二手房**比例是多少?

现在在深圳公积金暂时用不了哦，到时候政策出来你可以到银行去申请用公积金。现在只要你在深圳买了小产权的房子，名下有物业的都算你在深圳有房子！想再买商品房是按你第二套房产来算，**需6成，条件还得你是深户！非深户只能买一套！商铺是不限贷不限购，****低五成，贷款年限**高为十年！

目前深圳还没有这个细则

目前有些地区有限购令 比如大连 市内四区 首套首贷**3成 贷款7成 （即认房又认贷 就是说 你没有房子 但是以前贷款买过房子 有卖了 也算二套）
二套**6成 贷款4成（手套二套税费也不一样 而且还要看房屋性质 权属 面积）

二手房办理手续: [BR][BR]
(一)办理的程序 [BR]签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)→办理房地产抵押登记→放贷 [BR]
(二)步骤 [BR]
1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请; [BR]
2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估; [BR]
3、申请人领取、填写申请表; [BR]
4、银行收件、审批; [BR]
5、签订借款合同、抵押合同或担保合同; [BR]
6、办理抵押登记手续; [BR]
7、发放贷款; [BR]
8、申请人按期归还贷款; [BR]
9、清户。 [BR]
(三)提供的资料 [BR]身份证,产权证、收入证明等, 二手房办理手续: [BR][BR]
(一)办理的程序 [BR]签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)→办理房地产抵押登记→放贷 [BR]
(二)步骤 [BR]
1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请; [BR]
2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估; [BR]
3、申请人领取、填写申请表; [BR]
4、银行收件、审批; [BR]
5、签订借款合同、抵押合同或担保合同; [BR]
6、办理抵押登记手续; [BR]
7、发放贷款; [BR]
8、申请人按期归还贷款; [BR]
9、清户。 [BR]
(三)提供的资料 [BR]身份证,产权证、收入证明等

**三成，加上费用要三六层左右

二手房买房哪怕是第一套也要**30%，**多商业贷款可贷7成，当然房龄太老比如80年代左右的就贷不到了，这是上海二手房市场规定的，1楼的别乱说，又不是去开发商那买新房可以**20%，65W的房子**就是19.5W，楼主可以考虑把送件价做低点，比如65W成交，可以在合同上写55W成交，10W的装修补偿费，装修补偿费是不算税的，这样就可以省一些税费，但坏处是贷款同样也就贷的少了，看楼主自己怎么取舍了。

第一次买的二手存量房，**要付40%，如果是公积金贷款，利息有优惠。贷款可分为5,10,15,20,30年期，但还款时间越长，所付利息越多，和你想贷款，又想省利息的想法有冲突啊！

北京商贷是贷70%公积金是80%其它地方不太清楚，应该是一样的。余款过户当天付，这种可能应该不会有再你签合同之前会先审核你的资质

按揭比例并不是一成不变的,有时候可能会有所调整(一般幅度不大); [BR]不过评估价也很重要(二手房).如果有熟人的话(房管局),可以省很多, [BR]二手房**看房龄了,如果房龄比较老,有可能是评估价的四折.五折.如果新,有可二折,三折.一般小一点的银行为了抢生意在**比例上会放得松一点.

二手房**比例要看房产评估的状况，二手房贷款额是由房产评估价和房产成交价取低的原则来决定的。就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估计算而得。而贷款的成数则根据房产性质、房龄、借款人的综合条件等而定，一些房龄较长的房屋贷款比例会相应降低。你也可以找银行办理。

公积金**可以20%（特指新楼盘），80%的公积金贷款。如果买的二手房，出售方要你付40%，你就得准备40%的现款。哪怕你还是贷80%，那当中的20%先借，贷款下来了再还别人。**大贷款额度根据房价来的，**低20W（公积金账户上不足2w的按2w*10）年龄不得超过国家规定的退休年龄（男职工为60周岁，女职工为55周岁）也就是60-44=16年，银行一般只有5年，10年，15年，20年，30年几种，你只能贷15年的。月供是按贷款额的，有一个很复杂的公式，自己没法计算，这个咨询银行吧。假设按正常计算，50w的房子，80%是40w，你贷足40w，15年，自由还款。模拟计算结果为：**低还款额：2124 元 **后期本金： 247728.15元 **后期利息： 947.56元 总偿还利息： 228871.71元

商业贷款：
评估价首套贷7成**3成首套利率7.05二套上浮1.1倍
公积金贷款
评估价首套贷8成**2成首套利率：4.95二套上浮1.1倍
签合同当天给定金，过户当天付**，余款也就是银行贷的那部分，是由银行或公积金管理中心直接放款给业主的，一般7-15个工作日；
如贷款贷不下来可选择其它方式继续贷款，或凑合全款购买；再者就是走消费抵押贷、具体详情可随时给我打电话！

差不多三成左右，