小产权房如何交易

Conchiti 2014-02-28 浏览:60

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冰儿下一站,幸福 2014-03-02

只有两种情况可以受法律保护,就是用判决,还有就是直接去村委更名,其它都是不行的,什么律师见证都是没用的
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sky午夜心慌慌 2014-03-02

小产权的房子只有使用权,本身是不允许买卖的,除非你是本地户口,可以到当地的房管处改个名字。但还是不保险的。如果只是自己住还差不多
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光酥饼 2014-03-02

正常买卖交易,看你这边怎么付款,去银行做资金监管,钱由银行来监管,这样很安全,房产过到你名下,银行才打款给卖方
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suyu20061005 2014-03-02

目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”

那么,乡产权房的法律属性如何,其究竟是否合法、能否购买或转让?

小产权房首先应当
明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。
既然是合法的,那么乡产权房是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。
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保险卡卡西 2014-03-01

与原房主一起到房屋动迁管理部门办理相关手续
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光阴1箭 2014-03-01

深圳小产权房较安全交易流程:看房→签合约(交定金)→律师楼做见证→银行转账付款给卖方→水电过户→管理处过户→交房!
温馨提示:签合约交定金时,买卖双方可以协商约定一下附带条款,比如:双方的违约赔偿问题;跟卖方确认产权,看房产有没有共有人,如有需要共有人都签署合约、做见证等;如果有中间人(中介),可让卖方把证件放置中间人处,杜绝卖方一房多卖…………!付款方式**好选择银行转账,切勿付现金,转账有转账凭单和记录等,转账时注意:收款人一定要是卖方本人!做了见证和付了款后一定要把该房产的水电等过户事宜处理好,以免买方入住时因卖方水电欠费等而承担水电费!
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冰停留爱的水 2014-02-28

只能做裁决或去当地村委更名办理
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