为什么房价会这么高！

这个说法就很多了,原因也很多。先从成本角度说:楼价成本有:楼面地价(每平方房屋的土地成本),建安成本(每平方房屋的建筑成本),相应税费(每平方房屋出售后所要交的税费),营销成本(每平方房屋的营销花费)和财务成本(每平方房屋的开发贷款利息)。
其中对楼价影响**大的是楼面地价,大多数人说楼价高是因为地价高,这点没错。大家看看每个月各省或各大市爆出的所谓地王就会心里有数了。但是地价高的原因是什么?网上N多自称XX房地产经理的匿名选手大喷特喷说是政府为了GDP为了财政收入而抬高地价。
这点实在是扯蛋。房地产开发土地都是以公开挂牌,拍卖,招标的形实进行出让的。我所在的三线城市土地供应量十分充足,但往往是十几个甚至几十个开发商公开竞拍土地,成交价往往要高出起拍价50%以上。
**高的我见过成交价高出起拍价250%的。土地是国有的,但开发商的钱是自己的,没哪个政府有这个本事可以在土地供应量充足的前题下通过操作让开发商提高250%的价格拿地。
开发商也不是傻的,在没有市场前景的情况下他们也不可能会出这么高的价钱。所以市场决定一切!为什么中国的房地产市场会这么疯狂?因为中国人喜欢买房子。居者有其所嘛!这是中华民族根深蒂固的民族文化!成家立业是每一个中国男人的终身目标。更何况现在把有房子才能嫁的条件做为择偶标准的女人多到泛滥。80后为了娶老婆都削尖了脑袋想买房呢!如此庞大的需求量摆到任何一个国家的房地产市场上都会造成房价上涨。当然,80后只是一部分,因为他们步入社会还不够久,没有足够的钱去买房,能买的起的基本也是靠父母支撑,所以他们对楼价的推动力还不够大。
还有另一部分。中国现在在加快城市化建设。一线城市在不停的扩张,二线城市在不停的扩张,三线城市也在不停的扩张。这种扩张不仅仅是城市面积的扩张,更是城市人口的扩张。大部分农村人和城郊人想变成城市人,于是他们到城市买房。而三线城市想变成二线城市人,于是他们去二线城市买房,二线城市想变成一线城市人于是他们去一线城市买房。而更加要命的是依着中国人爱面子的民族文化,城市人口扩张速度高于城市建设速度,而且这些人可就不是80后了,他们有十几年甚至几十年的资金积蓄可以释放,他们完全可以在瞬间让任何一个城市的房地产市场出现严重的供不应求,他们才是推动房价飙升的原动力。
当然以上只是根本,再加上浙江一代颇有“经济头脑”的炒房团对市场的推波助澜,中国的房地产价格想掉下来首先在市场面前就被打上了一个大大的“否”字。
综上所述,中国的房地产价格居高不下,首先是由市场供求决定的,而中国的房地产市场供求更多的是由民族文化决定的。
所以我们说文化高于一切!

炒房的人太多了…

中国建设部部长表示，导致房价上涨的原因主要有四点：土地供应减少、投机性买房增加、开发商囤积住房和部分城市保障型住房建设滞后。

笔者认为，在以上四点中只有第一点和第四点是房价上涨的原因，其余两点是房价上涨的结果而不是原因。假如房价不涨，有人会炒房子吗？同样，如果房价下跌的话，开发商也不会捂盘惜售的。当然，房地产投机与开发商的囤积行为一定会加剧市场的供求失衡，导致房价上涨加速。

也许是因为中国建设部的部长不便说出超越自己权力范围之外的话（信贷与货币不属于建设部管），只能在自己力所能及的范围内找原因与对策。

按照笔者的观察，上述部长的有关房价上涨的四点解释顶多触及到了房价上涨的表面现象，据此来提出应对之策则也只能解决短期问题。导致房价上涨的根本原因是信贷与货币的过度增加，要从根本上解决房价上涨问题，应该收紧货币与信贷。

首先，看信贷过度扩张对房价的影响。信贷过度增加通过供给与需求两个方面影响房价。

从供给的因素看，宽松的信贷政策助长了开发商捂盘惜售的行为。2008年初之所以出现以万科为代表的房地产开发企业大幅度降价促销行为，主要原因是这些企业存货多、资金周转出现问题。自2008年11月份中央开始实施适度宽松的货币政策以来，房地产开发商的资金紧张情况很快得到了缓解，使不少大型开发商捂盘惜售。在房地产市场，开发商是主动定价者，买房者是价格的被动接受者，当开发商有了信贷资金的支持，在市场定价过程中更加主动，住房价格必然上升。

