新房怎么验收?

答：重要的是看开发商的两书：
1.质量保证书：证明了开发商盖的房是否已验收合格
2.使用说明书 这两书你必须问开发商拿到.这是交房必须给买主提供的. 其次：房屋的大件(如：小区景观，单元电梯，煤气管道，上下水，暖气，墙体等)是否存在问题 新房的验收 在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。 作为外行人，如何验收房子呢?当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。

答：验房第一步，看开发商是否如期交房。
[第二，在分期入住的小区，购房人应关注入住部分小区道路是否铺好，在建区与入住区之间是否有围挡用来保障入住业主的安全和相对宁静，在建工程夜间作业时间，入住部分的绿化，路灯、停车是否能有保证，车库没投入使用之前，地上临时停车位是否收费等相关问题。
第三，了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承诺，如大堂、楼道、墙、地、顶的装修；业户的邮箱是否配备；电梯的品牌、大小是否符合承诺；水、电、气是否已开通；承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否配备，何时投入使用等等。
第四，厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备**多、**容易出毛病、而且不易维修的部分。

答：一点经验，与你分享新房验收注意事项第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，**好是第三天或第四天比较好。需要带的工具：(1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道;(2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓;(3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度;(4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高;(5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;(6)1只计算器——用于计算数据;(7)1只水笔——用于签字;(8)1把扫帚——用于打扫室内卫生;(9)1只小凳子和——些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。验收过程1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相

答：带专业人员看看

答：住宅小区竣工综合验收应当按以下程序进行：

(一)住宅小区建设项目全部竣工后，开发建设单位应当向市房产行政主管部门提出住宅小区竣工综合验收申请报告，并提交本办法规定的文件资料;

(二)市房产行政主管部门在收到申请报告后3个工作日内作出书面答复，符合条件的，发出验收通知书，不符合条件的，说明原因;

(三)竣工综合验收小组应在发出验收通知书10个工作日内审核有关验收资料，听取开发建设单位汇报，进行现场检查，对住宅小区建设、管理情况按本办法规定进行全面鉴定和评价;

(四)住宅小区竣工综合验收合格后，由市房产行政主管部门颁发竣工综合验收合格证书并予以公示，竣工综合验收不合格的，由市房产行政主管部门发出限期整改通知书。

答：开发建设单位申请住宅小区分期验收或竣工综合验收的，应当提交下列文件：
（一）《房地产开发项目手册》；
（二）《基础设施、配套设施建设保证书》；
（三）《商品房预售许可证》；
（四）单体工程竣工验收合格的备案文件、竣工图纸；
（五）与物业管理企业签订的前期委托协议；
（六）拆迁安置情况说明。