首套房73平方,一次性付款没搞贷款,现在想换90平方以上的房子,银行按揭怎么算?

答：按照4月14日的银行新政来看，无论你是否把原来的房子卖掉，再买一套，就是属于第二套住房。**款比例再50%以上，可以申请优惠利率，但能否优惠，或者优惠多少要看银行了。

答：办理产权证的时候需要缴纳契税，缴纳契税的税率如下：
90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%
如果办理二手房过户的话还有其他的税费如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

答：一次性付款和按揭各有各的好处。
一次性付款划算在哪里？
1. 按揭贷款需要办理繁杂的手续，而一次性付款则可以省去很多麻烦。
2. 银行利息少，按揭支出大，至少不全让你的资产贬值。
3. 减少以后的生活负担，可以及时取得房子的真正的所有权，可以随时抵押。
4. 可以和开发商谈得更优惠的价格。
按揭又有哪些好处呢？
1. 按揭可以让你早日圆上住房梦，是大多数人的**好的选择。
2. 时间就是金钱，用金钱换时间，价值无限。
3. 在合适的时机买到房子， 选 择空间较大。
4. 利用银行的钱做投资，买套房子为投资，回报更高。
5. **款支付的不会太多，手上留有余钱做活动资金。

答：你既然已经一次性付全款购房了，那么凭购房合同是不能再办理贷款的。因为购房合同已经在房管局登记备案了，也有网签记录了，所以不能更改了。 只能等房产证下发后，再找银行或担保公司做抵押贷款了。抵押贷款的利率是在基准利率基础上上浮10%的，你要注意。

答：一次性付款的优点

1.付全款省钱

虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

2.无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。按揭贷款办理流程

3.转手容易

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

一次性付全款的缺点

1.资金压力大

如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

2.投资风险大

不过对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用，前几年出现的烂尾楼不在少数)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下，也建议您**好付全款的90%，以备不测。

买房是大事，买房时用的资金是一般是几十万到上百万，购房者一定要注意，以避免不必要的损失。

答：那要看你个人的情况而定的，分期付款是一般指在付了三成或六成**款后，再跟随项目的建设工程进度付款。相对来说，分期付款对购房者比较有利，尤其对基本上都以期房预售为主，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至自己的商品房验收合格后再支付尾款，这样对买卖双方都比较公平。