普通商品住宅与商品住宅的区别在哪里

124.126.123.* 2014-03-10 浏览:32

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学海无涯 2014-03-12

商品房是只作为商品一样购买的房子!
普通住房是面积在144平米,或容积率在1.0以上的房子
非普通住宅是面积在144平米以上上包括144,或容积率在1.0以下的房子
容积率=房本上的房子面积/房本上的站土地的面积
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009ming 2014-03-12

问题是不是清楚?都是属于商品住宅没有什么区别呀。
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5523833o 2014-03-12

商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受**政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。由于各地对普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
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0090929 2014-03-12

您好!!你可以到附近中介带你去看!!
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47982134 2014-03-12

普通商品房不管是否是拆迁户都可以买的房子,不管户口是属于哪个地方的都可以购买,而做为拆迁安置房是政府指定或是解决老百姓住房问题而专项安置的房屋,所以属于专项化分,不是随便都可以购买的。
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12纽扣 2014-03-11

您好
小产权包含的房屋种类很多,分为军产,地产,使用权等住宅,但是普通商品指的就是国有产权的普通住宅,区别在于小产权房屋银行并不认可,不予贷款,房产交易中心没有备案,不限购,买多少套都可以,通常是一次性付款购买,单价比商品房要便宜不少,使用年限也是70年,当然涉及到动迁问题,拆迁费用相对来说也会少一些,而商品房是可以去银行按揭贷款的,而且限购,即使本市户口也绝不让购买三套以上需要交纳相关税费,放宽比较高,拆迁费用自然也比较高。
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o0為愛奮鬥0o 2014-03-11

学区房更加保值**,市场上比较受欢迎!也容易出售出租!
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13 2014-03-11

使用年限。。。。。。、
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552815161 2014-03-11

手续不同,地角不灵活,
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夏柒林 2014-03-11

1. 商品房
在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2. 普通商品房
在商品房的定义基础上加入一些限制条件:
普通商品房普通住宅必须满足以下条件:
(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上;
(二)单套建筑面积在140平方米以下;
(三)实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,
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o0怕黑0o 2014-03-11

学区房比普通的商品房保值空间更大。
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345708199 2014-03-10

商业住宅和商品住宅的区别:
1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年
2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。但出于市场的不同需要,开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产,或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质,但购房者可以将房产做其他用途使用。其中,在商业用地上建住宅用房,是近两年由于严格禁止土地协议出让,实行招拍挂后,导致住宅供应大幅减少,稀缺性增强后,开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房,就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年,但产品定位为办公,建造标准介于住宅和写字楼之间,或者完全就是写字楼的标准)。
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