房屋解抵押的流程

还清贷款之后，银行出一份结清证明，他项权利证，撤押表2张，然后到房管局递交，大概10个工作日就可以领回自己的房产证了。

蓝本即他项权证,其他资料是银行结清证明,一般情况下一个星期就可以办理注销\注销完毕

1.取得房产证2.带房产证去房产局做房产评估,3.找到需抵押的部门(如银行贷款找银行)签抵押合同。4.将抵押合同拿到房产局办理抵押登记5.登记完成后,拿相关资料到银行办理抵押贷款。

1：准备资料：房产证原件、房产证复印件，身份证，婚姻证明（结婚证、未婚证明）、收入证明、社保明细等资料。
2：银行预约时间，到银行签订抵押、借款合同（需要房产证上产权人夫妻双方持身份证到银行）。
3：抵押审批通过后，到房交所做抵押登记。
4：到房交所将做了抵押登记的产权证拿出来，再将做了抵押登记的产权证送回银行，等待放贷。
5：一般情况下抵押贷款在一个月左右（30个工作日）。

个人房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房作为抵押申请贷款,用于满足住房装修、购车、大额耐用消费品、教育、旅游等多种消费需求,以及企业的流动资金周转需求。在目前央行加息、银行贷款收紧之下,不少投资房产的房主或者选择卖掉手中的房子,或者拿到银行进行抵押。那么该如何进行抵押贷款呢?下面,就为您详细介绍个人房产抵押贷款流程。个人房产抵押贷款标准流程:
一、客户需要提供的调查资料:(审原件,留复印件)
1、出资客户的身份证复印件
2、出资客户的银行帐户复印件
3、融资客户夫妻双方的身份证复印件、户口本首页及所在页的复印件、结婚证复印件,如离婚提供离婚证及财产分割证明(法院判决书或离婚协议),如单身出具单身证明。
4、公证书(一式五份)
5、房屋价值评估报告
6、还款计划书(一式叁份)
7、借据、收据(融资客户签,出资客户和公司各一份)
8、担保函
9、首次利息收条、担保费收条
10、其他票据(如汇款单、临时收据等)
11、融资客户资金用途证明材料
12、融资客户收入证明或个体营业执照及银行流水帐
13、保证人身份证复印件、保证人收入证明、其他资料
14、房产证、土地证
15、第二套房产证明(复印件写上供融资客户租用)
16、合同书(一式五份)
二、转交风控部审核
1、融资客户基本情况调查表
2、融资客户抵押房屋基本情况调查表
3、保证人基本情况调查表
4、贷款担保审批表
5、实地考察。在审查完客户所提交的资料后,认为符合放贷条件时可对企业进行下一步实质考查时按贷款的1%预收立项审查费。上述费用:
(1)如客户提交虚假资料或非公司原因而客户中途违约时,作为罚金不予退还。
(2)因公司原因致使该笔业务中途夭折,所收费用全额予以退还。
(3)如该笔业务顺利操作完成,所收取费用冲抵其它费用。
6、联合会签:经手人签字、风控部经理签字、总经理签字、审贷委员会通过。
7、交清各项费用签订合同:1)所需费用:A:担保费:3%≤6 个月、5% 7-12 个月(按贷款额度)B:评估费:4‰(评估总额)C:公证费:3‰D:抵押登记费:1‰ 80 元E:印花税:万分之一F:还款履...

抵押房屋银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了,银行手续办完后会给客户一套东西

客户贷款流程：
（1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；
（2）贷款申请：提交银行规定的申请个人住房贷款的材料；
（3）签订合同：客户的申请获得批准后，与银行签订住房贷款合同；
（4）贷款发放：银行在条件具备时按合同约定发放贷款；
（5）客户还款：客户按合同约定按时还款；
（6）贷后服务：客户享受银行提供的新产品和增值服务。”
申请贷款应提交的资料：
（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料；
（3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件；
（4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
（5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
（6）贷款行规定的其他文件和资料。
借款人必须同时具备下列条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
（6）贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度：**高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；
5、贷款期限：一般**长不超过30年。
6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。

1)借款人贷前咨询 填写居民住房抵押申请书，并提交出款人 下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
(2)出款人 对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
(5)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

两个蓝本:抵押权证在银行那里,你手上的是抵押证。带身份证、户口簿,购房合同、还款证明(银行盖章)也就一两天时间

材料：身份证户口本结婚证房本，流程您直接拿着东西去中介咨询一下就可以了，很快的