农村房屋买卖过户手续

有没有房产证，可以卖给村外人？符合条件的照常计算

没有房产证的是过户不了的，只能作私下的合同，签名盖章，打手指摸，一样具有法律效应！

回答您这个问题，首先要确认原房主的手中有什么证件。农村房屋一般都是老三证：地皮单、建房许可证、村规划图等，个别的农村也会办理好新证件：国土证和房产证。
老三证的房屋，村里直接找村委、村长去办理更名，收一定的手续费几千块！
新证件的房屋，按国家规定，先房产证过户，再国土局过户。一般都是去所在市的国土部门和房产管理部门办理！

你现在要落实两个问题: 一:你是不是和所购房子的一个地方的,如果是外面的是不能过户的。 二:要卖方去做一个遗产公证,也就是把他父亲的房子公证到他的名下,这样的话你和他签的合同就有效啦,他才有权利过户给你。
如果他不做,你在要求他退定金给你。因为他是不能直接卖房子的(如果房产证是他父亲的话)还要看他父亲下面有几个子女。就他一个还好办,如果几个的话,他是没有权利直接卖的。

需要看你那套农村房屋是什么性质的房子，如果宅基地或集资房都不能过户，而且必须要有房产证先能过户

这种情况直接去法院上诉就可以了!因为当时大家是双方签的定金协议 现在因为您的合理要求他无法配合 定金是应当返还与您的!

议作为房屋赠与办理房屋产权过户，这样可以节约不少费用！凭房屋赠与双方的身份证、婚姻证明、房产证、土地证、赠与合同直接到当地的房管部门申请办理就可以了
交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

到土地部门办理过户登记