孙律师!你好!我想问一下,房权证和土地使用证都是我公公的名,还需要我婆婆的父母亲的死亡证明吗?

t29235110 2014-03-07 浏览:51

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yylsh88 2014-03-08

当然需要。
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yylyr130 2014-03-07

首先象房东这样的情况属于违规开发。
1:能不能办理房产证要看你当地的具体情况,我们这里前几年可以的,现在政策不可以,目的就防止私人开放房子卖,我看房子价格,房子应该在一个镇上。如果是镇上好办点,地方小,我想办下来的代价应该不大。你可以先去当地房产土地部门咨询下。

2:如果能办就只要交过户的钱就可以了。当然前提是能够分割。
(1)、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
(2)、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
(3)、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;自2006年8月1日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
(4)、交易费:6元/平米,双方各付一半;
(5)、登记费:80元,买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门。

3:你认为房管局的人不认识真假土地证吗? 即使不认识人家那里都有备案的。一查就知道了。这个一定行不通。

4:如果土地证上是你的名字就属于你,如果是他的名字就属于他。 难道你们没签订合同吗?
如果签订了合同,他再把房子卖了,你可以去法院起诉他。(一定要签订合同。合同内容一定要认真看,多问几个人)
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