二手房购买在交定金前要检查哪些问题？

答：电话问我吧，前提是你要在我这里买房子

答：买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

答：买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

答：100万以内1-2万100万以上1-20万不等看实际情况， 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。

答：是否是普通住宅？
　　1、契税： 　　成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
　 2、交易服务费： 　　建筑面积（平方米）×3元
　　3、交易印花税： 　　成交价或评估价（高者）×0. 05%
　　4、产权转移登记费： 　　50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
　　卖方：
　　1、交易服务费： 　　建筑面积（平方米）×3元
　　2、交易印花税： 　　成交价或评估价（高者）×0. 05%
　　3、土地出让金： 　　成交价或评估价（高者）×1%
　　4、解困房： 　　成交价或评估价（高者）×1%
　　5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
　　6、分摊费用： 　　成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

答：一、二手房产权调查方法

二手房的产权可以分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，那么不同种类的产权房在二手房交易过程的购房政策也是不同的。尤其是有些存在抵押、查封和诉讼等问题的二手房，如果在购买时不查清楚，日后就会造成不必要的纠纷。　

那么二手房产权到底应该怎么调查呢？具体方法如下：

购房者在进行二手房交易时，可要求卖方提供房屋所有权证明(包括《房屋所有权证》和《土地所有权证》)、身份证件，并对证件现场核实。如不能确定的话，还可到产权交易中心进行查询验证，从而来确保房屋有产权证的真实性，确认无误后便可正常的进入交易流程。



二、交定金莫着急

在二手房实际交易过程中，很多购房者会被价格、地段或者其它因素影响，认为该套房子十分合适，便匆忙的交付定金，并签订定金合同。但是，购房者往往会在交完定金后才发现房子存在问题，会因为房子的房龄问题、面积问题、贷款问题、质量问题等之前没考察清楚的因素而毁约。但是，买方在已经签订好定金合同时，单方面毁约的话，定金是无法被追回的，因此会发生定金的纠纷问题。所以，为了避免日后的麻烦，购房交定金还是一件慎重的事情，不要在没考察清楚房子的具体情况时就匆忙付下定金。

三、价格要做到心中有数

二手房的价格会因为地段、户型、楼层、房龄、周边配套、房屋质量等因素的影响，因此房子的估值会有所不同。购房者在判断二手房价格是否合理时，应当多了解一下同小区房源出售的价格情况。根据房子的具体因素，在心里给出一个合理的估值，这样在买房时，才能做到心中有数，和卖家也能有个谈判的依据。