购买二手房怎样贷款？

如果选择按揭，那么和房东说好，然后一起去办理按揭手续，也就是说除了按揭贷款的金额外，其他款项你直接付给房东，然后房东签字，按揭款一放下来，是直接打到房东的卡上的，与此同时，房管局会在这个时候把房产证变更为你的名字，如果选择抵押贷款，那就先付完全款，拿到变更后的房产证，然后拿到银行去抵押

二手房贷款申办程序怎么办？

答 ：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押**合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

爱做萝的人：您好！

以目前你们夫妻二人的经济实力，我认为您购买13万元左右的二手房**好，因为：
1、二手房贷款**30%；
2、您每月的房贷还款额度占家庭总收入的25%左右较为理想；
3、您每月应该预留10%的家庭收入为您及您的妻子和孩子投保健康医疗保险，您作为家庭的经济支柱，您的人身保障金额应高于或等于房贷总额。居安思危，未雨绸缪，有备无患。

13万元二手房的**是3.9万元,如果选择贷款10年，等额还款方式，月还款额：1001.81元，年利率5.814%，累计利息：29217.19元。如果选择贷款10年，等本还款方式，月还款额：1199.23元，以后每月递减3.67元，年利率5.814%，累计利息：26674.15元。

购买二手房可以不通过中介公司直接向银行申请贷款了。
建行四川省分行正式面向成都市场推出直贷式二手房贷款业务，购房者**高贷款金额可达12成，还款**长期限可达20年。


这次建行推出的直贷式二手房贷款适用于所有购买成都二手房的购房者，以后二手房的购房者可以不经过中介公司直接到成都市区的任一建行网点办理贷款业务，贷款资金**快5个工作日就可以到账。

据介绍，买卖双方在建行进行二手房交易时，建行对成都六城区建成年限5年以内的二手房将提供免费评估。另外，购房者是否购买保险也完全遵从自己的选择，并免去所有担保手续。

“通过中介公司购买二手房，评估费用一般占成交金额的千分之三，中介公司收取的担保费则要1%--2.5%，购房者还需要缴纳3000元左右的二手房交易保险费。”举例说：“如果购房者通过中介评估用20万元购买了一套二手房，他就须缴纳评估费600元，加上中介公司收取的担保费约2000--4000元，再加上3000元保险费，购房者实际缴纳的购房款就要多出约6000—8000元。”

在建行四川分行办理的直贷式二手房贷款，一般贷款金额可达总购房款的七成，成都六城区建成年限5年以内的二手房贷款金额可达总购房款的八成，还款**长期限均为20年。

住房公积金贷款 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，**比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。
住房公积金贷款的具体贷款政策由各地区的住房公积金管理中心制定，因此，各地的住房公积金贷款的贷款条件、贷款期限、贷款金额等都各不相同，因此，借款人在申请时**好先到当地的住房公积金管理中心网站查询相关政策或致电咨询。
申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?
申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件，下面我们来详细解析：
1.贷款对象应当符合以下四个条件：
（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
2.贷款用途必须专款专用：
住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
3.具备一般住房贷款应具备的条件：
住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20％或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

房屋抵押贷款是指房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款

终上所述，抵押贷款会是**好的选择

不用你操心，中介就给你办好了

1）具有完全民事行为能力的自然人；
2）具有城镇常驻证明或本市户口；
3）在申请贷款前至少半年正常连续缴存本市住房公积金；
4）至少**房款三成以上
5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

首先贷款本人和爱人需要信用好，无不良记录
第二贷款人有稳定和公司和收入
第三公司提供收入证明
第四自己的证件齐全