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卖房子当卖铅笔呢，不是嘴上说下就能定下的，当初就要让那说要买房的先交押金，不然不保证房子不会卖出去。现在你只能在房产证没办下来之前把那房子卖掉，要不就只能认命了、、
全部8个回答>卖房时房产证是否能给中介？以及其他一些卖房流程咨询
156****4906 | 2014-02-28 21:47:17
已有11个回答
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131****4642
一个月左右
查看全文↓ 2014-03-03 09:55:12 -
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133****3317
这个不关公司大小的问题，这是一个操作规范的问题，只要买、卖、中介三方签署了定金协议，且中介公司收取了买方的购房定金，不管这个钱是保管在中介公司还是直接支付给你了，中介公司都会按流程收掉您的房产证进行保管，就像收取买方定金是对您负责一样，这是对买方的一种负责态度！ 而且他们也给了你一份收据，还是比较规范的。
查看全文↓ 2014-03-02 22:02:39
太平洋房屋在上海还算比较大的，不过有一些是加盟的。但不管是加盟还是直营，没有一个中介公司敢在这上面耍滑头，所以还请放心。真出现什么事情了，就算错误方不在中介公司，中介公司也会想办法处理的，中介公司出来做生意，赚的是小钱，没有别要为了你一个案子把自己店给搞砸了！ -
144****3751
产证是要给中介的,经过交易中心的合同是要一成交价格来算的,但是后面会有一个补充合同,会说明税费由哪一方承担的
查看全文↓ 2014-03-02 11:03:47 -
155****0464
现在国家还没出台继承税种。所以房产交易手续里面，继承是**便宜的，不涉及任何的税费。
查看全文↓ 2014-03-02 09:29:33
首先，你们本人到房产所在地的公证机关办理继承公证。再到房产交易中心办理房产继承手续。
费用：公证费：1%（公证机关可按房产建筑面积计算总价）
交易手续费：2.5元/平方
登记费：80元
继承就是这么多了。
以上收费标准只供参考。因地方政策不同，所以收费标准也不同，反正你知道大概就可以了，到办理时再咨询清楚。
该房必须办理继承重新确权后才能上市交易的。
还有一点要注意的，继承的房产出售要交20%个人所得税。也就是说你们继承母亲该份额的房产会出现所得税。
**近出手要快啊，国家政策越来越厉害了！！！！！！！！！ -
132****6497
产证是要给中介的。。。后面的是自己和他们可以商量的
查看全文↓ 2014-03-02 09:09:22 -
135****9612
呃、没看明白您提问的意思呀。**好是去公积金管理中心问一下，作为我们只能给你估计时间，估计多了不好，估计少了也不好。所以还是麻烦您去问一下，他们的回答更精确一些。
查看全文↓ 2014-03-01 14:21:52 -
142****4184
签了合同产证肯定要给中介，这也是为双方利益做保障，而且后面很多手续都要用，再说就算中介拿了你产证也是没有任何用处的，这点您大可放心！
查看全文↓ 2014-03-01 11:32:40
要说注意的话因为你是上家 只要注意下家约定的付款金额 付款期限 过户交房的时间 户口税费的约定 和违约条款的约定 就好了 你的义务是按时过户 按时交房 下家的义务是准时付款。
您要知道合同是具有法律效应的所以约定好怎样就是怎样，另外以补充协议约定清楚就是。 -
136****4029
这个你可以完全放心，我自己现在就是中介，我们吃的就是那碗饭，如果这点信誉都没有的话，那也不会在做中介了，但是给你句忠告，千万要到正规的中介公司，这个世道什么事都说不准，但是相信品牌也不会一点也没有道理的哦。
查看全文↓ 2014-03-01 09:50:02 -
159****8081
1.中介是对的。因为是中间人，要考虑到双方的风险，防止收取其他人的定金和一房多卖。
查看全文↓ 2014-03-01 09:41:59
2.目前没有明确的帖子来说明。不过卖房子**主要是拿到钱，所以主要你支付的费用和收款时间。
3.居间协议上一般都是固定格式的。你可以签 成交价格。或是到手价，但是在居间协议上写明你的是到手价格，其他的不由你承担。
当然你也可以三方再写一个补充协议来维护你的利益，或有中介方给你出具服务流程，并且由他们注明中介产生的税费，如果超过这个当由下家或中介方支付。
还有就是找了中介就要相信他们，他们是专业的，是中间人，不会故意设套等非法手段，只有不熟悉业务的人员。 -
156****1187
当然不能押说什么查档检验的都是P话就算要检验带过去面检，检完就带回
查看全文↓ 2014-02-28 21:54:24
相关问题
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问 卖房的一些问题答
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答
如果您是卖方，那就是到银行面签，交税，过户时用的。 原则上可以不放到中介，不过放到那也是因为操作起来方便。在买卖中，中介更多的是起的中间人的左右，更多的是为双方考虑，放到那，买卖双方都会放心而已。 中介指在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节。对立的两极通过中介联成一体。
全部3个回答> -
答
1、没有房产证是不能进行房子的买卖的，《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同，这是一份无效合同。2、买二手房必须过户，过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证，即：《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后，此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证，房产局都不办理过户手续，因这个房子的主人有具有所有权，绝对不能上市交易。
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如果你们之间有签订合同之类的文件就不可以直接这么做，中介拿走双证第一是为了防止您一房两卖，其次也是为了后续手续办理的时候需要，没有什么影响
全部8个回答> -
答
如果您没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。
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