公产房屋有建筑面积吗

可以自己测量一下自己房内的实际面积啊.公产房产证上的面积确实是指房内的面积.如要拆迁还要加上附助面积.36.68乘1.18=43.28.才是你家的建筑面积.如要拆迁和出售按43.28平米计算.

私产房 套内建筑面积=套内使用面积 套内墙体面积 阳台建筑面积
销售面积=套内建筑面积 公摊面积
公产房 建筑面积=使用面积*1.3

您好。商品房买卖涉及房产面积测量、广告、合同、权属等众多方面，因而与之相关的法规也特别地多，同时，房地产是一个还处在发展中的市场，有关法规的变化也就特别地频繁，这些法规发布实施时间有先后，有些法规还几经修改，法规的内容有些还有交叉重复，因此，只有全面地、完整地、准确地援引相关法规条文，才能有针对性地解决有关商品房面积的纠纷。 其中，主要是以建筑面积计量已成惯例 自房地产进入市场直到现在，大部分的法规和实际销售以及物业收费标准等都以建筑面积作为计量单位。 国务院1998年7月出台了行政法规《城市房地产开发经营管理条例》，该《条例》第28条规定：商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。虽未规定商品房以何种方式计价，但第一次也是惟一一次明确规定了销售合同要载明使用面积。两年多来，这项法规在许多地方并未得到执行。如北京市，2000年共销售商品住宅9.9万多套，共计898.2万平方米，在使用的由管理部门提供的几种格式合同中，绝大多数没有载明使用面积。 在此之前，并没有法规对使用面积作出规定。早在1982年11月，国家经委颁布的《建筑面积计算规则》，就已对房地产建筑面积作了明确的界定，其中并无使用面积的计算规则。1992年7月1日施行又经北京市人民政府第12号令修改的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》也规定，商品住房实际售价以建筑面积计算。1998年5月，北京市房屋土地管理局《关于加快办理出售公有住房权属审查、面积测算、买卖过户、登记发证手续有关问题的通知》中同样采用了建筑面积作为计量单位。 1995年建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第三条规定：商品房销售以建筑面积为计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。在北京市有关部门1998年12月11日（京房地权字1285号）和2000年9月据此发布实施的该分摊规则的暂行规定中规定：商品房建筑面积应按国家现行的《建筑面积计算规则》进行计算。商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。其中虽然也规定了住宅套内的使用面积，但只是在计算套内建筑面积时才用到使用面积这一概念及计算方法，并没改变销售面积以建筑面积计算的规定。

对你是有利，因为拆迁时都是按一个标准补偿的，比如说按小于45平按45平补偿。公房一般都是套内面积。

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