房产中介都是怎么找房源的？

没职业道德的,我想问问各位同行的大虾是怎么找到房源的,还有售房技巧,特别是收租房,我们公司要从买卖双方各收一半第一月的租金为中介费,有什么办法能让卖家出啊,好纠结,我刚接触这行,**主要的还是房源,怎么样才能找到独家的,天天都打电话,业主不烦,我都烦了,我也想在这行发展啊,也很努力,喜欢各位前辈能指导下,谢谢了。

首先做这行,你就要不嫌烦,忍得住气,有耐心,肯学习。找房源的方式很多,打物业资料,网络上搜索,朋友介绍,扫楼发名片,系统回访等等都可以找房源,但是像你说的有这么多中介,很多房源都被别人找到了,这个就是要快,其他的我就不说了,单网络这一块,我发表一下我的意见,房东一般会在晚上把房源发出来,所以你要找房源不妨在晚上的九点到十点到网络上搜索一下,没那个时间的话,**迟早上上班就打开电脑先在网上找一下房源再做其他的事情。

对于入门级别的基本上有以下几种找房源的方法：
1、上门。混进小区，逐个逐个的敲开房门，问对方有没有房子卖。很直接，但是也会遭到一些房东的辱骂，不过在初级的话，对训练自己的胆识，了解物业情况很有好处。
2、上网搜索。看到了马上电话打去确认。这样的办法比较偷懒，网上的房源也很多。但是稍微有名的一点的房产网站的房源，基本上都是中介注册了网站的付费端发布的，所以上网搜索的时候一定要确认房子不是中介挂的。
对于已经进入了这个行当有些日子的，想对某一个小区或者某个片区的物业进行深一步了解的话可以有以下几种方法：
1、直接找到物业，保安买下业主资料。如房屋信息，住户信息甚至车位信息等。
2、对于一个物业中有多套房屋出售的业主（一般为炒房的），还可以通过向电信或者联通等服务商联系，了解该业主的基本信息是否属实，摸清家底，容易谈判。
工作三年以上的中介，基本上就不愁没房源了。因为会有老客户，炒房客不断的找到你，给你提供房源。

做为一名房产中介的新人，首先要多向你的前辈请教，他们都有很丰富的经验。找房源这方面，同行常用的就是贴条，打业主电话，小区走访等。另外就是上网找房源，网上房源有很多，而且还有很多是中介冒充的房源，这上面也有很多技巧的，你可以借助“易房大师”等软件过滤中介虚假房源，获得更多真实有效个人房源。
下面再给你详细列举中介常见的找房源的10大方法： 1：洗盘。也就是把整个小区业主的电话通通打一次（机率小。新手可做） 2：有时间的话多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己贴出来的！有时去问问某小区的门卫，他们和业主都比较熟，谁有房源可能知道！ 3：电话接待，一般公司比较大的，业主会主动打电话到离房主家较近的房产公司，所以要经常打电话.. 4: 门店接待，房主下班了，或者吃玩饭后会出去散步，到店面的也不少，一有人到门店你就得比别的同事早出去，呵呵，先到先得。
不是卖房的可能是买房的，接一个客户也可以啊。 5:.和中介同行合作。附近如果有别的同行就多去和他们交流交流，他们比你早营业，他们知道房源比你多，看看他们愿不愿跟你合作。不愿意就算了。 6：和老客户维持好关系，（你根他找到合适的房子，他买了以后，关系打好了他会再次介绍房源和客户给你）。
7：是有针对性的根据客户的要求去找房子，如客户就要指定的小区，公司目前没有他合适的，就可以采取这种方式了，也就是贴条，但是要做的好点，不要做的那么一点点，一看就是小公司所为。
呵呵，没有客户也可以这样去做，有人跟你打电话不就是有房源了吗？ 8：不知道你公司是多大，还有一般的大公司会有附近的小区业主的电话，这都是平时跟物业处的，有的是花钱的。
不知道你明不明白。有的话打电话核实好了。（但是有点不好是，有很多是不卖的。要有心理准备） 9：网络上面，比如焦点 新浪 站台**，赶集，房东等，上面有很多房源信息，你要做的也就是第一时间打电话核实了，呵呵 10：借助一软件，比如“易房大师”，它除了能采集几十家网站的个人房源信息，“中介黑名单”还可以过滤虚假房源，我觉得还是很有用的。

