[跪求]我要买无房产证的新房，如何签订转让合同

首先要看是大产和小产 产权不清楚没有办法确定啊

看你的卖房协议是怎么签的了？首先，他的房本能不能下来？是只是时间问题还是其他什么原因？如果只是时间问题，你可以对方签一个附条件的付款条款和违约责任作为对卖方的约束。
就是只有房本下来，你才会履行某些义务，并且如果卖方没有积极办理房产证将承担违约责任，你把条款订的苛刻一些，如果违约不仅要继续办理房本，还要承担巨额的违约金，这样卖方就不敢违约了。
而且，这样的合同是受法律保护的。光签一个买卖协议肯定不行。

听起来类似于小产权的房子，抵债房

首先确定他为什么不办房产证，如果需要钱你可以说 我可以给你一些钱 你先去办房产证，
但是这钱要充当房产。如果 他推辞 ，我觉得这房子肯定有纠纷！！

集体房？签什么协议都没法保证你的利益。如果是单位建的企业产，单位不给你过户这房子就永远不属于你。如果是农村宅基地盖的房子，除非你是他们大队的人，即使你是农村户口也不行，必须是他们大队的人，才能到大队那登记过户。否则，这房子你永远也主张不了权利。
要是觉得有用，麻烦给个好评哈。

都跟你说了，不要相信二楼的话，集体地是宅基地吧，宅基地是受国家控制的
，不是大队、供销社同意就能转让的，你只能是和他们一个集体，否则什么都没用。没有法律会支持你，顶多让他们原价退你房款，那你花在这房子上的钱及拆迁都没你的事。

没有房产证的房子， **好不要买， 要不，要房主直接更换成你的名字！ 不然后果你可以想的到， 就怕现在的房主的房子买几次有几个老板， 到时候就是纠纷哟

都江堰二手房全城联赵飞为您解答：根据你的情况，按照您的描述应该是买的可以改底单的房子，你要注意应该明确是不是能够改底单，如果可以那你的的权属会偶保障。所以以上观点仅代表全城联赵飞个人观点，仅供参考。

没有，国家法律规定集体用地不能对村外买卖，本来你就没取得房屋所有权。
协议无约束力，买卖双方都可以不履行。
不可能再正常的转买了，也是私下解决，风险大。

你的房地是不能正常转卖的，如果想要有些收入，建议以出租形式．