买楼盘样板间需要注意什么？

广告和现场环境

个人觉得还是不交为好，以免上当受骗，

样板房是楼盘销售的一个手段，近年来越来越多的开发商注重样板房的打造了。其实样板房就是商品房的一个包装，也是购房者看房的参照物。说重了样板房就是楼盘的一个脸面，它的好与坏直接影响楼盘的销售。作为楼市发展的一个产物，样板房的地位越来越不容忽视。所以样板房装修非常重要。
样板房的目的就是加快楼房出售，所的样板房的作用不只是楼盘的一个花瓶，还要体现出楼盘的风格与文化。购房者在参观样板房是除了看重样板房的美，更看重它的质量，所以样板房在装修过程中要注意四点:
地板：1、打磨地板要平滑，不能出现凹坑和刮痕，角落处要用打磨机打磨；2、地板至少要用地蜡油3遍；3、木地板要用夹板做底，板底要放有防油纸或塑料膜，四边要预留空位；4、铺设时四边预留一定距离的空位，然后用地脚线封边遮盖。
瓷砖：1、砖面要镶平，角度要准确，接口要对线；2、瓷砖在使用前浸水半日；3、瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥，不可在砖面上留有水泥污渍；4、厕所地面要有适当斜面，不可积水；5、地砖铺砌完后要用纸板等覆盖砖面。
油漆工程：1、表面颜色正确、均匀、光亮平滑合度，无泪滴、过厚、透底、起泡等情况；2、油漆边界平直整齐，油不能出界；3、乳胶漆在近距离看应不见扫痕；4、尽量不要在潮湿天气刷油漆；5、木钉着色要准确、平滑。
水管：1、放管以**近距离、**少接口为标准，管身要平直整齐，尽量少弯曲和交叠；2、室内全部用铜管，热水用包胶铜管，下水用PVC管，接口要用防水胶布；3、安装面盆要对水平；4、安装龙头或掩盖要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用铁锤直接大力敲击；5、厨房、厕所要有地漏；6、安装完毕要试水。
作为购房者在参观样板房时也要注意，以防受到商家的欺骗。购房者在参观样板房前应先了解样板房参观注意事项，不能盲目的参观。
首先，要注意样板房的尺寸比例是不是1∶1。不妨用米尺量一量，或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积，要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。
其次，不要被里面眼花缭乱的装饰所迷惑。很多消费者会有这种感受，样板间的每个家具、每件装饰都很恰如其分，可是当购房者摆入自己选购的家具时，却发现空间突然变得拥挤起来。这是因为一些开发商会在样板房放上一些特制家具。比如很多楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；双人床只有1.35米宽，1.9米长，而正常的双人床要达1.5米宽，2.1米长。因此，在参观样板房的时候，不要只注重外观所带来的视觉美感，要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。
**后，一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞。而当消费者真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。
样板房的目的就是加快楼房出售，所的样板房的作用不只是楼盘的一个花瓶，还要体现出楼盘的风格与文化。购房者在参观样板房是除了看重样板房的美，更看重它的质量，所以样板房在装修过程中要注意四点:地板：1、打磨地板要平滑，不能出现凹坑和刮痕，角落处要用打磨机打磨；2、地板至少要用地蜡油3遍；3、木地板要用夹板做底，板底要放有防油纸或塑料膜，四边要预留空位；4、铺设时四边预留一定距离的空位，然后用地脚线封边遮盖。瓷砖：1、砖面要镶平，角度要准确，接口要对线；2、瓷砖在使用前浸水半日；3、瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥，不可在砖面上留有水泥污渍；4、厕所地面要有适当斜面，不可积水；5、地砖铺砌完后要用纸板等覆盖砖面。油漆工程：1、表面颜色正确、均匀、光亮平滑合度，无泪滴、过厚、透底、起泡等情况；2、油漆边界平直整齐，油不能出界；3、乳胶漆在近距离看应不见扫痕；4、尽量不要在潮湿天气规划许可证5；5、木钉着色要准确、平滑。水管：1、放管以**近距离、**少接口为标准，管身要平直整齐，尽量少弯曲和交叠；2、室内全部用铜管，热水用包胶铜管，下水用PVC管，接口要用防水胶布；3、安装面盆要对水平；4、安装龙头或掩盖要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用铁锤直接大力敲击；5、厨房、厕所要有地漏；6、安装完毕要试水。作为购房者在参观样板房时也要注意，以防受到商家的欺骗。购房者在参观样板房前应先了解样板房参观注意事项，不能盲目的参观。首先，要注意样板房的尺寸比例是不是1∶1。不妨用米尺量一量，或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积，要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。其次，不要被里面眼花缭乱的装饰所迷惑。很多消费者会有这种感受，样板间的每个家具、每件装饰都很恰如其分，可是当购房者摆入自己选购的家具时，却发现空间突然变得拥挤起来。这是因为一些开发商会在样板房放上一些特制家具。比如很多楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米；双人床只有1.35米宽，1.9米长，而正常的双人床要达1.5米宽，2.1米长。因此，在参观样板房的时候，不要只注重外观所带来的视觉美感，要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。 **后，一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞。而当消费者真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。

千万不能交，要不就上当了
但是如果你看好了，就要立马交上，千万别让别人抢了

贷款买房主要是银行的选择，不过一般买房贷款的政策，各个银行都大同小异。如果你是首次贷款，贷款利率可以下浮15%，二套上浮10%，三套上浮15%，四套上浮20%，你当然可以买很多套，只要你不闲利率高。
易发布房产网为您解答

样板间主要是想要突出优点避开劣势·在设计上**重要的是掌握光线和空间的布局·其实很简单·做样板间的时候·发挥其**大的优点·比如充裕的光线·比如合理的房间格局等等·劣势的回避要和整个装修格局想对应·这样的话·一个样板间诞生·别人通过这个房间可以产生错觉·感觉它是非常和谐的·因为他已经装饰过·家庭自己的装修·抓的是材料和家具的内容·很少有人注意的房间的劣势·甚至会吧自己的劣势暴露无疑·这就是普通家具和样板间**大的区别内容·答案补充呵呵·我也是搞设计的·你要说讲的详细点·实在不好意思·我真的不怎么会讲·它要表现的主题是和甲方楼盘文化想结合的·但总归一点是不会变的就是上面·突出本楼盘特色·避开本楼盘劣势·和谐温馨·就是重点·

五证,一个是建设用地REPLACE_TEMP_1,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。
其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证**主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。
特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 购房过程中涉及的法律问题 作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。
但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。
个人在购房中,大体上分三个阶段。 第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。
这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。
第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。 具体讲,涉及到一些法律问题。 第一,如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告,在阅读售楼书的时候,首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证,这是对开发商资质衡量的一个重要标准。
为了确认预售许可证的真实性,一个是可以通过在互联网上查询、核对,核对...

住宅使用说明书,通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明,以及门窗类型使用事项,配电负荷,承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。
生产厂家另有说明书的,应附于住宅使用说明书里。 也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题,在有些情况下,在什么情况下签订房屋的限售合同,在什么情况下签订预售合同。
限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房,这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。
如果你购买的房子尚未竣工验收,就是期房,这个时候签订的是房屋的预售合同。 商品房销售面积的计算问题,有三种计算方式。一个是按套计价,一个是按建筑面积计价,还有一个是按套内建筑面积计价值。通常,按套内面积计价的方法比较少用,而通常用的是按照建筑面积,它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和,是对购房者**为有用的是套内的使用面积,因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。
所以,在签订商品房买卖合同的时候,要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。