土地的供给同样受到信贷政策的影响。在宽松的信贷政策刺激下，商业银行与地方政府形成融资默契：将各种国有资产组装成融资平台，从资产总量看，这些融资平台数量巨大，从财务指标看基本符合商业银行的贷款条件，加上各地方财政的隐性担保，商业银行愿意将巨额的资金贷给这些融资平台，根据有关部门的统计，在今年新增加的9万亿贷款中，有5万多亿贷给了地方政府的融资平台。地方政府由于有融资的便利，地方财政对土地出让金的依赖程度降低。于是，我们看到一个反常的现象，在房地产市场火爆的2009年，全国的土地出让面积下降了20%多，有些城市的土地出让面积只完成年初计划的50%左右。由于土地需求增加而供应减少，使土地价格迅速上升，各地都出现了所谓的“地王”现象。而土地价格的上升必然助涨房价的上升。

从需求的角度看，宽松的货币政策增加了住房的需求，尤其是按揭贷款的优惠利率下调到历史**低水平时，买房者的还款负担大大降低。

另外，需要强调的是，宽松的货币政策已经唤起市场对于货币贬值的预期，买房成为富裕阶层保持财富的一种选择。随着信贷的高速增长，我国今年的货币供应增长非常迅速，广义货币供应已经接近30%，即在不到一年的时间里我国货币数量增加了三成。货币供应的增长速度已经大大超过了GDP的增长速度，使市场上通胀预期明显加强。明显的标志是：1）债券市场的收益率快速回升，新发行的公司债券的收益率快速提高，由2008年底的5%左右上升到目前的8%左右；2）狭义货币供应量迅速上升，M1已经从2008年底的10%增长到目前的33%，上升了20多个百分点。存款活期化说明老百姓将资金选择存定期的意愿快速下降。买房成为一种无奈甚至是恐慌性的选择。

同样，2009年快速增长的信贷推高的股市价格，股市上涨在相当程度上刺激了房地产的需求。股市的繁荣对楼的作用表现在两个方面，一是增加的市场对楼市的需求，当投资者账面财富迅速增加时，其中的一部分财富会转化为楼市的需求。因此，股市的繁荣会刺激楼市，股市**火爆的时候往往也是楼市**火爆的时候。从年初到10月底，股票流通市值增加了6万多亿元，总市值增加了10余万亿元，这其中有部分财富会成为房地产的购买力。另外，股市的繁荣为房地产类上市公司融资提供了便利。在**近几年的股市行情中，房地产一直是被热炒的板块，房地产类上市公司通过增发股票融资非常受欢迎。这些上市公司通过高价发行股票得到巨额的融资，然后再用这些资本买地，因此，股市上涨会推高地价，而地价上涨又推高房价。

上面分析的是2009年房价上涨的原因。如果将时间拉长则更清晰的看出，自2002年以来房价一直处在上涨过程中，房价上涨的深层次原因是货币发行过多，是老百姓开始对人民币币值稳定的怀疑。

在物价稳定的情况下，社会公众对货币的稳定可能不太关注，但遇到物价上涨或金融危机，社会公众对货币值的关心程度一定会大大增加，黄金价格的大幅度上涨已经折射出全球人对美元等国际货币的不信任，而房价的迅速上涨反映了中国老百姓开始担忧自己手里的人民币的购买力问题，此问题非同寻常，应该引起决策者高度关注。

因为我们的货币发行已经远远超过了GDP的数量，过量的货币一旦被“惊醒”，将直接冲击经济与金融的稳定。

看看数据就知道我国的货币多发行了多少。1979年末的所有银行存款第一次超过1千亿元人民币，到1989年末第一次超过1万亿元人民币，1999年第一次超过了10万亿人民币，如今的2009年末将超过60万亿元人民币，即货币数量每十年扩张十倍！当然，货币的增长有合理的成分：第一，因为经济总量的增长需要货币的增长；二，这30年我国市场经济从无到有，很多经济领域从实物配给过度到货币分配，这本身是一个货币化的过程；三是金融深化过程需要增量的货币供给。

