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  • 二手房买卖合同和贷款合同的签署

    艾得—张    2014-03-04 | 我要分享
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    悠梦 | 熟悉区域: | 2014-03-07

    贷款还清,银行出他项权证,然后到过户大厅盖解抵押章,出房本直接就能过户。如果房东有钱偿还贷款就先还贷款,如果房东无力偿还的话,只能用你的首付款偿还他的贷款了。如果房东没问题,一切进行只是时间的问题,基本每个银行的还款日都是在月末后十天。还款以后大概5-10个工作日出它项权证,出证以后大概解抵押出本时间当天或者是10个工作日(地区不一样时间也不一样)

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已有回复:

  • L瑛 | | 2014-03-07

    这样是不可以的,正常房贷 必须拿买卖合同到银行评估后才可以办理房贷

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  • 悠梦 | | 2014-03-07

    贷款还清,银行出他项权证,然后到过户大厅盖解抵押章,出房本直接就能过户。如果房东有钱偿还贷款就先还贷款,如果房东无力偿还的话,只能用你的首付款偿还他的贷款了。如果房东没问题,一切进行只是时间的问题,基本每个银行的还款日都是在月末后十天。还款以后大概5-10个工作日出它项权证,出证以后大概解抵押出本时间当天或者是10个工作日(地区不一样时间也不一样)

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  • lgic0 | | 2014-03-07

    可以分开签的,贷款银行可以换,只要合同签的标准。

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  • 巨人00 | | 2014-03-06

    先签贷款合同后签买卖合同?
    肯定是不行的,道理和程序什么的就不讲了,只问一个问题:
    假设你能先签贷款合同,审批下来了,对方不卖给你了怎么办?
    因为没法办,所以假设不成立。

    二手房如果房龄新,本人资质好,是可以20%的,这个没问题。

    如果你找好了贷款银行,先签贷款合同是不行的,但是可以先进行预审,一般预审通过了,贷款都能审批下来。

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  • lhnm148 | | 2014-03-05

    目前房价是回落趋势,还是观望为好。打官司可以拿回定金。

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  • lgh168dc | | 2014-03-05

    1,可以分开的,晚几天也无所谓的。不过要先签买卖合同才能签贷款合同,贷款要跟着买卖合同走的,如果约好了银行,准备好身份和资信的材料,你签完了买卖合同就可以去银行签贷款了。

    2,早点签贷款合同就可以早点审核通过。买卖合同上有过户的时间,一般中介都会算好贷款的审核和放款的时间,如果时间拖久了,误了合同上的时间就怕房东找麻烦啊。

    3,一般中介都会在签约前给你查好资信,做好充分的工作,但也有可能申请不通过,换银行是可以的,那肯定会浪费时间的。还是小心买卖合同上的过户时间被延误了。

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  • manrry5 | | 2014-03-05

    可以分开签署的,没什么风险的,按照合同制定的时间内签署贷款合同就可以了,可以更换贷款公司

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  • L爱马love | | 2014-03-05

    这个问题就像是先生孩子后结婚是一样的

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  • manrqrx | | 2014-03-04

    流程:
    1意向金
    2同意后定金合同,并约定网签时间,
    3签订买卖合同,并打首付款,(留尾款2万左右)
    4办理贷款,签订贷款合同,(网签合同,首付款证明,流水,社保《连续1年》或个税《联续1年》)
    5等待贷款合同下来,缴纳税费,并办理过户。
    6新产证下来,他项权利证书送银行(贷款公司的事情)
    7物业交割。
    8,就是你的房子了!

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