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dibowei3349 2014-03-13 浏览:37
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abc123snow 2014-03-15
abc123ysq 2014-03-15
梦见晓波啦 2014-03-15
余理亚律师 2014-03-15
xujun12 2014-03-14
梵音 2014-03-14
江宁实业 2014-03-13
投资型消费。
投资型消费购买小户型,主要考虑的要点如下:
1、尽量购买成品房,也就是装修房,当然现在一般的小户型都提供了所谓的精装修。
2、大小跟着商务环境走。大凡小户型在定位上主要出于地段及商务环境的考虑比较多,所以投资小户型**好研究一下该处的商务环境。商务环境的判断以流动人口以及企业往来人员为主要标准。商务环境优,往来企业办事人员及高级流动性人口比较多,商务接待功能比较完善的地区,小户可扩张至小两房和小三房,不一定是传统意义上的一居室小户。为什么呢?因为现在经济往来频繁了,企业的营利水平高了,相关的福利条件大为改善,造就了相当数量的移动办事人员,他们需要精装修的正规居室作为短住或前期办公商住之用。
3、套数跟特色资源挂钩。投资型购买的小户型拟多套投资,尤其是有特色资源的地段。如教育资源丰富、会务与酒店业发达、外籍人士集中区、企业准入与政策沟通频繁之地,这些地方满足了小型服务企业SOHO需求,另外,企业派发居住类福利的单位越来越多,在特色资源集中区多套投资消费小户型,使你据有随时根据市场转手的主观能动性。
4、单价与总价如何比较。投资购买小户型,如何选择合理的单价与总价的考虑同样重要。因为,无论多套投资还是单套投资,转手还是出租的用途,计量回报的基本标准还是在单价上面,而用作投资型消费,在目前利率负增长以及房价长期走高的条件下,租赁价格涨幅肯定快于转手的回报水平,因为越是房价波动频繁,政府对投资或投机型消费的控制越严格,因而会在转让交易方面出台追加政策性条款或限制条件。总价在投资型消费过程中只是决定于你的手头宽裕程度。
值得注意的是,上述几个方面是有顺序的,故在选择投资小户型的时候,不要太计较总价。
自住带过渡性质的消费。
因为房子总在涨,一步到位囿于经济条件,许多人选择了小户型作为过渡,伺收入增加条件改善后再换购新房。那么在此种目的置业小户型主要从以下几个方面考虑:
1、居住功能是第一位的。因为以后转手也主要用于别人自住型消费。所以在决定面积大小的时候,功能空间是必须重点考虑的,包括基本的日常生活配套空间都应有所设定。因为小户在设计中除却浪费,一般功能涵盖在设计功力方面体现差异较大,选择余地相对比较充足。
2、地段的考虑侧重生活方便度与出行的交通条件。这个与上述表达是一致的。
3、由于兼顾转手风险,所以在出租行情、往来人口密度、周边商业网点疏密、生活资源丰富与否方面应该如同选择自住舒适房源一样要求。
总之,由于需求量的无限性,小户型只要选择得当,淘金期及淘金率都比较有保障,是目前不动产方面比较稳当的投资品种。而且比较适合于收入稳定阶层理财考虑。
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