房产证贷款跟银行按揭代款哪个更便宜

答：我认为那只是银行的内部规定是那样的吧！但也有其他别的银行不质押证件的啊！因为根据物权法出台的房地产登记办法及房产证首页都注释到（大概意思）：房产证只是产权人拥有该房产所有权的一个证明，不能代表更深的什么东西，房产的确权是以房管部门的电子登记簿（电脑程序）为准，相关的其他房产权利也是一样。
例：买卖双方在办理房产交易过户登记时，因卖方有经济纠纷未解决，导致第三方起诉冻结该房产时，如法院查封书在房管部门电子登记簿已更改该房户主后送达，即便买房一方没拿到证件和纳税，这件交易也已经成立了，法院也不能执行查封（除为逃避债务恶意转让的情况外），反之就被冻结。
总之，我认为现在的法律规定，房产证只是一个类似证明文件的东西，不能代表什么权利，所有的登记及权利使用都是以管理部门的登记簿为准的。
所以，我觉得银行的行为只是单位内部规定而已。如楼主觉得我说的不对，真心求教！

答：按揭贷款买房，房产证就押到银行了。你可以在办好房产证时留几份房产证的复印件。房管局都有备案的，如果谁要不相信房子是你本人的，可以拿房产证复印件给他看，或拿房产证复印件到房管局查一下，都有你的信息，不用怕的。

答：基准利率是7.20
如果是第一套住房贷款可以享有优惠利率,基准利率下浮15%,也就是6.12%
抵押消费贷款不能享有优惠利率的,利率为7.20

答：是的要放到银行里做抵押
下面是一些你要注意的事情 希望对你有帮助

1首先你的产权已经办好了是吗？只是在银行抵押，向这种情况要加上你的名字，那先要银行的按揭还清，解押需要3到10个工作日， 这个看银行方面，待产权注销完后，到房管局交易中心去办理过户手续，手续费：
90平以下的：
契税：免
交易手续费：面积*6元《各3元》
印花税：免
营业税：超2年免。没2年。没有增值的免
权属变更：130元
工本费：20
90平到144平的
契税：申报价*面积=0.5%
交易手续费：面积*6元《各3元》
印花税：免
营业税：超2年免。没2年。没有增值的免
权属变更：130元
工本费：20
**后,做公证也可以.不做以行
以后结婚了属婚后财产
那要出售或处理房产也必需得你同意签字才能出售房子

答：　　双证房产之所以比单证房产便宜，主要是由于购买这类房产需要拥有两个名额才可以，因此对于只拥有一个名额的楼盘来说，这种房屋局限性是比较大的。此外，能够达到这样购房条件的购房者也是比较少的，综合来说价格会更便宜一些。
　　所谓的双证房产在以前来讲，指的是在开发商报建的时候只能报建小面积的房屋，但是如果想卖大面积的房屋，就需要将两套小面积的房屋进行打通，从而就拥有了两个房产证，这也就是双重房产证的含义，这种房屋相对来说性价比较低一些，对于城市限购的情况下来说，以家庭为单位，名下只有两个名额，如果购买了双重房产，那么之后就不能再进行房屋的购买了，而且后期在转手的过程中也是比较困难的。此外，这类房屋目前已经非常少见了。

答：您好，我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。且必须满足以下条件：
1.用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
2.已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况。个人抵押购房贷款不接受公司资产作为抵押物。
3. 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内。
4. 不接受评估现值在10万元以下（含）的房产作为抵押物。
5.抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
6. 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
7. 我行规定的其他条件。