我们公司新开的也没房源啊,现在房源多了,主要通过以下方法去做的:一\网络,不要上那些收费的网站:如**网等等.上住在广州,赶集网,口碑网,客齐集等等,找个人业主放盘的房源.我找了好多的,不错.二\洗楼:也就是每一家每一户的发小纸仔..三\问人拿盘:你不会没有一些人际网络吧,应该有一些朋友在合富,中原,美联等等的,每人叫他每天给你飞十个盘,那你也发了.是不是?四\报纸:报纸上有些拍卖货,有炒家货,那都是资料啊.五\复盘:这个没了,问他还有没有其他的,很多业主一般有好几个物业的.六\复客:今天客人跟别的公司看了那里,那都是房源信息啊,想办法撩回来.七\到另一家公司找房,用你的电话号码,他给你推一个,你就撩一个..兄弟:这样够不够,给我加分吧!

房源，即有关房屋的信息，包括出租和出售信息。信息也是钱，好的房源，就是一笔非常可观的收入。所以对房源，无论是单位还个人都采取保密的措施。经纪公司之间、个人之间对房源的争夺也是非常激烈的。
易房大师告诉您房产中介常用的10种找房源的方法：
1：和中介同行合作。附近如果有别的同行就多去和他们交流交流，他们比你早营业，他们知道房源比你多，看看他们愿不愿跟你合作。不愿意就算了。
2：有时间的话多到附近走走，有很多房源信息都是房主自己贴出来的！有时去问问某小区的门卫，他们和业主都比较熟，谁有房源可能知道！
3：洗盘。也就是把整个小区业主的电话通通打一次（机率小。新手可做）
4: 和老客户维持好关系，（你根他找到合适的房子，他买了以后，关系打好了他会再次介绍房源和客户给你）。
5: 电话接待，一般公司比较大的，业主会主动打电话到离房主家较近的房产公司，所以要经常打电话...
6：门店接待，房主下班了，或者吃玩饭后会出去散步，到店面的也不少，一有人到门店你就得比别的同事早出去，呵呵，先到先得。不是卖房的可能是买房的，接一个客户也可以啊。
7：是有针对性的根据客户的要求去找房子，如客户就要指定的小区，公司目前没有他合适的，就可以采取这种方式了，也就是贴条，但是要做的好点，不要做的那么一点点，一看就是小公司所为。呵呵，没有客户也可以这样去做，有人跟你打电话不就是有房源了吗？
8：不知道你公司是多大，还有一般的大公司会有附近的小区业主的电话，这都是平时跟物业处的，有的是花钱的。不知道你明不明白。有的话打电话核实好了。（但是有点不好是，有很多是不卖的。要有心理准备）
9：网络上面，比如焦点 新浪 站台**，赶集，房东等，上面有很多房源信息，你要做的也就是第一时间打电话核实了，呵呵
10：借助一些房产中介管理软件，比如易房大师，除了一些必备的常用功能外，还有自动采集房源的功能，可以第一时间获取互联网上海量的个人房源信息

你可以到 沈阳租住房网上去查 房源多多

在网上花钱卖属于自己的网络端口效果都还不错主要还是自己的房源质量和使用技巧

传统的贴条什么的相对都比较慢，要想短时间里大量采集个人房源，我建议你使用房源采集软件，百度下，除去那些百度竞价的，自然排名第一的是易房大师房源采集软件，那我就推荐你用它了。

把你所有的房源信息尽量发布到所有的房产网站上，不能错过任何一个挖掘客户的方法，用房客多软件，群发房源信息的功能，能帮助你把你想要发布的房源信息一键群发到各大房产网站上，让你的房源信息得到**大广度的推广，效果很好，客户多多，开单多多。

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