房价调控为什么失灵？

答：调控现在对一线城市会降价那边房价4.5万这边才多少

答：你说的是商品房价格还是保障房价格？商品房价格什么时候说过要给你降下来了？又为什么要降？商品房本来就是给有一定经济基础的人买的，大多数国家的大多数人都是住保障房的。
像新加坡百分之90的人都是住组屋的。中国在02年以前也是百分之80的公产房只有百分之20的商品房，而后推出了经济适用房从此就都成了商品房。
之道现在才又重提了保障房。建保障房其实也花不了多少钱一年两千亿都用不了，比起每年2万亿的三·公·支·出·都不算什么了，可惜它就是不愿意给你建那有什么办法。

答：1)过高的房价，会使大多数国民背上沉重的物质和精神负担。
当房价远远高于大部分国民的日常收入时，大部分国民就只能采用增大按揭还款金额和按揭还款时限的方式购房，而采取此方式，将会使大部分国民长期承受来自物质和精神方面的巨大压力，如此的长期重压必然会严重影响国民的生活质量，并不可避免地会产生一些社会问题；
2)过高的房价，会导致财产的过度集中，社会中的少数人（房地产商）会拥有大量财产，而大部分国民则会因房价而背上长期而沉重的负担，社会出现两极分化，贫富差距拉大，这一点，不仅与党的使全国人民走上共同富裕道路的目标相违背，而且会使社会的不稳定因素大大增加，
3)过高的房价，会带动物价的整体上涨，**后引起通货膨胀，影响到国民经济的发展。
2007年中国经济开始出现通货膨胀的苗头，一方面是因食品价格上涨导致，另一方面则因房价上涨导致。如果这种苗头不加控制，就会拉动其他商品的价格上涨，**终导致通货膨胀的全面爆发，所以，据昨日央视新闻报道，政府已将“控制经济增长由过快变为过热”列入了2008年经济发展的重点调控目标，
4)过高的房价，会诱导大量的投机炒房者进入，而不断攀升的房价，迟早有一天会发生崩溃，崩溃的后果是造成成千上万的炒房者因还不起银行贷款而发生的严重财务危机，致使其生活乃至生命受到严重的威胁，并不可避免地导致一系列经济和社会问题的发生。
综上所述，过高的房价带来的后果将是：严重影响大部分国民的生活，导致国家经济衰退甚至至崩溃，并产生大量社会问题。
首先，我们需明确的是，市场经济体制虽然已被全球大多数国家普遍认可为一种较好的经济运行体制，但这一体制同样存在一些依靠自身力量难以解决的问题，简言之，市场经济决非解决一切经济问题的灵丹妙药。
基于以下几方面原因，采用市场经济的方法是无法解决房价上涨问题的：
1)从经济学的角度分析，房价上涨的原因是因购房需求大于供房能力所致，所以要使房价下降，市场经济的方法是增大房屋的供应量至供需基本平衡。但是，该方法是建立在房屋供应量可以无限增大的前提下的，而房屋供应量无限增大的前提条件则是土地供应量可以无限增大。但问题在于，中国虽然很大，但同时人口也很多，中国必须留出大量的土地栽种粮食以养活十三亿人口，再加上必须要有的绿地森林面积，以及大量无法使用的荒漠土地面积，中国的土地资源实际上是比较匮乏的，与之相对应，用作房地产开发的土地资源也同样是有限的，不可能无限制地供给。而另一方面，中国近年来正在经历大规模城市化建设的阶段，大量农民人口已经、正在和将要转变为城市人口，购房的需求量将长期处于增长的状态，房屋需大于求的局面必然会长期存在，房价的上涨也必然是一个长期存在的趋势。
2)房屋虽然是一种商品，但又是一种特殊的商品。与汽车、家电等商品相比，房屋是一种人们不得不消费的商品（汽车、家电可以不买，房子却不得不买或租）。所以，即使房价再高，人们也不得不勒紧裤腰带去买（这一点与食品相同：食品再涨价，人们也只有去买，因为不买就没得吃，没得吃就会被饿死）。正因为房屋是人们不得不消费的商品，所以房地产企业才会有恃无恐，发起一轮又一轮的涨价风潮（汽车企业就不敢这么涨价，因为老百姓买不起汽车可以坐公共汽车，可以骑自行车），正因为房屋是一种人们不得不消费的商品，所以才有大量的炒房者进入，因为在中国，长期的一段时间里，房屋都因其具有大量的市场需求作为支撑，以及作为显性的物质资产而具有投资风险低、高保值增值性的**佳投资品的特点；
3)房地产企业及炒房者基于其逐利的本性，只可能抬高房价而不是降低房价，而且是尽可能快、尽可能高地抬高房价，更促进了房价的飞速上涨。
综上所述，如果政府不加介入，而仅仅寄希望于市场经济的调节机制，房价将注定会不断上涨，而且注定会飞快地上涨。
基于房价上涨的问题绝不仅仅是房地产业内部的事情，也不仅仅是一个经济问题，而更是一个社会问题，一个影响到国民生活和社会稳定的大问题，所以，政府才会对房价问题如此重视，才会在近期采取一系列严厉的措施来对房价进行打压。
政府目前的措施如下：
1.因为房屋这一商品具有“必须消费”的特性，所以政府必须采取一切方法，保证房屋这一商品让所有的国民都消费的起，“廉租房”、“经济适用房”即是政府为了保障中低收入家庭都能住得上房子而采取的措施。当然，基于这一类房屋主要解决国民的基本居住需求，在价格及费用较低的同时，房屋的居住条件也相对简单，比如房屋的面积较小，绿化配套稍差等，
2.控制房价，消除房地产中的泡沫，以保证房价不会引起通货膨胀及其他社会问题，
3.对于既消费得起，同时也愿意消费的收入较高的群体，在不影响整体房价的前提下，可以采用市场调节的方法来确定价格。
政府的房价调控政策，可以简单解读如下：
1.以政府调控为主，让所有的国民都有房子住，
2.以市场调节为主，让有条件的国民住上好房子，
3.允许适度的房产投机，但必须消除房地产业的过多泡沫，
4.房价可适度上涨，但不能高于国民可承受水平上限而影响国民的生活质量，也不能导致通货膨胀而破坏国民经济的总体发展。

答：定房地产价格的是增量（新房）而不是存量（二手房）。
假如二手房售价100万，新房售价下降到80万，那么购房者会买谁？毫无疑问，一定是新房，这时二手房的报价必须同步跟进，否则他的报价就构不成交易，没有交易支撑的价格没有意义。
同理，当新房价格上涨时，二手房主为了获得更大收益，一定会跟风上涨。
关注房价，只需关注新房即可。
　2015年3月18日，国家统计局网站发布2月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，与1月相比，70个大中城市中价格下降的城市有66个，上涨的城市有2个；与去年同月相比，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。
现在的地产开发商已经在试探性的降价了，如果银行继续缩进银根，房价必跌！

答：为了转变经济发展方式的需要，改变那种依靠大拆大建、依靠高投入来推动经济发展的粗放方式，加大政策性住房的建设、加大对高速铁路、高速公路的建设，保持的稳定。

答：**近所说的房产税，是指对住房持有征收的税款，主要是打击人们持有多套房产，对房产的投机行为。降低房价。
税收对房价的影响非常有限，首先，目前所说的房产税，是指对住房持有人征收的税收，按前期试行情况来看，上海的政策：上海房产税的征收对象为新购住宅，税率为0.6%%，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%%计算缴纳。
征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房