但无论如何，类似2009年的30%以上的货币增长速度是不正常的。

从货币过度发行的原因看，1995年之前的货币过度发行主要是由于财政从中央银行透支造成的，而2001年之后的货币过度发行的原因则与外汇储备占款直接相关。2003年以来，中国的外汇储备增加了2万多亿美元，对应的货币投放是18万亿元人民币，也就是说，在这6年中，我们向市场多投放了18万亿人民币。货币地过多投放必然导致物价上涨，但2000年以后的中国经济已经由以前的短缺经济变为供给相对过剩的经济，多余的货币不会冲击一般消费品，物价上涨更多地表现在资产价格领域，股市与楼市成为这些多余的货币的主要发泄场所。

每年有几千万的人口进入大城市，中国正在进入城市化阶段，需要在城市定居，当然要买房子了。所以房价会越长越高。

自然增长的现象，购房人刚需的人越来越多

房价这么高,因为中国人一向以有无房子(**好是高档房别墅)来论事业成功于否,更重要的是:很多人以自己一生的幸福和健康来换取一套房子!

还有很多人来炒楼,把房价抬得高高的.这其中不乏房地产,也有投机者炒楼!

我记得在这次"两会"时,就有委员,人大代表说过这么一句话:当年日本6070年代当房价过高到不能让人承受,我担心**终日本经济会产生泡沫.我开始考虑把家安在中国,当时中国的房价是哪一个外人都能承受的!!现在日本的房价相比中国的房价更让人能接受承受!所以我现在更愿意把家安在日本,而不是中国.因为日本的房价低于中国的房价!

国家控制不利,有些人捂盘惜售,开发商囤地不盖房子,再加上丈母娘“逼迫”使得房子的需求大大提升,中国人的观念等等的因素

那是人为炒高的。到目前为止，地方政府不愿意将房价走低，因为会影响政迹，银行更不愿让房价走低，因为一旦走低，绝大多数按揭购房者都要破产，而银行将是直接受害者。
但房价不可能永远走高，目前不知压垮骆驼的**后一根稻草是什么？何时到来？

1．土地价格过高。
在总投资中，土地价格要占54%，其中大部分又是地方政府所得，这就是我们常说的土地财政。地方政府出售的土地收入，他们的用处，除少数用在改善居民的住房上外，多数用于地方的其他建设和形象工程等。2013年上半年地方政府所收取的土地出让收入就达16722亿元，同比增长46.3%，相当于同期全国地方财政收入总额的46.1%。目前，不少地方的地王一个高过一个，地王越多，房价越涨，这显示出在经济复苏动能疲弱的背景下，地方政府对土地出让收入的依赖进一步增加。
2．公摊项目多。
该项目地上总建筑面积148097平方米，其中商品房的建筑面积仅占39%，但回迁房和限价房的所有价差都要摊到商品房的价格上面，配套房、商业用房、幼儿园房等的土地费用和建筑费用也都摊到了商品房的价格上面，加上企业的一切费用、税金、利息和企业利润也全部摊到商品房上面，商品房价格成了一个大筐，所有不能分摊的费用全要往里装，商品房的价格能不高吗？
3．措施不得力。
限贷：限制个人买房的贷款，这对低收入人员购房会起一些作用，可对有钱人购房起不到作用，所以限贷主要限制了刚性需求购房人的贷款，对投资性购房、改善性购房的作用有限。
限购：因信息不对称和其他配套措施不到位，对购房的老实人能起一些作用，对各种关系户来讲则限购不了。
限价：商品房价已在高位，限价也只能限房屋价格增长的比例，对稳定和降低房价也起不到作用。
加税：任何税收**终都由消费者缴纳，俗话说羊毛出在羊身上，加税只能加重消费者的税收负担，对房价降低的作用甚微。
4.降价空间大。
从收入、支出情况上看，除土地价格有较大可降空间外，税费利也均有可降空间。该项目房屋出售总收入23亿元，扣除土地价109800万元、工程价73000万元（每平方米3800元）、利息10500万元、税金20000万元、其他费用10800万元之外，企业利润为5900万元。

土地有限 刚性需求

南北没地扩 只能东西 刚需放在那里 你买还是不买那 孩子上学 等国五条下来房价还会涨

您好，上海房价一直在涨高，原因出在刚需较多，土地税不停的在涨，人工费，均摊项目等支出节节攀升，限制措施不到位地稀人多，导致上海房价一直下不来