父母想把名下的88m2房子以旧换新，新政有影响吗？

我猫爪疼 2014-03-08 浏览:11

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在线咨询贷款买房政策

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whe_b24 2014-03-11

不知道深圳和上海的政策一样吗？如果是上海，如果房子是普通住房，基本上税费就免掉了，建议你咨询当地房产交易中心

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培训q279250167 2014-03-10

买房交跟你没关系

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啥破名啊 2014-03-10

想卖再买没有影响,卖出不需要缴纳费用,买入时需缴纳各项税费和相关交易所产生的费用。

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漂泊、空城 2014-03-10

换房是没有多大的影响，

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啤啤熊2010 2014-03-10

换房是没有多大的影响,

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sjp2zy 2014-03-09

你好，首先谢谢你的信任。
关于你提的问题，现在想要过户给父母，可以采用赠予或买卖进行过户。

由于是10年前买的房子，所以如果这套房子是家庭唯一的住房，如果买卖的话是不需要交纳营业税和个人所得税的
可能你们的房产证是按先前的出资额写了三个人的名字，如果要过户，孩子可以把自己所有的三分之一产权移交给父母，采用赠予和过户都可以。
赠予需要交纳公证费和契税1.5%
买卖需要交纳契税约1.5%
契税和公证费仍以当地公证处、税务局的规定为准
如果赠予，以后卖房可能需要交纳较多的个人所得税

希望对你有帮助

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sjoigdh 2014-03-08

1.如果你已经成家了，把自己名下唯一的房子过户给父母，再买房时，当然你就是首套购房了。一楼的弄错了，家庭不等于户口。子女成婚了，户口还在父母那里很正常。但对“认房又认贷”的基准——家庭而言，“家庭”的含义已经不等同于“户口本”的含义了。成婚子女与其配偶、子女算一个独立的家庭。
2.“首套房优惠政策”与你现在的居住条件无关。主要是当地的“首套普通住房”定义的标准面积之内，可享受的税费优惠（例如契税为1或1.5%），银行贷款利率优惠（例如基准利率下浮10%）、成数多寡（例如可贷7或8成）。
3.老房子办过户，如果证件齐全无贷款，一般少则半月多则一月即能办成手续。
4.你的老房子“过户”形式要想好，买卖形式**为简单。房款往来当然不是真的，但买受人父母要出一笔契税是少不了的。合同价要做成税务认可的。

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