买二手房时候的评估费是怎么回事,评估费用一般是多少钱，尽量详细谢谢。急用

答：所谓二手房评估是指在更名过户中由房产局里地税局核出的价格。

由于地区的不同核价的标准也不一样，当然税收也不一样。

一般来说是正常商品房的上手价（契税证中的土地价值）上浮10-20%左右，个别地区有使用消耗，核出的价格比上手价低的情况。

缴税标准以核价为准，所以不管你的房屋实际成交价是多少。

答：1，评估价值100万以下一般为千分之五，100万到1000万之间一般为千分之三，1000万以上一般为千分之一；
2、现在恶性竞争特别厉害，很多地区500元甚至是300元就给出评估报告。

答：二手房贷款评估价主要由以下因素决定

1、房屋因素

(1)折旧:年折旧-2%

(2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%

(3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;

(4)朝向:无朝南外门窗-5%

2、环境因素

(1)无物业管理-5%

(2)非独立封闭小区-5%

(3)有省、市重点**区+15%

需要注意的是,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,可能仅为实际成交价的80%-90%,这就需要我们在买二手房时除了准备**款,还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。

二手房贷款评估费用如何收取?

二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构评估进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候**好明确评估费收费标准,免得事后因评估费问题影响买房进程。

答：二手房买卖就要看需不需要贷款。需要贷款那么评估费是必须的，不需要贷款可能是中介自己收取的费用。

你可以要求评估公司给你开收据，看看收据上面盖的章是不是评估公司的章。


评估收费是按照国家公布的收费标准进行收费的，根据评估价值采用差额累进进行收费。

比如，评估价值100万，那么收费1000000*0.005=5000元。

评估价值300万，那么收费1000000*0.005+（3000000-1000000）*0.0025=10000元。

答：二手房一次性付清不需要评估，就没有评估费了。二手房评估主要是银行对房子的情况进行了解，确定贷款金额用的，办理商业贷款和公积金贷款的时候需要对房产进行评估，就需要缴纳评估费了。
根据《房地产抵押估价指导意见》，商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵押价值由房地产估价机构进行评估。

答：一、根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下：
1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％。
2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％。
3、500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％。
4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％。
5、5000万元以上的收取评估总价的0．012％。
二、影响一套房屋价格的因素有很多，比如物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修及环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都是购房者需要加以考虑的。
一、房龄
房屋的新旧程度，直接影响到买家是否喜欢，而房屋自修建完工之后，就进入到了折旧期。在进行二手房的销售时，就一定要计算到房屋的折旧费用，砖混结构房屋折旧的期限一般为50年。
二、户型
市场上，中规中矩的两居、三居更受购房者的欢迎，评估价格就会越高；反之，那种格局不规范的户型，或者是套型过小以及过大的户型等，都会让房价降低很多。
三、楼层
楼层的好坏也会直接影响到房价的高低，处于楼梯中间部位的房屋的评估价相对会较高些，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
四、位置
如果房屋所处地理位置好，如在城市核心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。
五、小区
在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。