房产证上使用年限只有50年,怎么办?
133****9572 2014-02-27 浏览:42
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143****7446 2014-03-02
土地使用年限是欧诺个开发商拿地,政府下批文开始计算时间的。不是按照
房产证下来的时间算的!年限是按照土地的使用性质划分的,
住宅70年,教育用地50年,商业的40年!不用太担心这个问题,物权法有条文啊,房子是你的,即使以后涉及到
拆迁什么的也会有补偿的,
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152****7592 2014-03-02
有两种,50年和70年,现在一般来说
住宅性质的会是70年,而商用性质的就50年(国家真的是越来越。。。。。。。)到期后补交一笔土地使用税(中国的房屋所有权和土地使用权是分开的,土地属于国家所有,购房者只拥有有限的使用时间,但土地上房屋的所有权属于个人,为永远权限。
假如不幸,你的土地属于规划回收改造的范围,管理部门就不会再接受补交
土地出让金或土地租金了,但你的
房屋产权还是属于你的(你有合法
房产证的前提下),
拆迁补偿还是可以依法获得的。),当然房屋所有权虽然是永久的,但是假如土地使用权没有了,一旦碰上拆迁,那就等着被拆咯!!!
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137****1814 2014-03-01
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,
土地出让年限为:教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;综合或者其他用地五十年,因此你的房屋用地不是住宅用地。推迟出售的原因会有很多,如果开发商在和你签定购房时没有对以上情况予于说明或提前告知,你可以要求赔偿损失或者解除合同。
参考文献:天津全房网 http://ask.tj.allfang.com
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136****7907 2014-03-01
一般年限都是按照土地性质来确定的,不过有一点你们没有注意,正常所说的住宅70年,是指住宅用地的**高出让年限为70年,也就是说,不超过70年在法律上都是许可的!
不过这种情况在淮安基本上不存在,因为淮安的
土地出让,都是按照法定**高出让年限出让的,所以你这种情况,土地性质可能写成了综合用地(商业和住宅的综合)!
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142****8255 2014-02-28
一般商业的或商住两用 土地使用年限40年 小产权房 50年
普通住宅 70年
使用年限到期后 如需继续租用再次交土地出让金就可以了(好像这个费用只有在出售时才征收)
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144****2953 2014-02-28
现在没有下发相关的文件下来!以后的事情都不知道,
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143****3517 2014-02-28
复制打开看吧:→ http:/baidu.com.url7.me/FPJP 复制打开看吧:→ http:/baidu.com.url7.me/FPJP 好多片看 272
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153****3842 2014-02-28
很正常的,取得土地使用权是93年,建房时03年,使用权50年后,国家会出相应的解决政策的
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145****2233 2014-02-28
国家出让土地建造的
商品房土地使用年限都是70年的,估计你父母买的是小产权房,应该没有土地证吧。
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157****2529 2014-02-27
合法,虽然有70年和40年,那都是上限,由于历史原因,国内有很多年限不足的土地。
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