5年以上非普通住宅交易

mlchen91 2014-03-06 浏览:118

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bprnhffj 2014-03-09

那要看你买的是什么性质的房子?具体可以打电话联系我。。
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bpugyaeu 2014-03-09

营业税5.55%,契税1%—4%,个税1%,全部按照地税局核价来交纳。还有手续费4元/平,印花税跟登记费在一起55元。如果通过中介,还有中介费,买卖双方各1%,按照成交价来,如果房主净得价,买方就要承担两个点
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ExΤReΜe 2014-03-08

商品房 购买超过5年、住房面积低于144平方 1.5-2%契税 0.1%印花税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买超过5年、住房面积超过144平方  3-4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积低于144平方 2%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税 80元登记服务费 6元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。 2、 房改房 2%契税 0.1%印花税 1%土地收益金 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 经济适用房:(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金 2%契税 0.1%印花税 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 经济适用房:(住房面积超过144平方) 享受面积部分5%土地收益金 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 80元登记服务费 3元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。 4%契税 0.1%印花税 5.5%营业税(差额) 200元登记服务费 10元/平方米转让费 20元配图资料费 工商合同鉴证费 工商合同鉴证费:房屋价值20万以下50元,20万-50万之间100元,50万-100万之间200元,100万以上300元。 不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳: 1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价. 2.印花税:1‰×原总价. 3.营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税. 4.综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交. 满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳: 1.契税:面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积. 2.印花税:1‰×3621×房本面积. 3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积-原总价) ×5.4%. 4.综合地价款: 3621×房本面积×10%.
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cosplay丫丫 2014-03-08

如果是不满五年,房东方是全额的营业税,即合同价5.65%,个人所得税:1%或者2%(看合同总价是普通住宅或者非普通住宅),买家:,首次购房1.5%或者3%(房子是否总价属于普通住宅)非普通住宅或者二次购房,3%得契税。
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fluent 2014-03-08

营业税:购买房屋不足5年转手交易的,按其售房收入全额5%征收营业税,超过5年(含5年)免征营业税。
登记费:住宅:每套80元,非住宅:100平方米以下65元,超过100平方米,每平方米加收0.3元。
手续费:每平方米6元
契税:购买普通住宅税率为1.5%,非普通住宅税率为3%,购买非住宅税率为5%。
个人所得税:个人转让自用5年以上的唯一生活用房的免征个人所得税,如能提供房产原值的合法有效凭证的,对其转让所得(转让收入额减去房产原值及转让过程中的税费和合理费用后的余额)按20%税率征收个人所得税;不能提供房产原值的,根据转让房产的收入额按1%的计征率征收个人所得税。
印花税:万分之五收取。
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ggdd0707 2014-03-08

用交易比较合算!费用就按正常过户缴税,费用只要一半。同在一本上,不影响费用
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嘎嘣 2014-03-08

税费参考如下:
查档20元
公证费成交价*0.3%
营业税:成交价*5.6%
1、普通住宅满5年(含5年)免征。
2、普通住宅未满5年,全额征收。
3、非普通住宅满5年,差额征收。
4、非普通住宅未满5年,全征
个人所得税:成交价*1%
1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。
2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与,看老证,满5年免征。
契税:
1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)
土地收益金:
成交价*0.5%,房改房征收。
土地增值税:
1、成交价*1%,住宅免征。
2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
印花税:成交价*0.05%
1、住宅类,暂免。
2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。
转让手续费:
1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。
2、面积*6元/平方米,商品房。
3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。
产权转移登记费:
1、80元/本,住宅及配套车库
2、550元/本,非住宅及不配套车库。
3、10元/本,共有权证。
贴花税:5元/件。
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
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gfvv 2014-03-07

1、交易会比赠与合算,赠与需要缴纳20%的个人所得税
2、需要缴纳营业税、个人所得税、契税 营业税为差额的5.6%,个人所得税1.5%,契税3%,因为这房子你也有一半的产权,所以上面这些费用都是减半征收
3、不能免除费用
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龙奥膜业 2014-03-07

1.用赠与合算,但以后卖房时会加大个人所得税。
2.房产的性质你说的不明确,无法解答。具体请咨询房屋所在的房地局和中介。
3无法免除任何费用。
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bensarah 2014-03-07

普通住宅,产权满五年,营业税按差额征收,未满五年。全额征收,菲住宅都要按全额征收。税会贵
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cxmphsh 2014-03-06

1、契税(首套房90㎡以下的为1%,其他的为1.5%或3%),
2、个人所得税(1%)
3、营业税(免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%)
3、土地出让金(1%)
4、转让手续费(每平米6元)
5、登记费(80)
6、抵押登记费(80)
7、工本费
(20)公司收费:买卖双方各1%,如果业主净价则需支付中介费2%,如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费
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