房屋公摊面积多少才算合理

182*****979@sina.cn 2014-03-02 浏览:20

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败家子 2014-03-05

没有准确数字,一般电梯房得房率公摊面积大, 都是相对来说的
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英启飞 2014-03-05

公摊面积基本都在20%左右,你这个幅度算是比较多的,但是也是在合理范围内%7E
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土地法律专家组 2014-03-04

商品房应分摊的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、套内使用面积2、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇?包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括:
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层
共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是:
1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。
一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积,当然房屋楼体的墙壁也在里面,带电梯的房子公摊相对大点。
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英吉利润滑油 2014-03-04

房屋公摊面积标准 商品房交易过程中,购房者购买的房屋面积中包括公摊面积这一部分。公摊面积大,房子的舒适度就会提高。那么什么是公摊面积呢?住房公摊面积是指住户所需要分摊的公用建筑面积,它与房子套内面积一起构成了一套商品房的建筑面积,从而为计算房价提供依据。 房屋公摊面积由哪几个部分组成呢?根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定,可分摊的公用建筑面积为:
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2.套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。 既然公摊面积如此重要,那么公摊面积的标准是多少呢?高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说,高层的分摊系数在0.18%7E0.26之间,多层的分摊系数在0.11%7E0.16之间。当然,每个楼盘都要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围,因此房屋的公摊面积要以实地测量为准。 “公摊系数”其实是决定公摊面积大小的一个标准,那么什么是“分摊系数”?它和公摊面积有什么关系? 这里我们以一幢普通的5层楼房为例(底楼是车库或车棚),总的公摊面积=楼梯间面积×5×单元数 外半墙面积×5。 总的套内面积=每层套内面积总数×5。 公摊系数=整栋建筑物的公摊面积总和÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。 每户分摊的公用面积=公用建筑面积分摊系数×每户套内建筑面积。 对于房屋公摊面积的标准计算是一个比较复杂的问题。万一买卖双方真的就公摊面积一事发生纠纷,唯一的选择就是诉诸法律,避免浪费不必要的人力和精力。当然,我们期望在法制不断健全、**监督力度不断加强、发展商诚信意识不断提高的前提下,购房者的权益能得
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轻轻地记忆 2014-03-04

对一般的住宅来说,使用面积大约是建筑面积的80%,公摊面积大约为20%,这里说的公摊面积包括了房屋墙体、楼道公摊等等。国家在这方面没有强制规定的,80%也是行业内默认的指标,如果低于80%只能说是设计不合理,不能怪到开发商欺骗业主,因为公摊面积的造价和实用面积都是一起算的,基本是一样的,用一句简单的话说:房子建筑固定以后,他的造价就固定了,至于你怎么分配使用面积和公摊面积都一样,总成本一样。另外给你提供一点,买房子的时候一定要注意层高,这东西里面可有学问了,如果每层楼层高低10CM的话,一般一栋高层就相当于多概了一层,正常层高(净高)是2.7--2.8m,这里面**让人上当的大多数是那种所谓层高5米4和5米2的复式住宅了。
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轻轻巧巧 2014-03-04

得房率一般在78%左右
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胡锋 2014-03-03

这个电梯房,目前都是这个样子的啊,公摊的面积是每户都这样的
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wenrey127 2014-03-03

公摊面积的计算:建筑面积=套内建筑面积
+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=
REPLACE_TEMP_1
+墙体面积 影响公摊面积的因素: 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积正如你所说,房子大就多点,房子小就少点。 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例:多层:8%——15%小高层: 10%——20%高层:15%——30%
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败家小甜甜 2014-03-02

这个电梯房,目前都是这个样子的啊,公摊的面积是每户都这样的
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