二手房贷款问题

答：国家对购房贷款有明确要求，孩子名下没有房产，首套房当然可以贷，不知道你在哪个城市，各个城市还有不同的要求。
但是你家一月收入才3000，还要生活费，购房是不是还贷压力太大了。建议先不要卖了。现在父母都太操心了，我认为孩子都19岁了，应该让他自己奋斗，去买房。应该是他考虑给你们改善住房的时候了。

答：长春市民万女士今年5月结婚，想贷款买套二手房，她想知道办理长春二手房贷款前需要做哪些准备。长春市住房置业担保有限公司业务员张先生指出，长春二手房贷款买房需要了解如下常识：
1.卖房人是否已取得《房屋所有权证》。《物权法》第16条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。该法第17规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认。作为购房者在购买二手房时，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》，而且要查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。
2.房屋的土地使用权性质如何。目前的土地性质分为“国有”和“集体所有”两类。国有土地使用权取得方式包括划拨、出让、出租、作价入股等;集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交土地出让金，增加交易成本。所以购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得方式。
3.共有产权是否有共有人同意出售的声明。按照我国合同法和民法通则的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。
4.购买正出租房屋时，房屋承租方是否放弃优先购房。按照我国《合同法》第230条规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
5.所购房屋有没有被司法机关财产保全、查封，有没有设定抵押权。按照相关法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《物权法》、《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。按照上述规定，购买二手房应审查拟购房屋是否设有抵押权。根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况。所以，审查房屋是否设有抵押权，可审查权属证书原件是否有抵押的记载。

答：商业贷款五年以下是6.4，三年以下是6.15，五年以上是6.55，公积金五年以上是4，以上是4.5

答：是可以这样操作的，这样就不能算是二手房的按揭贷款，抵押贷款的好处就是不算你的购房的贷款次数，抵押贷款的时间要比按揭贷款的时间要短，一般是10年，现在要是想要办理按揭贷款的话，需要先对房产进行评估，面签，件齐后批贷，过户，抵押，放款。

答：每个银行的贷款手续及需提供的资料可能略有不同,大部分银行都是需提供户口簿第一页的,不存在什么风险的,

答：第一套办理贷款那是可享受优惠的;即使不在同一个银行,你第二套贷款照样会被查出来是"第二套贷款",现在所有金融系统都有一个征信系统(即你的贷款记录都有显示)

第2个问题,怎么办都是一样的,都算第二套贷款

10万20年期每月应还:747.34元(第二套房贷款上限利率计算)
基准得率计算:712.97元