在杭州买小产权房子如何？

答：在农村集体所有的土地上建造的房屋，不能取得房产证和土地证，只能拥有乡镇产权，不能上市交易为小产权房。买后后果是如果国家拆迁，没有相应补偿，购房者利益无法得到保障。

答：小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。

答：小产权当然有很多不好。
但是，为什么全国哪都有，北京就占到近30%的比重。
如果有钱我可能也不会买小产权房，但是经济不允许啊。
所以，一切都是自然形成的结果。存在的，就是合理的

答：　小产权房无法办理公积金提取。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

　　根据住房公积金管理条例第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 提取公积金的具备条件1.没有办理过公积金或者公积金组合贷款的2.房屋需要具备国有土地使用证和房屋所有权证 3、建造、翻修、大修具有产权自住住房的，提取住房公积金的办理手续。办理公积金提取的资料（1）翻建、大修住房的，需提供市、区房屋安全鉴定部门出具的《房屋安全鉴定书》和《危险房屋通知书》原件及复印件、以及《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的原件及复印件； （2）建造住房的，需提供市、区规划部门出具的《建设工程规划许可证》和《建设工程规划验收合格证》原件及复印件； （3）施工合同及写明本人（或配偶）姓名的购买建筑材料的发票原件及复印件。 （4）单位审核盖章的《住房公积金提取申请表》； （5）本人身份证及复印件； （6）本人住房公积金缴存凭证原件及复印件（对账簿或联名卡）； （7）单位开具的《住房公积金提取凭证》；

答：小产权的房子不建议购买，除非自己是农村集体的成员。如果是正常的购买者，因为小产权的房屋无法办理正规的产权登记手续，所以购买小产权房很难保证自己的资金安全。而且因为不具备真正法律意义上的产权，所以即便是购买之后，也只有使用权，没有所有权。许多小产权房屋本身就属于违建建筑，如果面临拆迁会造成血本无归。
即便是小产权的房屋，有正规的报建手续，在购买时所签订的一般是租金协议，而且国家对于有效租赁协议的保障期限为20年，一旦超过20年，则代表协议无效，并且因为不具备房屋所有权，所以很难进行抵押贷款。并且交房的时间以及遇到拆迁时的赔偿，都是会造成经济受损的重要因素。而且还有许多小产权的房屋，在集资之后出现携款潜逃的事情发生，所以要尽量避免购买小产权房。

答：其实很多情况之下，小产权的房屋怎么买都不算特别安全，正常情况之下小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通，如果转让给集体以外的人需要签订相关的合同，而且还要在合同当中明确相互之间的权益，但是如果一旦遇到拆迁，受益人还是原先的房主，即便是购房合同有效维护自己的权益还是比较困难的，所以不建议购买小产权房。
当前很多的农村都已经面临着拆迁的问题，再加上国家并不认可小产权房，所以在购买房屋时，尽可能的在自己经济范围之内挑选拥有房屋所有产权证的房子，可以先选择购买面积较小或者是地段偏僻的房屋，此外也能够借助于房屋抵押贷款的形式购买有房屋所有产权的房子，不仅能够按照正常的流程办理过户也能够进行房屋抵押。