高档小户型写字楼有投资价值吗?

dibowei3349 2014-03-13 浏览:37

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abc123snow 2014-03-15

您好!很高心为您服务,对于投资这事,本人一直很赞同,人民币越来越不值钱了,手里有钱完全可以投资房地产,而这种小户型的商业写字楼,还不如投资学区房,学区房是保值和增值的刚性需求。
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abc123ysq 2014-03-15

如果有闲钱的话适合总比存银行强
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梦见晓波啦 2014-03-15

打工的兄弟必看[上] |经常和公司的小兄弟们聊买房的事。其实,买房子的学问那是相当的大。首先,房子是重要的大件商品,关系到每个人的生活质量,是目前国人**重要的消费,所以,买合适的房子是门学问。关键是第二,买房不仅仅是消费,在目前的国情条件下,更是一种投资。买汽车、买家电……,所有的东东使用价值一过,旧了破了,要么扔了,要不卖给收破烂的,三瓜俩枣,拉倒了,所有的商品只有房子住了N年,卖的时候,价值反而增大。当然,你可以和我抬杠,说买古董也能增值,但买古董等等投资行为,不是每个人都可以玩的。买房是一边消费一边增值的经济活动,买了股票你不能吃不能喝,但买房子就不一样了。孙子兵法一开篇就说:兵者,国之大事,不可不察。同样,房子,人之大事,不可不察 。

中国经济发展了二十多年,高速的噢。发了一大批有识之士和稀里糊涂之士。中国的GDP连续20多年增长,平均差不多10%,国力大增,老百姓的财富也大增,但不一定是你呦,我是说整体上国民财富增加了,国民财富的增加是有讲究的,你在贵州山里种玉米,种了20年,中国经济增长率即使达到100%,也和你的关系不大;你如果在山西挖煤,关系就密切一点了,经济发展,能源短缺,煤炭价格上扬,涨价的99%到了万恶的窑主和各个环节了,特别是运输环节,但还是有1%可以到你这个挖煤的穷小子手里,特别是出了事故,你的生命比不发展之前值钱了,现在的赔偿是20万元/条。你说你是个白领,噢,白领。白领怎么样,和窑黑子一回事,也是拿工资,经济发展了,工资涨点,GDP是10%增涨,国家的税收是20%的增涨,你的工资增涨率是多少?会算吧?白领也有过劳死,从本质上讲,和煤窑冒顶砸死是一样的,但如果你真的过劳死了,不一定有20万元呦。我们都知道,社会财富是劳动创造的,为什么你创造的财富到你手里永远是一点点呢?马克思的政治经济学、剩余价值论已经讲过了。发展是硬道理,剥削也是不软道理。说这么多,总结一下,就是作为国民的个体,也就是你一个人来说,在国家高速发展的过程中,你的财富的多少,首先,决定于你的劳动创造的价值的多少,但这只是很小比例的,你差别就是你挖煤比种玉米那么多;你更多的财富是哪里来的?社会、国家二次分配给你的。你觉得你穷,那不是你创造的财富没有回报,你的老板已经给你按市场行情付过工资了,更多的原因是你参与没参与社会财富的二次分配。

拿工资,只是参与了第一次分配,第一次分配的财富只能达到温饱,到温饱就不错了,古往今来,四海之内,拿工资发财的有几个?——不要给我讲打工皇帝百万千万年薪的故事。国民对社会财富的二次分配,是一个国家制度**核心的东西。什么社会主义制度、资本主义制度,**核心的就是看这个制度是怎么分配国民创造的财富的。按一般的社会主义理论,国民财富是应该通过社会福利再次分配的,生活在今天的中国人,有多少社会福利,自己去算吧。

我个人的浅见,现在中国的社会财富除了让贪官拿走一部分,就是所谓的福布斯榜上的家伙们了。我们要想富裕起来,蹭到“先富起来的”人群里,办法就是一个,向榜样学习。但是,问题不那么简单,学贪官,难度系数太高,贪官你首先得做官,做官?你行吗?不行。**福布斯怎么富的,中国的富豪榜上,前面的大多是房地产商,这就是财富中国的窍门,“房地产”,三个字,金光闪闪,你丫看见没有?
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余理亚律师 2014-03-15

观音桥朗晴广场就很不错

作为江北观音桥商圈的浪漫时尚地标,旭阳朗晴广场。近日写字楼又将揭开神秘面纱,继商铺、公寓产品受到市场倍加推崇之后,这一投资产品必将再次撩拨如今异常火热的物业投资市场。

目前,观音桥商圈内的写字楼产品非常稀有,面对江北区2012年缔造千亿商圈的目标,整个观音桥商圈的高档写字楼需求也越发强烈,而目前仅有的写字楼资源远未达到市场的高速增长需要,朗晴•国际写字楼的面市正是一种应时而生的产品。

随着江北商圈的急速扩容,小苑路的顺利改道通车,西环浪漫金街的施工启动,一个更加庞大的商圈,正在飞速崛起。而作为西环浪漫金街门脸的朗晴国际写字楼,无疑将是西环**具地标性的产物。据悉,该项目是拥有145米高度的超高层建筑,外立面为立体造型感超强的Low-E玻璃,拥有高达3.8米的层高,同时还有非常完美的城市景观、自然景观,视野的开阔度均好性非常突出,区域内的同类型物业罕有匹敌。而作为写字楼**重要的运营成本之一的物业管理费,该写字楼也将优于市场标准。

作为一个台资企业,旭阳地产一直贯穿着蓝海战略的定位,早前曾经以解放碑国贸中心,黄泥塝皇冠自由城以及观音桥的世纪金街项目,以超强的物业投资性吸引了众多追随者,而此番推出的写字楼产品,既传承了旭阳地产的蓝海策略,同时也是旭阳•朗晴广场项目的收官之作,绝版投资机会必将引爆新一轮的楼市兴奋点,创造一个新的蓝海奇迹。
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xujun12 2014-03-14

