在取得土地使用权时,缴纳的契税,在土地增值税清算时,可以税前扣除吗?

答：可以.土地增值税暂行条例"六条 计算增值额的扣除项目:
(一)取得土地使用权所支付的金额,"土地增值税暂行条例实施细则"第七条 条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为:
(一)地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。"因此契税可以税前按规定扣除.

答：土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

答：增值税的征收方式：

　　第一步

　　核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

　　第二步

　　减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

　　1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：(1)取得房地产时有效发票所载的金额

　　(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额

　　(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金

　　(4)取得房地产时所缴纳的契税。

　　2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

　　(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明

　　(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认

　　(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

答：交易时可以不办理，到需要的时候去办就可以了，手续比较简单，土地证都有的，只是有些是栋证。

答：**你用什么方式付款都行，但是就是必须自备。

答：我是做无抵押，无担保小额信贷的。有疑问可以咨询 1372339****