异地已贷款购买过一套房，贷款两年前已还清，现在深圳购房是否可以按首套房获得贷款？

答：本人从事信贷工作多年，在各家公司（如信安、UA、中安、证大）都可以帮您申请，操作放款，甚至在这些的公司贷不到的，只要你有一定的资产（如自建房、汽车、厂房、设备、信用不良等），也可以帮你贷到款。

信贷部专线电话：我的百度用户名（回答者）
信贷专员：陆经理
一、个人贷款申请条件
1、深圳工作；2、年满21周岁；3、月收入2000元以上。
二、物业业主贷款申请条件
1、在深圳拥有房产或按揭中的房产
三、私营业主贷款
1、在深圳经营半年以上（有无营业执照均可）；2、有银行流水账

办理流程：
1．咨询：我的百度用户名（深圳电话号码）
2．填写申请表
3．递交资料
4．贷款审批
5．签订贷款合同
6．贷款成功

注：我司在深圳各区都有营业部，可以到离你**近的一家办理。

温馨提示：贷款请找正规公司，放款前不收任何费用!

答：如果你有一套房，目前贷款已经结清，是否可以再买房？再买的一套房子算首套，还是第2套？先来看看相关规定。

“认贷不认房”即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。

以下情况执行首套房贷款利率：

1、贷款买过1套房，但商贷已还完

2、贷款买过1套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录

3、首套房全款付清无贷款，申请贷款购买新房

4、首套房全款付清无贷款，卖掉后房屋登记系统查不到房产

5、个人名下曾有2套商贷购房，均已还清贷款并出售，需提供2套房的出售证明。

6、个人名下1套房商贷已还清，另1套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售证明。

7、夫妻2人，一方婚前有房无贷，另一方婚前有贷无房，婚后贷款买房。

8、纯公积金贷款：

如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。

答：不可以的
"二套房"的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

答：首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下：
第一、公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。
第二、二套房购买的时候，**的比例要提高，至少为百分之三十。
第三、二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要审核贷款人的资质。

答：你好！首先现在首套房的话是以家庭为单位，只要你老公和你现在名下都没房产，就算首套房！至于如果你在广州想用深圳的公积金贷款买房的话，这个就只能具体咨询当地公积金中心了！因为现在国家对异地使用公积金政策还没完全落实！还有就是在你名下没房产没按揭的记录下，买房算首套，按揭一般**30%,现在利率都是基准利率！（如名下有房产，但没按揭记录，那么买房算2套房，但按揭还是按首套按揭标准来）！具体也可电话咨询佛山当地的就可以呀！希望对你有帮助！
如果觉得我的回答还满意，请及时采取！谢谢！

答：购买首套房是可以商业贷款按揭的，之后可以使用公积金再次购买第二套房产的。

若通过招行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：

1、首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）

2、二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。

3、具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。