投资型消费。投资型消费购买小户型,主要考虑的要点如下:
1、尽量购买成品房,也就是装修房,当然现在一般的小户型都提供了所谓的精装修。
2、大小跟着商务环境走。大凡小户型在定位上主要出于地段及商务环境的考虑比较多,所以投资小户型**好研究一下该处的商务环境。商务环境的判断以流动人口以及企业往来人员为主要标准。商务环境优,往来企业办事人员及高级流动性人口比较多,商务接待功能比较完善的地区,小户可扩张至小两房和小三房,不一定是传统意义上的一居室小户。为什么呢?因为现在经济往来频繁了,企业的营利水平高了,相关的福利条件大为改善,造就了相当数量的移动办事人员,他们需要精装修的正规居室作为短住或前期办公商住之用。
3、套数跟特色资源挂钩。投资型购买的小户型拟多套投资,尤其是有特色资源的地段。如教育资源丰富、会务与酒店业发达、外籍人士集中区、企业准入与政策沟通频繁之地,这些地方满足了小型服务企业SOHO需求,另外,企业派发居住类福利的单位越来越多,在特色资源集中区多套投资消费小户型,使你据有随时根据市场转手的主观能动性。租赁价格涨幅肯定快于转手的回报水平,因为越是房价波动频繁,政府对投资或投机型消费的控制越严格,因而会在转让交易方面出台追加政策性条款或限制条件。总价在投资型消费过程中只是决定于你的手头宽裕程度。值得注意的是,上述几个方面是有顺序的,故在选择投资小户型的时候,不要太计较总价。自住带过渡性质的消费。因为房子总在涨,一步到位囿于经济条件,许多人选择了小户型作为过渡,伺收入增加条件改善后再换购新房。那么在此种目的置业小户型主要从以下几个方面考虑:
1、居住功能是第一位的。因为以后转手也主要用于别人自住型消费。所以在决定面积大小的时候,功能空间是必须重点考虑的,包括基本的日常生活配套空间都应有所设定。因为小户在设计中除却浪费,一般功能涵盖在设计功力方面体现差异较大,选择余地相对比较充足。
2、地段的考虑侧重生活方便度与出行的交通条件。这个与上述表达是一致的。
3、由于兼顾转手风险,所以在出租行情、往来人口密度、周边商业网点疏密、生活资源丰富与否方面应该如同选择自住舒适房源一样要求。总之,由于需求量的无限性,小户型只要选择得当,淘金期及淘金率都比较有保障,是目前不动产方面比较稳当的投资品种。而且比较适合于收入稳定阶层理财考虑。
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梵音 2014-03-14

现金王道 保存实力 以后以低贱的价格收购长期看好的东东
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江宁实业 2014-03-13

投资型消费。

投资型消费购买小户型,主要考虑的要点如下:


1、尽量购买成品房,也就是装修房,当然现在一般的小户型都提供了所谓的精装修。


2、大小跟着商务环境走。大凡小户型在定位上主要出于地段及商务环境的考虑比较多,所以投资小户型**好研究一下该处的商务环境。商务环境的判断以流动人口以及企业往来人员为主要标准。商务环境优,往来企业办事人员及高级流动性人口比较多,商务接待功能比较完善的地区,小户可扩张至小两房和小三房,不一定是传统意义上的一居室小户。为什么呢?因为现在经济往来频繁了,企业的营利水平高了,相关的福利条件大为改善,造就了相当数量的移动办事人员,他们需要精装修的正规居室作为短住或前期办公商住之用。


3、套数跟特色资源挂钩。投资型购买的小户型拟多套投资,尤其是有特色资源的地段。如教育资源丰富、会务与酒店业发达、外籍人士集中区、企业准入与政策沟通频繁之地,这些地方满足了小型服务企业SOHO需求,另外,企业派发居住类福利的单位越来越多,在特色资源集中区多套投资消费小户型,使你据有随时根据市场转手的主观能动性。


4、单价与总价如何比较。投资购买小户型,如何选择合理的单价与总价的考虑同样重要。因为,无论多套投资还是单套投资,转手还是出租的用途,计量回报的基本标准还是在单价上面,而用作投资型消费,在目前利率负增长以及房价长期走高的条件下,租赁价格涨幅肯定快于转手的回报水平,因为越是房价波动频繁,政府对投资或投机型消费的控制越严格,因而会在转让交易方面出台追加政策性条款或限制条件。总价在投资型消费过程中只是决定于你的手头宽裕程度。

值得注意的是,上述几个方面是有顺序的,故在选择投资小户型的时候,不要太计较总价。

自住带过渡性质的消费。

因为房子总在涨,一步到位囿于经济条件,许多人选择了小户型作为过渡,伺收入增加条件改善后再换购新房。那么在此种目的置业小户型主要从以下几个方面考虑:


1、居住功能是第一位的。因为以后转手也主要用于别人自住型消费。所以在决定面积大小的时候,功能空间是必须重点考虑的,包括基本的日常生活配套空间都应有所设定。因为小户在设计中除却浪费,一般功能涵盖在设计功力方面体现差异较大,选择余地相对比较充足。


2、地段的考虑侧重生活方便度与出行的交通条件。这个与上述表达是一致的。


3、由于兼顾转手风险,所以在出租行情、往来人口密度、周边商业网点疏密、生活资源丰富与否方面应该如同选择自住舒适房源一样要求。

总之,由于需求量的无限性,小户型只要选择得当,淘金期及淘金率都比较有保障,是目前不动产方面比较稳当的投资品种。而且比较适合于收入稳定阶层理财考虑。

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