中国这个国情，要靠世界上7%的可耕地养活世界上22%的人口， 农业不太可能走西方国家大农场的路子， 而只能是精耕细作的路子，要吸引农民重新有兴趣务农， 就要大幅度提高农产品价格，这也是房价通过推高粮价从而推高物价，引起通货膨胀的逻辑关系。
现在要想稳定物价， 降低长期严重通货膨胀的可能， 只有痛下决心， 降低房价。这也是为什么， 这次中央政府不象过去一样搞假调控， 而是要真正调控的主要因素。
这次比较以前的调控有巨大的变化， 因为这次打在了高房价的七寸上， 09年和10年的房价上涨， 主要是因为投资需求暴增引起的，据北京师范大学赖伟民教授的调查，这两年的购房者， 投资性需求占了65%。如果没有这么大的投资性需求， 依靠刚需买家， 房价不可能涨这么快。这次的调控， 主要是各种限购措施，基本上堵上了继续投资房产的可能。而且可以肯定， 这次的调控不是象2007年一样， 在在国际金融风暴的影响下， 国家立即废除以前的调控措施， 这一次调控， 如果房价 不下来，通货膨胀也就下不来， 政治局面也就成问题。在维稳压倒一切的执政思维的影响下， 这次绝对不会半途而废， 即使影响了GDP， 也会坚持下去。

答：中国的房价是不会降的。原因有以下几点:
1. 土地资源紧缺: 目前国家大力发展农业,对土地征用审批不断的加强,使得审批时间加长,这间接影响了开发的成本。再加上城市土地的费用大幅度提高,房产公司的直接成本有了很大的增加。所以说,在土地这部分上,房产公司只会加价。
2. 税收和费用: 房产公司除了在建造成本,另一个大的支出就是税收和费用。毛利的70%将交给国家。因此,国家在对房产公司不断增税种和费用,也就等同房价的不断上涨。房产公司的税收收入是国库收入的主要来源之一。所以,从这一点上来看,房价降的可能很小。
3. 材料成本: 房产公司的主要成本就是:水泥,砖瓦,沙石,钢材。国家目前对重污染企业的控制、整顿的力度越来越大,使很多的水泥、砖瓦厂都关闭了。这就让目前的水泥、砖瓦价格直线上升。各地政府对沙石挖采工作也有不同的控制。杭州地区沙石已从原来的35元/车涨到了105元/车,涨了200%。中国进口铁矿石进口价已经涨了65%。目前国内市场上的钢材价格不断在上涨。5月23日发改委又发表,国内钢材价格完全放开,国家不在干预。这说明,钢材价格还会上涨。所以,从材料成本上想让房价下降是不可能的。
4. 市场因素: 自美国的次贷风暴起,新一轮的金融危机在全球上演。全球的物价上涨。使中国国内的物价不断上涨,通货膨胀愈演愈烈。虽然国家不断的通过提高存款利率来进行宏观调控,想减少市场上的流通货币。但好像效果并不是很好。因此物价还会上涨,所以说,房价不涨就是**好的情况了! 总观上面几个原因,从长远看,房价是不可能降的!我们也分析了为什么有人会说房价要降,也不是没有道理,但可能性很小。国家出台一些政策,使得一些小资金者退出了抄房行业,这使抬价的现象有所好转,但不是房产公司降价。正因为有些说房价要降,使得很大一批买房者和抄房者都在持金等待,处于观望阶段。这让房产公司销量下降。有些公司想在这期间多招揽一些客户,所以使出了一些优惠政策,但这并不是降价政策。如果真降价也是一瞬间的事!

答：**关键是要看你是否看中房子，看中的话你就可以买，一般买房都是刚性需求，你买进来后就算涨和跌对你来说都是没有什么影响了。

答：简单为你分析一下目前的楼市：
如果是一线城市的话，从去年下半年开始就已经降的很厉害了，现在基本平稳了。
如果是中小城市的话，有的地方有一些降价（但都降的不多），有的地方现在的房价已经慢慢回暖了，甚至开始小幅上涨（比如我所在城市 ）。
你近期如果有买房打算的话，建议9月份之前出手会比较好，因为现在开放商们搞了很多活动促销，比如：**、送装修等等。但是**好不要等到年底之后，因为到时候房地产行业基本上已经大部分回暖了。
**重要的是：只要房价到了你的心理承受价位就可以出手了。

答：你应该现在买,我估计一年之后是房价的**高点