如何办理住房公积金贷款

申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料:
1、个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份; 借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份; 交购房款的有效凭证复印件4份; 借款人及配偶的收入证明各4份; 合法的购房合同原件4份; 以及借款人及其配偶的印章; 另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。 以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。
2、房屋建审资料: 商品房预(销)售许可证或房改批复; 建设工程规划许可证; 建设工程施工许可证; 建设用地规划许可证; 国有土地使用证; 建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目取住房公积金5银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。 流程:
1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。
(1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;
(2)借款人家庭财产和收入证明;
(3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;
(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;
(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金,并保证用于支付所购(建、修)住房的**款;
(6)自建住房的,应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;
(7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;
(8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或...

建议你说出具体的城市出来， 在长沙这边，好像二手房是做不了公积金贷款的，只能做商业贷款。

朋友，你的观点很好，很有前瞻性，投资不如买房，即使投资黄金也有赔的时候，公积金贷款买房的条件是必须在本地连续缴满12个月以上，注意，必须是在本地，而且要连续缴存12个月以上，所以你要是在郧县，只要他归属于十堰，当地也承认，只要你连续缴存一年就可以使用公积金，真不行商贷打个折扣也行，看准了就早点下手吧，祝你早日买房

个人缴纳公积金满一年以上中途无欠缴，买房就可以公积金贷款，提前还款是贷款还满一年以上就可以提前还款。至于贷款如何办理你**好找中介代办。

第二章贷款对象和条件




第四条按规定连续正常缴存住房公积金并具有完全民事行为能力的在职职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，均可以向管理中心申请贷款。每对夫妇在未终止贷款合同前，不得再次申请贷款。


第五条借款人应具备的条件
（一）有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）连续足额缴存住房公积金12个月以上；
（三）有不低于购买、建造、翻建、大修自住住房总价款30%的自筹资金；
（四）有符合规定的购房合同或协议；
建造、翻建自住住房应提供土地、规划、房管等部门的批准文书和相关资料；
大修住房应提供县（市）级以上房管部门出具的大修鉴定书，认定的工程概算及房地产证明；
（五）信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
（六）有符合法律规定的担保；
（七）符合管理中心规定的其他条件。

第三章贷款程序




第六条贷款程序
（一）借款人凭《商品房买卖合同》或协议和建造、翻建、大修自住住房有关证明，到管理中心领取并填写相关表格；
（二）借款人将填写的相关表格、本人身份证和符合第五条规定的有关证明材料交管理中心审查；
（三）管理中心自受理申请之日起10个工作日内作出准予贷款或不准贷款的决定。准予贷款的，借款人应当与受委托银行签订借款合同并提供担保；不准予贷款的，由管理中心书面通知申请人，并说明理由；
（四）受委托银行以转账方式将贷款全额转入售房单位账户（购买私有住房和建造、翻建、大修自住住房的除外）。

第四章贷款额度、期限、利率和贷款偿还




第七条贷款额度
贷款额度必须同时符合以下条件：
（一）贷款额度＝借款人和配偶月工资总额×35%×12×贷款年限；
（二）贷款额度必须在购买、建造、翻建、大修自住住房总价款的70%以内。


第八条贷款期限
**长不超过30年，且不得超过职工法定退休前剩余工作年限。


第九条贷款利率
贷款利率按贷款期限的长短而实行不同档次的利率，具体利率档次依照人民银行公布的贷款利率档次执行。


第十条贷款期限在1年以内（含1年）的实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。


第十一条贷款偿还借款人应按合同规定到受委托银行偿还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的，按月等额归还贷款本息。


第十二条借款人提前归还全部未还贷款的，其提前归还部分不再计收利息，已计收的贷款利息不再调整。不按合同规定归还的逾期贷款，逾期部分按人民银行规定加收罚息。


第十三条贷款采取等额本息还款方式。
等额本息还款额计算公式为：
每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）/（1＋月利率）-1


第十四条受委托银行负责贷款的收回。

第一,到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持**土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款,使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。第二,签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后,借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同,个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。第三,办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时,需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份,办理公证和房屋他项权证有关手续。第四,借款人用房产抵押办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时,公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户市场人士提醒购房者,申请二手房公积金贷款时要注意:
1.申请时借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金,且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕;
2.借款人需具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份;
3.借款人需具有购买住房的合同或协议,且首期付款达到相关要求;
4.借款人需有稳定的经济收入,信用良好,有相应的贷款偿还能力;
5.借款人需有公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押。

签约-面签-初审-复审-批贷-放款

符合公积贷款要求,到当地公积金管理中心进行申请贷款,办理个人住房公积金贷款的流程
1、申请人携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;
2、中心审批后向申请人发放委托通知书;
3、申请人领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;
4、申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;
5、申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处(建设大厦西裙楼房地产交易大厅)办理抵押登记;
6、申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书,**后持划款通知书到银行办理划款手续。
二、申请个人住房公积金贷款的条件
1、需正常缴纳住房公积金一年以上,且在申请贷款前一年内未提REPLACE_TEMP_1;
2、购买本市城镇自住住房,并有符合法律规定的购房合同;
3、职工申请住房贷款时,需已缴纳房价30%以上的预付款;
4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押,并办理借款公证等手续;
5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力;
6、管理中心规定的其他条件。
三、申请个人住房公积金贷款需提供的资料
1、购买住房的合同原件4份;
2、首期付款收据原件及复印件3份,银行缴款凭证原件及复印件2份;
3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份,以及婚姻证明原件和复印件4份;
4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份;
5、保证函1份(根据要求提供);
6、房屋抵押登记和公证等手续;
7、住房公积金管理中心需要的其它资料。
四、还款时间及方式
1、还款时间:贷款承办银行为工行的,借款人应在办妥贷款后次月对日还款,比如在本月6日办好贷款,借款人就应在次月6日还款;贷款承办银行为其他银行的,借款人应在次月15日还款。
2、还款方式:借款人在贷款承办银行开设储蓄存折,通过银行代扣方式还款,借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。
五、办理贷款过程中应注意的几个问题
1、请按规定将申请贷款所需的资料准备齐全;
2、申请人提供的银行储蓄存折一定要可以用于银行代扣还贷(开立存折时要向银行柜面工作人员提出);
3、申请人到住房公积金服务大厅领取划款通知书时,除了提供登记后的借款合同等资料外,还要携带公证书一份。朋友,以上仅供参开。

首先，办理公积金贷款的必须要在北京市建立了公积金帐户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时处于缴存状态。
外地人也可以办理公积金贷款。
所以以你的条件，光找个有公积金的工作还不行，你必须建立公积金帐户12月以上，并且这12个月还得连续足额缴存才能申请公积金贷款。
现在办公积金贷款的时间一般情况下两个月以内能办完。
现在公积金的5年以上的利率是5.22%。普通商业贷款的基准利率是7.83%，假如你是第一次贷款的话，银行会给你一个优惠的利率6.6555%。

与中介代理公司和房主以及你本人去所买房子的公积金管理中心，例如买沙区的房子就去沙河口公积金管理中心办理贷款即可，和简单，但是等待房款的过程有点长，快到两个月了。
如果想提前还款，就待还款到一年以后，跟公积金管理中心打了招呼就可以还款了。