深圳 房产 产权过户

一般都是通过买卖方式进行,如果是赠予的方式日后会产生个人所得税,到时候再想转手的话就要自己承担了!!办理房产过户**好去找中介代理吧,一般3000--5000佣金就可以了!(具体你自己去砍吧) 这是深圳的买卖流程: 1:签署合同交定金(准备首期款).2:你去做公证给担保公司.3:买方去银行做资金监管和申请按揭.4:买方按揭申请成功后担保公司去做赎楼(赎楼过程需要一个月左右)5:注销抵押.6:买卖双到交易中心签署二手房交易合同.7:到国土局办理过户.8:买方去国土局领新证并抵押9:办理水电.煤气.管理费过户%7E%7E10:收尾款(就是贷款那部分的钱跟水电押金) 注:这个是需要赎楼的流程,收款分3笔:1笔:在过户之前收取也就是定金,2笔:在出新证并抵押完收取首期款那笔的,3笔:是**后收尾款.. 2:是不用赎楼的: 签署合同交定金(准备首期款)..2:买方去银行做资金监管和申请按揭.4:买方按揭申请成功.5:买卖双到交易中心签署二手房交易合同.6:到国土局办理过户.7:8:买方去国土局领新证并抵押8:办理水电.煤气.管理费过户%7E%7E9:收尾款(就是贷款那部分的钱跟水电押金) 注:1笔钱是在签完合同收定金不过你要给房产证给中介托管或者银行定金交给银行托管,2笔:在出新证并抵押完收取首期款那笔的,3笔:是**后收尾款(银行一般是3-7个工作日).. OK拉%7E%7E好辛苦啊!!
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的3% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米3:印花税:0.1% 按揭费:1000元
5、 权属登记费50元
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:5.2%(房产证满5年,可以免征收) 3:这个就是关系到你是否需要赎楼,也就是说你父母的房产是否抵押?? 有的话:担保费:欠款额 X 1% 300(关外,**低消费2500) 短期利息: 欠款额乘0.00525除30乘50 公证费:大陆户口:400元,非大陆:原价乘0.1% **后建议你去找打公司代理过户手续!!!

一般都是通过买卖方式进行，如果是赠予的方式日后会产生个人所得税，到时候再想转手的话就要自己承担了！！办理房产过户**好去找中介代理吧，一般3000--5000佣金就可以了！（具体你自己去砍吧）
这是深圳的买卖流程：
1:签署合同交定金(准备首期款).2:你去做公证给担保公司.3:买方去银行做资金监管和申请按揭.4:买方按揭申请成功后担保公司去做赎楼(赎楼过程需要一个月左右)5:注销抵押.6:买卖双到交易中心签署二手房交易合同.7:到国土局办理过户.8:买方去国土局领新证并抵押9:办理水电.煤气.管理费过户%7E%7E10:收尾款(就是贷款那部分的钱跟水电押金) 注:这个是需要赎楼的流程,收款分3笔:1笔:在过户之前收取也就是定金,2笔:在出新证并抵押完收取首期款那笔的,3笔:是**后收尾款..
2:是不用赎楼的:
签署合同交定金(准备首期款)..2:买方去银行做资金监管和申请按揭.4:买方按揭申请成功.5:买卖双到交易中心签署二手房交易合同.6:到国土局办理过户.7:8:买方去国土局领新证并抵押8:办理水电.煤气.管理费过户%7E%7E9:收尾款(就是贷款那部分的钱跟水电押金) 注:1笔钱是在签完合同收定金不过你要给房产证给中介托管或者银行定金交给银行托管,2笔:在出新证并抵押完收取首期款那笔的,3笔:是**后收尾款(银行一般是3-7个工作日).. OK拉%7E%7E好辛苦啊!!
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的3% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3:印花税：0.1% 按揭费:1000元 5、 权属登记费50元
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税:5.2%(房产证满5年，可以免征收)
3:这个就是关系到你是否需要赎楼,也就是说你父母的房产是否抵押??
有的话:担保费:欠款额 X 1% 300(关外,**低消费2500)
短期利息: 欠款额乘0.00525除30乘50
公证费:大陆户口:400元,非大陆:原价乘0.1%
**后建议你去找打公司代理过户手续！！！

注意税费吧
税费参考如下：查档20元公证费成交价*0.3%营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。贴花税：5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

一般都是通过买卖方式进行，如果是赠予的方式日后会产生个人所得税，到时候再想转手的话就要自己承担了！！办理房产过户**好去找中介代理吧，一般3000--5000佣金就可以了！（具体你自己去砍吧）
这是深圳的买卖流程：
1:签署合同交定金(准备首期款).2:你去做公证给担保公司.3:买方去银行做资金监管和申请按揭.4:买方按揭申请成功后担保公司去做赎楼(赎楼过程需要一个月左右)5:注销抵押.6:买卖双到交易中心签署二手房交易合同.7:到国土局办理过户.8:买方去国土局领新证并抵押9:办理水电.煤气.管理费过户%7E%7E10:收尾款(就是贷款那部分的钱跟水电押金) 注:这个是需要赎楼的流程,收款分3笔:1笔:在过户之前收取也就是定金,2笔:在出新证并抵押完收取首期款那笔的,3笔:是**后收尾款..
2:是不用赎楼的:
签署合同交定金(准备首期款)..2:买方去银行做资金监管和申请按揭.4:买方按揭申请成功.5:买卖双到交易中心签署二手房交易合同.6:到国土局办理过户.7:8:买方去国土局领新证并抵押8:办理水电.煤气.管理费过户%7E%7E9:收尾款(就是贷款那部分的钱跟水电押金) 注:1笔钱是在签完合同收定金不过你要给房产证给中介托管或者银行定金交给银行托管,2笔:在出新证并抵押完收取首期款那笔的,3笔:是**后收尾款(银行一般是3-7个工作日).. OK拉%7E%7E好辛苦啊!!
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的3% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3:印花税：0.1% 按揭费:1000元 5、 权属登记费50元
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税:5.2%(房产证满5年，可以免征收)
3:这个就是关系到你是否需要赎楼,也就是说你父母的房产是否抵押??
有的话:担保费:欠款额 X 1% 300(关外,**低消费2500)
短期利息: 欠款额乘0.00525除30乘50
公证费:大陆户口:400元,非大陆:原价乘0.1%
**后建议你去找打公司代理过户手续！！！

按揭中的房产不能办理产权变更。。

按揭完后才可以办呀。
夫妻加名的，只要带房产证和双方身份证和结婚证到房产交易中心办理，只要契税和手续费

按揭中的房子卖掉是要办理赎楼的。。也就是完结按揭了。你这里情况也同理

先办理产权继承，后拿着继承书就可以更名