关于广州二手房交易税及流程!!!

baba2243 2014-02-28 浏览:86

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yangjunmeng 2014-03-03

交易税费 买房
1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 卖方:
1、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金: 成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房: 成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用: 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 来源广州全房网 http://gz.allfang.com参考资料:http://www.allfang.com
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zhangjun926 2014-03-03

你的情况需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:1.36 元/平方米
4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
超级经纪人网 为你解答
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yjcmzlm 2014-03-02

交易流程:签三方买卖合同 ---- 签网签 --- 签按揭合同(银行贷款)---- 出同意贷款书(即可按揭办理过户手续) ---- 地税局(缴纳个人得税,营业税,印花税)----- 财政局(缴纳契税)----- 房管局(交易递件过户,缴纳交易管理费和登记费,过首期。)----- 三个工作天出新房产证 ----- 银行入押 ---- 银行放款 -----收楼。(番禺地区,其他区我不知道)
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zhp_ly 2014-03-02

1、查册,不收费;
2、签合同、过定金;
3、办按揭,出同贷书用了10天(正常3-5天即可),费用500元。
4、递件;印花票5元。
5、问税、交税、过户。递件7个工作日后凭回执回房管局完税,未满二年,个税、契税按报价的一个点,营业税按差额的5.5个点,买卖双方都要交房地产交易手续费:房屋平方数*3元.还补了地价198元(公摊面积),还有个什么手续费的是50元.出首次置业证明40元。
6、过首期.
7、完税后三个工作日拿新房产证。印花票5元。
8、拿新房产证20个工作日后(正常是5个工作日,白云区特蜗牛)到珠江新城办加急归档。办加急后第二天晚上上网站查询到已归好档可以利用了(正常说5个工作日),申请加急不用钱。
9、办抵押:抵押费用80元。8个工作日后出他项。
10、出他项权证后第二天银行放款。
11、收房。放款后业主搬走,结清水电后收房。
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yjcshow 2014-03-01

太忙,无可奉告!
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拉丁非夏 2014-03-01

一、二手房交易基本流程:
1.查询房源准确性;
2.卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件,
3.签订《二手房买卖契约》:
卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;
买方带定金、身份证明等,
4.办理贷款手续
买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
买方资料:
身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
卖方资料:
卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件
若卖方有未成年人,需承诺公证书
若需提前还贷:
借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同
产权证及土地证
5.办理交易过户:(产权过户时间为一周)
买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋**款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.
6.办理土地证过户:
买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。
银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验,费用结清:
水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。

税费要具体看你是在什么地方,每个地方的评估价标准都不同。
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